Le district de Quynh Luu ne reconnaît pas les résultats de la vente aux enchères de 23 lots de terrain pour le comptable de la commune de Quynh Ba.

Le 30 mai 2023, le Comité populaire du district de Quynh Luu a signé un contrat avec la Société de vente aux enchères par actions Quang Cong Minh pour la vente aux enchères de 56 lots de terrains résidentiels dans la commune de Quynh Hung (contrat n° 05/2023/HDDVĐG). Du 31 mai 2023 au 20 juin 2023, la Société de vente aux enchères par actions Quang Cong Minh a organisé la vente aux enchères par scrutin indirect, conformément aux dispositions de laLoi sur les ventes aux enchères immobilièreset les documents guidant la mise en œuvre (y compris la promulgation du Règlement des enchères, l'Avis de vente aux enchères, la cotation publique, la vente des documents, la collecte des documents, le dépôt, la tenue de la vente aux enchères pour que les clients puissent voter et l'ouverture du scrutin pour annoncer les résultats des enchères...).

La salle du comité populaire de la commune de Quynh Hung est un lieu doté d'un système de sonorisation, d'un éclairage, d'un projecteur, d'une caméra de sécurité..., assurant un bon service pour le vote ainsi que pour le travail de supervision, c'est pourquoi elle a été choisie comme lieu.

La séance de vote et d'annonce des prix a eu lieu le matin du 20 juin 2023, organisée publiquement, sous la supervision de l'équipe de supervision des enchères des droits d'utilisation des terres du district (créée en vertu de la décision n° 58/QD-UBND du 12 janvier 2022), et des représentants du Comité populaire du district, des représentants des départements : Justice, Finances - Planification, Ressources naturelles et Environnement, Police du district, Président du Comité populaire de la commune de Quynh Hung.

Résultat : Le commissaire-priseur a annoncé lors de la vente aux enchères ce qui suit : Il y a un total de 56 lots de terrain (superficie totale de 11 467,70 m²) a été mis aux enchères pour une valeur de départ totale de 59 798 749 500 VND. Après la participation de 312 clients, 56 lots ont été adjugés avec succès (atteignant un taux de 100 %), pour un montant total de 1 000 000 VND.85 620 500 000VND. La différence totale entre le prix de l'enchère gagnante et le prix de départ est de25 821 750 500cuivre (42,7%).

Français Le lot de terrain avec la plus grande différence de prix d'enchère gagnante est le lot numéro 15, avec un prix d'enchère gagnante de 2 738 000 000 VND, soit une différence de 863 000 000 VND par rapport au prix de départ (taux de différence de 46 %) ; le lot de terrain avec la plus petite différence de prix d'enchère gagnante est le lot numéro 06 avec un prix d'enchère gagnante de 1 000 000 000 VND, soit une différence de 200 000 000 VND par rapport au prix de départ (taux de différence de 25 %).

Français Après la vente aux enchères du 20 juin, le Comité populaire du district de Quynh Luu a reçu un certain nombre de plaintes selon lesquelles certaines personnes qui n'étaient pas éligibles pour participer à la vente aux enchères ont quand même voté pour enchérir et ont été reconnues par le commissaire-priseur comme l'adjudicataire. Le Comité populaire du district a demandé à l'équipe de supervision des ventes aux enchères des droits d'utilisation des terres du district de se coordonner avec les départements et branches concernés pour vérifier et clarifier l'information. Le 28 juin 2023, l'équipe de supervision des ventes aux enchères des droits d'utilisation des terres du district a envoyé le rapport n° 09/BC-TGS au Comité populaire du district, dans lequel elle a signalé que M. Nguyen Van Trong (agent des finances - comptable de la commune de Quynh Ba - PV), qui a été identifié par le commissaire-priseur comme l'adjudicataire de 23 lots de terrain dans la zone d'aménagement de Dong Quan, hameau 5, commune de Quynh Hung, est le frère cadet de la personne qui a signé la décision approuvant le prix de départ des lots de terrain ci-dessus.

