Annulation du projet « Land Enclosure » ​​de Golden City, prévu il y a 11 ans, dans la ville de Vinh

Projet « Suspension durable »

Il y a deux ans, après vérification des informations envoyées par les lecteurs, le 10 décembre 2020, le journal Nghe An a publié un article intitulé « Un autre projet de « clôture foncière » dans la ville de Vinh », reflétant la situation de « suspension durable » dansProjet résidentieldans la commune de Nghi Phu, ville de Vinh.

Couverture de l'article sur le projet de zone résidentielle de la commune de Nghi Phu, ville de Vinh, paru dans le journal électronique Nghe An, le 10 décembre 2020. Photo : Nhat Lan

Le projet de zone résidentielle dans la commune de Nghi Phu, ville de Vinh a pour objectif de « créer une zone résidentielle civilisée et moderne, répondant aux besoins de logement de la population, en même temps, créant des fonds fonciers, promouvant l'efficacité de l'exploitation et de l'utilisation des terres, créant des revenus pour le budget au service du développement urbain », le Comité populaire provincial a approuvé le plan de construction détaillé dans la décision n° 3557/QD.UBND-CN du 5 septembre 2011. Sur la superficie totale du terrain du projet est de 58 035,96 m2, il y a 15 150,71 m2²Terrain de réinstallation remis à la ville de Vinh ; les 42 885,25 m restants²L'investisseur est autorisé à construire un nouveau quartier résidentiel. Les éléments seront répartis sur une superficie de 42 885,25 m².²Y compris : 202 parcelles résidentielles adjacentes d'une superficie de plus de 24 600 m2²; terrain pour la construction d'un immeuble d'appartements d'une superficie de près de 2 200 m²; terrain pour 3 espaces verts, sports et club house d'une superficie de près de 4 000 m2²; en outre, des routes sont prévues avec des gardes au sol de 24 m, 15 m, 12 m ; des routes intérieures avec des gardes au sol de 10 m.

Plan de lotissement du projet de zone résidentielle de la commune de Nghi Phu, ville de Vinh. Photo : Nhat Lan

La responsabilité de l'investisseur est clairement énoncée dans la décision n° 3557/QD.UBND-CN : « Terminer les procédures nécessaires au démarrage du projet dans les 12 mois suivant la date d'entrée en vigueur de la présente décision et achever la construction des infrastructures ; mettre le projet en service dans les 24 mois suivant la date de début. Transférer le fonds foncier de réinstallation à la ville de Vinh immédiatement après l'achèvement des travaux de construction des infrastructures. »

En outre, le Comité populaire provincial stipule également : « Si l'investisseur ne parvient pas à mettre en œuvre le projet dans les délais et conformément au contenu approuvé, cette décision expirera et l'État récupérera le terrain pour mettre en œuvre un autre projet sans compensation pour les coûts déjà mis en œuvre par l'investisseur. »

La route prévue, large de 24 m (derrière l'hôpital général provincial), mène au terrain prévu pour le projet de zone résidentielle de la commune de Nghi Phu, à Vinh. Photo : Nhat Lan

Cependant, après plus de neuf ans de développement, le projet de quartier résidentiel de la commune de Nghi Phu, à Vinh, dont l'objectif est de créer un quartier résidentiel civilisé et moderne, demeure une zone polluée. On y remarque de nombreux étangs stagnants contenant toutes sortes de déchets de construction, des déchets ménagers mélangés à des terres agricoles maraîchères et des cimetières. Selon le représentant du Comité populaire de la commune de Nghi Phu, le terrain prévu pour le projet de quartier résidentiel de la commune de Nghi Phu, à Vinh, s'appelle Con Moc. Ce terrain comprend le cimetière de Dong Chia, les terres agricoles des membres de la coopérative Hong Hoa Thai et, pour la plus grande partie, les terres agricoles des membres de l'équipe 9 de la coopérative Hung Manh Tien. Plusieurs accès permettent d'accéder au quartier de Con Moc : depuis la route prévue de 24 mètres derrière l'hôpital général provincial de l'Amitié, depuis la rue Mai Lao Bang ou, éventuellement, depuis l'avenue Xo Viet Nghe Tinh, en suivant l'embranchement de la route résidentielle.

Français Ici aussi, le représentant du Comité populaire de la commune de Nghi Phu a affirmé que la société par actions Golden City n'a pris aucune mesure pour démontrer la responsabilité de l'investisseur comme stipulé dans la décision n° 3557/QD.UBND-CN du 5 septembre 2011 du Comité populaire provincial. Et il a également déclaré que les autorités de la commune de Nghi Phu n'ont eu accès à certains documents connexes qu'après avoir reçu la dépêche officielle n° 3706/UBND-QLDT du 8 juillet 2020 ordonnant et exhortant l'investisseur à mettre en œuvre le projet ; Liste des projets d'investissement utilisant des capitaux non budgétaires qui n'ont pas terminé le déblaiement du site dans la ville de Vinh envoyée par le Comité populaire de la ville de Vinh.

État actuel du terrain de Con Moc, où le projet de zone résidentielle est prévu, dans la commune de Nghi Phu, ville de Vinh. Photo : Nhat Lan

Cette personne a déclaré : « En réalité, il est très difficile pour les autorités communales d'inciter les investisseurs à réaliser des projets de construction. Étant donné que certains projets relèvent du Comité populaire de la commune, l'information n'est pas disponible. Même pour les projets figurant sur la liste envoyée par le Comité populaire de la ville de Vinh, il arrive que la commune ne trouve pas d'adresse de contact… »

Annuler le projet suspendu !

