Quels sont les droits et obligations des Vietnamiens résidant à l’étranger qui louent des terres par l’État et paient un loyer foncier annuel ?

Répondre:Conformément à l'article 41.2 de la loi foncière de 2024, les personnes d'origine vietnamienne résidant à l'étranger et les organisations économiques à capitaux d'investissement étrangers qui louent des terres à l'État et paient un loyer foncier annuel ont les droits et obligations suivants :

- Droits et obligations généraux prévus à l’article 26 de la loi foncière de 2024 et à l’article 31 de la loi foncière de 2024 ;

- Hypothéquer vos propres biens attachés à un terrain auprès d'établissements de crédit agréés pour opérer au Vietnam ;

- Apporter un capital avec des actifs appartenant à soi-même attachés au terrain pendant la durée du bail foncier ; le bénéficiaire de l'apport en capital avec des actifs continuera à se voir louer le terrain par l'État pour le but déterminé pendant la durée restante ;

- Vendre des biens lui appartenant attachés à un terrain, vendre des biens lui appartenant attachés à un terrain et louer des droits dans des contrats de bail foncier lorsque les conditions spécifiées à l'article 46 de la loi foncière de 2024 sont remplies.

+ L'acheteur d'actifs attachés à un terrain et de droits de location dans le contrat de location de terrain peut continuer à louer le terrain pour l'usage déterminé et la durée d'utilisation restante du terrain, et a les droits et obligations d'un utilisateur du terrain tels que prescrits par la présente loi et les lois pertinentes ;

- Location de biens appartenant à soi-même attachés à un terrain et droits au bail dans les contrats de location de terrains ;

- Sous-location des droits d'utilisation des terres sous forme de loyer annuel pour les terrains dont les infrastructures sont achevées en cas d'autorisation d'investir dans la construction et la commercialisation d'infrastructures pour les terrains dans les parcs industriels, les pôles industriels et les zones de haute technologie ;

+ Le locataire des droits d’utilisation du sol doit utiliser le terrain à des fins appropriées et remplir les obligations financières prescrites.