Quand les terres sont-elles récupérées pour le développement socio-économique ?

Répondre:Cas d'acquisition de terres à des fins de développement socio-économique

Conformément à l'article 79 de la loi foncière de 2024, l'État récupère des terres pour le développement socio-économique dans l'intérêt national et public afin de promouvoir les ressources foncières, d'améliorer l'efficacité de l'utilisation des terres, de développer des infrastructures socio-économiques modernes, de mettre en œuvre des politiques de sécurité sociale, de protéger l'environnement et de préserver le patrimoine culturel.

Plus précisément, les cas de récupération de terres à des fins de développement socio-économique comprennent :

- Construction d'ouvrages de circulation (autoroute, route, voirie urbaine...) ;

- Construction d’ouvrages hydrauliques (digues, remblais, ponceaux, barrages, déversoirs, réservoirs, etc.) ;

- Construction d'ouvrages d'adduction d'eau et d'assainissement (usines d'eau ; stations de pompage d'eau ; réservoirs, châteaux d'eau, etc.) ;

- Construction d’installations de traitement des déchets (stations de transfert ; décharges, etc.) ;

- Construction d'ouvrages d'énergie et d'éclairage public (centrales électriques et ouvrages auxiliaires de centrales électriques ; barrages, digues, réservoirs, conduites d'eau desservant des centrales hydroélectriques, etc.) ;

- Construction de projets pétroliers et gaziers (plateformes d’exploitation, installations servant à l’exploitation et au traitement du pétrole et du gaz, raffineries pétrochimiques, usines de traitement de gaz, usines de production de biocarburants, etc.) ;

- Construction d'ouvrages d'infrastructures postales, de télécommunications et de technologies de l'information (autres ouvrages d'infrastructures techniques connexes pour l'installation d'équipements de télécommunications ; centres de données ; ...) ;

- Construction de marchés traditionnels et de marchés de gros ;

- Construction d’ouvrages religieux (maisons communales, temples, sanctuaires et autres ouvrages religieux légaux) ;

- Construction d'ouvrages religieux (sièges d'organisations religieuses, organisations religieuses affiliées ; pagodes, églises, chapelles, cathédrales, lieux saints...) ;

- Construction d'espaces publics de divertissement et de loisirs, d'activités communautaires (parcs, jardins fleuris, plages et autres espaces publics de divertissement...) ;

- Construction de sièges d'agences du Parti communiste du Vietnam, d'agences d'État, du Front de la Patrie du Vietnam, d'organisations sociopolitiques, d'organisations sociopolitiques et professionnelles, d'organisations socioprofessionnelles, d'organisations sociales et d'autres organisations créées conformément aux dispositions de la loi, assignées par l'État et soutenues par des dépenses de fonctionnement régulières ;

- Construction de sièges ou de bureaux de représentation d’unités de service public relevant des agences du Parti communiste du Vietnam, d’agences d’État et d’organisations sociopolitiques ;

- Construction d'équipements culturels, de vestiges historiques et culturels, de sites pittoresques et de paysages (centres de conférences, théâtres, maisons de la culture, centres culturels, palais de la culture, clubs, cinémas, cirques, etc.) ;

- Construction d'établissements médicaux et d'établissements de services sociaux créés ou autorisés à fonctionner par l'État (établissements d'examen et de traitement médicaux ; établissements de réadaptation ; établissements de médecine préventive, etc.) ;

- Construction d'établissements d'enseignement et de formation créés ou autorisés à fonctionner par l'État (écoles maternelles, jardins d'enfants, écoles maternelles, établissements d'enseignement général, etc.) ;

- Construction d’installations sportives créées ou autorisées par l’État (complexes sportifs, centres d’entraînement, centres de préparation des athlètes, etc.) ;

- Construire des installations scientifiques et technologiques créées ou autorisées à fonctionner par l’État (organismes de recherche et développement, services scientifiques et technologiques, etc.) ;

