Une personne qui loue un terrain à l'État et qui paie un loyer foncier annuel peut-elle hypothéquer la propriété attachée au terrain auprès de la Banque ?
Question : Je suis locataire d'un terrain par l'État et je paie un loyer annuel. Conformément à la réglementation en vigueur, puis-je hypothéquer les actifs attachés au terrain auprès de la banque ? Cette question préoccupe Mme Nguyen Thi Dung (Vinh-Ville, Nghe An).
Répondre:Conformément à la clause 2 de l'article 37 de la loi foncière de 2024, les personnes qui louent des terres à l'État et paient un loyer foncier annuel ont les droits et obligations suivants :
- Droits et obligations généraux prévus aux articles 26 et 31 de la loi foncière de 2024 ;
- Vendre des biens appartenant à soi-même attachés à un terrain, vendre des biens appartenant à soi-même attachés à un terrain et des droits de location dans des contrats de bail foncier lorsque les conditions spécifiées à l'article 46 de la loi foncière de 2024 sont remplies. L'acheteur de biens attachés à un terrain et de droits de location dans des contrats de bail foncier peut continuer à louer le terrain pour l'usage déterminé et la durée d'utilisation du terrain restante selon l'usage déterminé ; hériter des droits et obligations des utilisateurs du terrain conformément aux dispositions de la loi foncière de 2024 et des lois pertinentes ;
- Hériter ou faire don de biens appartenant à soi-même attachés à des terres et des droits de bail dans un contrat de bail foncier ; l'héritier ou le donataire de biens et de droits de bail dans un contrat de bail foncier continue à être loué à l'État pour le but déterminé ;
- Louer des biens appartenant à soi-même attachés à un terrain, sous-louer des droits de bail dans des contrats de bail foncier ;
- Les actifs hypothécaires appartenant à soi-même attachés à des terrains auprès d'établissements de crédit agréés pour opérer au Vietnam, auprès d'autres organisations économiques ou de particuliers conformément aux dispositions de la loi ;
- Apporter un capital avec des actifs appartenant à soi-même attachés à un terrain pendant la durée du bail foncier à des organisations, des particuliers et des personnes d'origine vietnamienne résidant à l'étranger ; le bénéficiaire de l'apport en capital avec des actifs continuera à louer le terrain par l'État à des fins déterminées pendant la durée restante.
Ainsi, les personnes physiques qui louent des terres à l'État et paient un loyer foncier annuel sont autorisées à hypothéquer leurs biens attachés à la terre auprès d'établissements de crédit agréés pour opérer au Vietnam, auprès d'autres organisations économiques ou auprès de particuliers conformément aux dispositions de la loi.
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