Nghe An propose officiellement des prêts pour acheter un logement social avec un taux d'intérêt de 4,8 %/an

Guide de mise en œuvre du package de prêt

Français M. Nguyen Van Vinh - Directeur adjoint de la Banque provinciale de politique sociale a déclaré : En application de la décision n° 1571/QD-NHCS du 3 mars 2018 du Directeur général, nous organisons la mise en œuvre du programme de prêts au logement social conformément au décret gouvernemental 100/2015/ND-CP du 20 octobre 2015, avec un objectif de capital initial de 10 milliards de VND. Actuellement, le capital a été alloué aux districts et aux villes. Après avoir reçu le capital alloué, la Banque de politique sociale a organisé une conférence de formation sur les opérations de crédit pour guider les prêts pour la location et l'achat de logements sociaux ; la construction de nouveaux logements ou la rénovation et la réparation de logements pour l'habitation conformément au décret 100/2015/ND-CP.

Il est connu qu'après l'attribution d'objectifs de crédit supplémentaires et les résultats de l'affectation des capitaux confiés par le budget provincial en 2018 à la succursale de Nghe An, le conseil d'administration de la Banque provinciale des politiques sociales a décidé d'attribuer des objectifs de crédit. Actuellement, les bureaux de transaction au niveau des districts conseillent sur l'allocation des capitaux aux communes et mettent en œuvre des procédures conformes à la réglementation afin de les apporter rapidement aux bénéficiaires concernés.

La demande de prêts pour l’achat de logements sociaux est très élevée mais la source est limitée.

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Conformément au décret n° 100/ND-CP et aux instructions de la Banque vietnamienne pour les politiques sociales, les personnes éligibles aux prêts comprennent : les personnes ayant contribué à la révolution conformément aux dispositions de la loi sur le traitement préférentiel des personnes ayant contribué à la révolution ; les personnes à faible revenu, les ménages pauvres et quasi-pauvres dans les zones urbaines ; les travailleurs travaillant dans les entreprises à l'intérieur et à l'extérieur des parcs industriels ; les officiers, les sous-officiers professionnels, les sous-officiers techniques, les soldats professionnels, les travailleurs des agences et unités de la Sécurité publique populaire et de l'Armée populaire ; les cadres, les fonctionnaires et les employés publics conformément aux dispositions de la loi sur les cadres, les fonctionnaires et les employés publics.

À l'exception de ceux qui ont contribué à la révolution, les autres sujets éligibles aux prêts ne doivent pas être soumis à l'impôt sur le revenu ordinaire conformément aux dispositions de la loi sur l'impôt sur le revenu des personnes physiques.

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Pour emprunter auprès de la Banque de la Politique Sociale, l'emprunteur doit remplir certaines conditions, notamment effectuer un dépôt d'épargne mensuel auprès de la banque, pour une durée minimale de 12 mois à compter de la signature du contrat de crédit. Le dépôt mensuel minimum est égal au remboursement mensuel de l'emprunteur.

En outre, l'emprunteur doit disposer de fonds propres suffisants, représentant au moins 20 % de la valeur du contrat d'achat/de location-vente de logement social pour les prêts destinés à l'achat/à la location-vente de logements sociaux ; au moins 30 % de la valeur estimée ou du plan de calcul des coûts pour les prêts destinés à la construction, à la rénovation ou à la réparation de logements. Le montant maximal du prêt est de 80 % de la valeur du contrat d'achat ou de location-vente de logement social.

Décaissement du capital au point de transaction de la commune Nghi Long (Nghi Loc).

La durée minimale du prêt est de 15 ans et la durée maximale ne dépasse pas 25 ans à compter de la date du premier versement. Si l'emprunteur souhaite emprunter sur une durée inférieure à la durée minimale, il doit négocier avec la Banque de la Politique Sociale une durée plus courte.

Quelle est la procédure de prêt ?

La Banque de Politique Sociale accorde des prêts par l'intermédiaire d'organisations sociopolitiques. Pour obtenir un prêt, les emprunteurs doivent adhérer au Groupe d'Épargne et de Crédit (GEC) et s'inscrire auprès du GEC de leur lieu de résidence. Le Conseil d'Administration du GEC recueille les besoins et organise une réunion publique d'évaluation en présence du chef du village et de l'association communale. Les résultats de cette réunion sont consignés dans un procès-verbal, et une liste est établie et transmise au Conseil Communal de Réduction de la Pauvreté.

En raison du faible capital initial et de la forte demande de prêts, le Comité de réduction de la pauvreté au niveau de la commune compile une liste des demandes de prêts soumises par les groupes d'épargne et de crédit, organise la notation selon la fiche de pointage prescrite et compile une liste des demandes de prêts correspondant au capital alloué et l'envoie à la Banque vietnamienne des politiques sociales comme base de prêt.

À la banque prêteuse : Dès réception de la demande de prêt du Groupe d'épargne et de crédit, la banque demande à l'emprunteur de se présenter pour effectuer les démarches et déposer son dossier. L'agent de crédit évaluera l'exhaustivité, la légalité et la validité de la demande, établira un rapport d'évaluation et procédera à la signature du contrat avec l'emprunteur.

Sur la base du contrat de crédit signé entre l'emprunteur et la Caisse de Crédit Populaire où le prêt est accordé, l'emprunteur ouvre un compte de dépôt pour déposer l'épargne mensuelle conformément à la réglementation et effectue le dépôt à partir du mois de la signature du contrat de crédit.

Une fois la demande de prêt complétée, l'agent d'évaluation la transfère au service comptable comme base de décaissement selon le calendrier.