- Construction d’installations diplomatiques (sièges d’ambassades, consulats, etc.) ;

- Construction d'ouvrages publics relatifs au traitement de l'environnement, à la conservation de la biodiversité, à la météorologie, à l'hydrologie, à l'inspection et à la quarantaine des animaux et des plantes ;

- Mettre en œuvre des projets d'investissement pour la construction de logements sociaux et de logements pour les Forces armées populaires, à l'exception des cas d'accords sur l'obtention de droits d'utilisation du sol ; des projets d'investissement pour la construction de logements sociaux ; des projets d'investissement pour la rénovation et la reconstruction d'immeubles d'habitation, à l'exception des cas où les propriétaires d'immeubles d'habitation conviennent de transférer les droits d'utilisation du sol à des investisseurs pour mettre en œuvre des projets d'investissement pour la rénovation et la reconstruction d'immeubles d'habitation ;

- Mise en œuvre de projets de construction de parcs industriels, de pôles industriels, de parcs de haute technologie, de parcs agricoles de haute technologie ; de parcs concentrés de technologies de l'information ; de parcs forestiers de haute technologie ; de zones franches dans les zones économiques ;

- Mettre en œuvre des projets de production et de transformation concentrées de produits agricoles, forestiers, aquatiques et de la mer à grande échelle, avec des infrastructures synchrones de la production à la transformation de produits agricoles, forestiers, aquatiques et de la mer desservant les niveaux interdistricts, interprovinciaux ou interrégionaux ; projets de plantation et de préservation de gènes de plantes médicinales pour développer des herbes médicinales traditionnelles ;

- Réaliser des activités de remise en état des terres ;

- Les activités d’exploitation minière sont autorisées par les autorités compétentes ;

- Projets à proximité de points de connexion et de voies de circulation présentant un potentiel de développement ;

- Mettre en œuvre des projets d'investissement pour construire des zones urbaines à fonctions mixtes, en synchronisant les systèmes d'infrastructures techniques, les infrastructures sociales avec les logements conformément aux dispositions de la loi sur la construction pour construire de nouvelles zones urbaines ou rénover et embellir les zones urbaines ; projets de zones résidentielles rurales ;

- Cimetières, maisons funéraires, crématoriums, installations de stockage de cendres ;

- Mettre en œuvre des projets d’attribution de terres résidentielles et de terres de production aux minorités ethniques afin de mettre en œuvre des politiques foncières en faveur des minorités ethniques ;

- Construction d'ouvrages de surface destinés à servir à l'exploitation, à l'exploitation et à l'utilisation d'ouvrages souterrains ;

- Mettre en œuvre les projets approuvés par l’Assemblée nationale et le Premier ministre, et décider des politiques d’investissement ;

- Projets et travaux pour d’autres intérêts nationaux et publics.

Remarque : La parcelle de terrain à récupérer peut être connue à l'avance car le plan annuel d'aménagement du territoire au niveau du district détermine l'emplacement et la superficie du terrain à récupérer et conformément à la réglementation, le plan annuel d'aménagement du territoire au niveau du district doit être rendu public.

Ainsi, les terres ne sont récupérées à des fins de développement socio-économique pour des intérêts nationaux et publics que si elles appartiennent à des projets dans les cas ci-dessus.

- L'indemnisation ne sera pas basée sur le prix du marché mais sera basée sur le prix spécifique du terrain (prix de l'État) pour chaque emplacement et chaque période spécifique décidés par le Comité populaire au niveau provincial ou du district.

Les personnes dont les terres sont récupérées à des fins de développement socio-économique et d'intérêt national et public ont l'obligation de se conformer. En cas de non-respect, elles y seront contraintes. En cas de désaccord avec le montant de l'indemnisation ou la décision de récupération, elles ont le droit de porter plainte ou d'intenter une action en justice (sous réserve de justification).