Les prix des terrains et des maisons en front de rue à Vinh City atteignent 80 à 100 millions/m2

La fièvre des terres commerciales

Grâce à son développement économique, Vinh City a attiré ces dernières années de grandes entreprises de vente au détail désireuses d'étendre leur réseau commercial. C'est pourquoi le prix des terrains situés sur les principaux axes routiers de la ville n'a cessé d'augmenter.

Les prix des terrains situés dans des zones commerciales favorables du centre-ville de Vinh sont en hausse. Photo : Archives

Selon une étude, les terrains et les maisons en façade des rues Nguyen Thi Minh Khai, Nguyen Van Cu, Le Hong Phong, Le Loi... ont augmenté de façon « vertigineuse », de 2 à 3 fois en peu de temps, atteignant 80 à 100 millions de VND/m2.².

Même le terrain donnant sur la rue Hong Bang, jusque-là peu connu, est désormais très prisé. M. Nguyen Van Tuan (quartier Ben Thuy) a regretté : « En 2015, j'ai vendu ma maison à deux étages et mon terrain de 120 m². »²Dans la rue Hong Bang, c'était seulement 4 milliards de VND, maintenant je reviens pour demander à l'acheter pour 7 milliards, ils ne veulent toujours pas le vendre.

Certaines maisons de ville haut de gamme des rues Quang Trung et Dinh Cong Trang ont un prix moyen compris entre 80 et 100 millions de VND/m2.².

Les prix des terrains augmentent légèrement

Au contraire, les terrains purement résidentiels de la ville de Vinh, après s'être « réchauffés » pendant une courte période, ont rapidement stagné.

Les enquêtes menées auprès des agences immobilières montrent que si l'on compare les prix des terrains résidentiels (sans avantages commerciaux) à Vinh City aujourd'hui avec la période 2010-2011, il n'y a pas beaucoup de différence.

Les prix des terrains de certains projets du centre-ville de Vinh ont légèrement augmenté. Photo : Hoang Hao

M. Tran Nam Quang, qui investit dans l'immobilier depuis de nombreuses années, a déclaré : « J'ai acheté près de dix terrains à Vinh entre 2008 et 2011 et je les conserve encore, car le marché a été très calme pendant longtemps. Il y a eu des périodes où les prix ont légèrement augmenté. Si je les vends maintenant, je perdrai encore de l'argent. »

Commentant la situation actuelle du marché immobilier de la ville de Vinh, M. Chu Anh Tuan, directeur adjoint du département de la construction de Nghe An, a déclaré : « Le marché immobilier de la ville de Vinh se situe actuellement à un niveau raisonnable, reflétant la réalité de l'offre et de la demande. Par rapport à 2010, les prix des terrains n'ont augmenté en moyenne que d'environ 12 %. »

Selon les experts immobiliers, la stabilité des prix des terrains à Vinh depuis près de dix ans s'explique par le développement de projets d'appartements de grande hauteur. Ces appartements sont proposés à des prix adaptés à la plupart des jeunes familles aux revenus moyens et à la recherche d'un logement stable.

La ville de Vinh prévoit actuellement l'extension de nombreuses routes, notamment le projet de boulevard Vinh-Cua Lo, long de 72 mètres. Le Comité populaire provincial est en train d'adapter ce projet afin d'aménager les deux côtés de la route en direction de centres commerciaux et de zones administratives. Par conséquent, l'offre de terrains commerciaux devrait prochainement augmenter considérablement, attirant ainsi les habitants vers cette zone.