Le 23 décembre 2022, lors d'un contact avec les responsables de la commune de Nghi Phu pour faire le point sur la situation concernant les projets suspendus, les projets en retard et les projets d'utilisation abusive des terres, il a été indiqué que, jusqu'à présent, seul le projet de zone résidentielle de la commune de Nghi Phu, ville de Vinh, de la société par actions Golden City, disposait de nouvelles informations. « Le Comité populaire provincial a annulé la planification de ce projet… », a déclaré le responsable de la commune de Nghi Phu.

Français Pour savoir, le 28 novembre 2022, le Département de la Construction a publié le Dépêche Officiel n° 4467/SXD.QHKT sur la consultation et la rédaction d'une Décision d'annuler la Décision n° 3557/QD.UBND-CN du 5 août 2011 du Comité populaire provincial sur l'approbation du Plan détaillé de construction de la zone résidentielle de la commune de Nghi Phu, ville de Vinh. Au 5 décembre 2022, sur la base des dispositions de la loi et du Dépêche Officiel n° 4467/SXD.QHKT du Département de la Construction, le Comité populaire provincial a publié la Décision n° 3849/QD-UBND sur l'annulation de la Décision n° 3557/QD.UBND-CN du 5 août 2011 du Comité populaire provincial sur l'approbation du Plan détaillé de construction de la zone résidentielle de la commune de Nghi Phu, ville de Vinh.

Décision n°3849/QD-UBND du 5 décembre 2022 du Comité populaire provincial. Photo de : Nhat Lan

La décision n° 3849/QD-UBND a le contenu suivant :

Article 1. Annuler la décision n° 3557/QD.UBND-CN du 5 août 2011 du Comité populaire provincial portant approbation du plan détaillé de construction du quartier résidentiel de la commune de Nghi Phu, ville de Vinh. Motif : Le projet susmentionné a cessé ses activités conformément à l'avis n° 1539/TB-SKHDT du 29 avril 2022 du Département de la planification et de l'investissement.

Article 2. Le Comité populaire de la ville de Vinh est chargé de coordonner avec les départements, branches et agences concernés pour proposer une solution pour gérer les terres ci-dessus conformément aux dispositions de la loi.

Article 3. La présente décision entre en vigueur à la date de sa signature. Le chef du bureau du Comité populaire provincial ; les directeurs des départements et branches suivants : Construction, Planification et Investissement, Ressources naturelles et Environnement, Finances ; le directeur du Département des impôts ; le président du Comité populaire de la ville de Vinh ; le président du Comité populaire de la commune de Nghi Phu, ville de Vinh ; les organisations et personnes concernées sont responsables de la mise en œuvre de la présente décision.

Le 29 avril 2022, le Département de la Planification et de l'Investissement a également publié l'avis n° 1539/TB-SKHĐT concernant la résiliation du projet de zone résidentielle de la commune de Nghi Phu, ville de Vinh, province de Nghe An, financé par la société par actions Golden City. Voici les modalités de la résiliation :

Le projet de zone résidentielle de la commune de Nghi Phu, ville de Vinh, province de Nghe An, financé par la société par actions Golden City (code d'entreprise : 0102371959), initialement enregistrée le 24 septembre 2007 par le Bureau d'enregistrement des entreprises du Département de la planification et de l'investissement de la ville de Hanoï, et enregistrée pour la 26e fois le 28 avril 2021 (ancienne dénomination : Gold Dat Viet Joint Stock Company), a obtenu le certificat d'investissement n° 27121000042 du Comité populaire provincial le 7 août 2012 et a cessé ses activités le 30 mars 2022 (conformément à la résolution n° 144/2022/QD-GOLDEN du 30 mars 2022 de la société par actions Golden City). Motif de la cessation des activités : L'investisseur a volontairement mis fin aux activités du projet conformément aux dispositions du point a, clause 1, article 48 de la Loi sur l'investissement.

Les autorités de la commune de Nghi Phu espèrent trouver prochainement un investisseur compétent capable de mener à bien un projet conforme au plan d'aménagement, afin d'exploiter efficacement les terres de Con Moc, contribuant ainsi à l'amélioration de l'environnement, à l'embellissement du quartier et au financement du budget de l'État. Photo : Nhat Lan

Français En discutant avec le président du Comité populaire de la commune de Nghi Phu, Ha Van Trung, on sait qu'en 2020, lorsque le Comité populaire de la ville de Vinh a demandé aux communes et aux quartiers d'inciter les investisseurs à mettre en œuvre le projet, des représentants de la société par actions Golden City se sont rendus à plusieurs reprises dans la commune de Nghi Phu pour discuter de la question du déblaiement du site, mais après cela, il n'y a eu aucune autre action. Question : Actuellement, le projet de zone résidentielle dans la commune de Nghi Phu n'existe plus, qu'a proposé le gouvernement communal aux supérieurs concernant le terrain de 5,8 ha de Con Moc ?

M. Ha Van Trung a répondu : « Le projet est suspendu depuis de nombreuses années, ce qui a entraîné de nombreuses conséquences. Gaspillage des ressources foncières, dégradation de l'esthétique urbaine, pollution environnementale, notamment pendant la saison des pluies… Maintenant que le Comité populaire provincial a annulé la planification de ce projet, nous espérons que le Comité populaire de la ville de Vinh, ses services et ses antennes rechercheront de nouveaux investisseurs véritablement compétents, investiront dans des projets adaptés afin d'optimiser l'utilisation des ressources foncières, contribuant ainsi à l'amélioration de l'environnement de la commune de Nghi Phu, à l'embellissement du quartier et à la contribution au budget de l'État… »