Le logement social : le dernier « point d'ancrage » pour le rêve de s'installer des personnes à faibles revenus

Les prix des appartements continuent d'augmenter

Selon le rapport du ministère de la Construction, sur le marché immobilier, le nombre de nouveaux projets d'appartements ouverts à la vente au premier trimestre 2023 n'est pas très élevé, provenant principalement des segments milieu et haut de gamme et concentrés dans certaines grandes provinces et villes.

Les projets de milieu de gamme ont des prix à partir de 27 millions de VND/m2²ou plus, dans les grandes villes comme Hanoi et Ho Chi Minh Ville, les projets de moins de 30 millions de VND/m2 sont assez rares.²

Certains projets ayant connu des augmentations de prix notables au cours du trimestre comprennent : Vinhomes Metropolis (Ba Dinh) qui a augmenté d'environ 3,5 % (à 99,1 millions de VND/m2).²), Lac Hong Westlake (Tay Ho) a augmenté d'environ 3,6 % (à 36,1 millions de VND/m²), Mandarin Garden 2 (Hoang Mai) a augmenté d'environ 4,1 % (à 43,9 millions de VND/m²).

Les prix des appartements dans les zones urbaines augmentent constamment.

Ainsi, ces dernières années, les prix des appartements n'ont cessé d'augmenter dans tous les segments. Maisons commerciales bon marché (à partir de 25 millions de VND/m²ou inférieur) ne semble pas être disponible sur le marché.

Offre rare, prix des matières premières en hausse

Expliquant la hausse continue des prix des appartements, M. Nguyen Manh Ha, vice-président permanent de l'Association immobilière du Vietnam, a déclaré que les prix des appartements augmenteraient à l'avenir en raison de la pénurie d'offre. Le nombre de nouveaux projets proposés à la vente est en baisse constante. De nombreuses entreprises immobilières n'ont toujours pas résolu les problèmes financiers et juridiques liés à leurs projets.

« Le délai d'évaluation juridique et d'obtention des autorisations de projet est allongé, ce qui augmente le prix du projet. Les projets lancés plus tard pourront difficilement proposer des prix inférieurs à ceux des projets précédents dans le même segment. Par conséquent, si l'offre immobilière stagne et que les flux de crédit ne sont pas régularisés, il sera difficile de baisser les prix de vente primaires », a déclaré M. Nguyen Manh Ha.

De nombreux experts prédisent une pénurie d'appartements sur le marché immobilier, faute de résolution des problèmes juridiques. Des milliers de projets n'ont donc pas été réalisés.

De plus, la flambée des prix des matériaux de construction de 2021 à fin 2022 a entraîné une nouvelle hausse des prix sur le marché. La hausse des prix des intrants a contraint les promoteurs immobiliers à augmenter leurs prix de vente. Aux premier et deuxième trimestres 2023, le marché des matériaux de construction a continué de progresser malgré une faible consommation. Ce problème pourrait également entraîner une hausse des prix des appartements.

À Da Nang, des gens font la queue pour acheter un logement social. Photo : Vietnamnet

Les projets de logements sociaux : un « point d'accroche » pour les personnes à faibles revenus

Lorsque le marché des appartements bon marché (moins de 25 millions de VND/m²) ont disparu du marché, les personnes à faibles revenus des zones urbaines attendaient et espéraient des projets de logements sociaux. Ces projets, déjà rares, sont devenus encore plus attractifs. De Hanoï à Da Nang, les gens faisaient la queue du soir au matin pour déposer des demandes d'achat de logements sociaux.

M. Nguyen Van Long à Hoang Mai (Hanoï) - la personne qui a soumis la demande d'achat du projet de logements sociaux NHS Trung Van a partagé : « Ma femme vient d'accoucher, la famille loue une chambre de 20 m2²C'est très frustrant. Les revenus du couple suffisent à peine à payer et à économiser un peu. Avec des logements sociaux de 1 à 1,2 milliard de VND, nous pouvons encore emprunter, mais les projets d'appartements commerciaux sont impossibles.

Le marché manque d'appartements commerciaux bon marché, et les personnes à faibles revenus doivent s'accrocher aux projets de logements sociaux. Le nombre de candidats est bien supérieur au nombre d'appartements vendus. Le rêve de chacun de s'installer sera déterminé par un tirage au sort.