Sur la base du rapport de l'équipe de supervision des enchères foncières du district, le président du Comité populaire du district, Hoang Van Bo, a convoqué, le 3 juillet 2023, une réunion afin de donner son avis sur la gestion des résultats des enchères de 23 terrains résidentiels dans la zone d'aménagement de Dong Quan, hameau 5, commune de Quynh Hung. À l'issue de cette réunion, le Comité populaire du district de Quynh Luu a conclu à l'unanimité :

La vente aux enchères de terrains résidentiels de la commune de Quynh Hung, organisée le 20 juin 2023 par la société de vente aux enchères par actions Quang Cong Minh, s'est déroulée de manière objective et conforme aux procédures légales. L'enchère gagnante s'est élevée à 85 620 500 000 VND, dépassant le prix de départ de 25 821 750 500 VND, soit un taux d'intérêt de 42,7 %.

Toutefois, comme le commissaire-priseur n'a pas soigneusement vérifié et examiné les qualifications du client lors de sa participation à la vente aux enchères, il y a eu un cas où M. Nguyen Van Trong, qui a remporté la vente aux enchères de 23 lots de terrain, n'était pas éligible pour participer à la vente aux enchères (conformément aux dispositions du point b, clause 4, article 38 de la loi sur les ventes aux enchères de biens immobiliers de 2016 ; point b, clause 3, article 8 de la décision 12/2018/QD-UBND du 2 mars 2018 du Comité populaire de la province de Nghe An promulguant des règlements sur la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres pour attribuer des terres avec des frais d'utilisation des terres ou louer des terres dans la province de Nghe An).

Par conséquent, le Comité populaire du district de Quynh Luu ne reconnaît pas les résultats de la vente aux enchères des 23 lots de terrain annoncés par le commissaire-priseur et détermine que M. Nguyen Van Trong est le gagnant de la vente aux enchères en raison de la violation des dispositions légales ci-dessus..

Le Comité populaire du district de Quynh Luu a chargé la société de vente aux enchères par actions Quang Cong Minh de mener à bien d'urgence les procédures de traitement de 23 lots de terrains résidentiels qui ont été annoncés par le commissaire-priseur de la société comme gagnants des enchères mais qui ont violé la loi ; de signaler et d'expliquer clairement les responsabilités dans le processus de mise en œuvre du processus d'enchères et des procédures pour les erreurs qui se sont produites.

Charger l'équipe de supervision des enchères des droits d'utilisation des terres du district de demander à la société de vente aux enchères par actions de Quang Cong Minh de mettre en œuvre d'urgence les procédures visant à traiter 23 lots de terrains qui ne remplissent pas les conditions de reconnaissance des résultats des enchères conformément à la réglementation et de mener le processus de nouvelle vente aux enchères des lots de terrains ci-dessus afin de garantir la rapidité, l'objectivité et le respect des réglementations légales.

Surveiller, inspecter et superviser les organismes de vente aux enchères en général, et la Société par actions de Quang Cong Minh en particulier, dans la mise en œuvre du processus de vente aux enchères d'actifs dans la région, afin de servir de base à l'évaluation et à la notation des organismes de vente aux enchères à venir. Examiner attentivement la responsabilité de l'équipe de supervision en cas d'erreurs dans le processus de supervision de la vente aux enchères des terrains susmentionnés.

Dans le même temps, le Comité populaire du district a demandé au Département des affaires intérieures de se coordonner avec les départements concernés et le Comité populaire de la commune de Quynh Ba pour demander à M. Nguyen Van Trong, un responsable des finances et de la comptabilité de la commune, de faire un rapport expliquant spécifiquement l'incident et d'organiser un examen sérieux, de clarifier les responsabilités, de proposer une forme de traitement (le cas échéant) en raison d'une mauvaise compréhension des dispositions de la loi lors de la participation à la vente aux enchères, provoquant des violations, affectant les résultats de la vente aux enchères, affectant la réputation du fonctionnaire lui-même, des individus, des agences et des unités concernées.