Règlement détaillé relatif à la délivrance des certificats de droits d'utilisation des terres et des biens attachés aux terres

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L’article 148 de la loi foncière de 2024 stipule la délivrance des certificats de droits d’utilisation des sols et de propriété des biens attachés aux terrains pour les propriétés résidentielles comme suit :

1. Les ménages et les particuliers propriétaires de maisons se voient accorder un certificat de droits d'utilisation des terres et de propriété des biens attachés aux terres lorsqu'ils possèdent l'un des documents suivants :

a) Permis de construire un logement ou permis de construire un logement à durée limitée dans les cas où un permis de construire est requis en vertu des dispositions de la loi sur la construction ;

b) Contrat de vente et d’achat de logements appartenant à l’État tel que prescrit dans le décret n° 61-CP du 5 juillet 1994 du gouvernement sur la vente et le commerce de logements ou documents sur la liquidation et l’évaluation des logements appartenant à l’État d’avant le 5 juillet 1994 ;

c) Documents relatifs à la remise ou au don de maisons de gratitude, de charité et de solidarité ;

d) Documents relatifs à la propriété du logement délivrés par les autorités compétentes pendant les périodes où ces biens immobiliers ne sont pas soumis à l'établissement par l'État de la propriété de l'ensemble du peuple conformément aux dispositions de la résolution n° 23/2003/QH11 du 26 novembre 2003 de l'Assemblée nationale sur les biens immobiliers gérés et mis à disposition par l'État dans le cadre de la mise en œuvre des politiques de gestion immobilière et des politiques de transformation socialiste avant le 1er juillet 1991, et de la résolution n° 755/2005/NQ-UBTVQH11 du 2 avril 2005 du Comité permanent de l'Assemblée nationale réglementant le règlement d'un certain nombre de cas spécifiques de biens immobiliers dans le cadre de la mise en œuvre des politiques de gestion immobilière et des politiques de transformation socialiste avant le 1er juillet 1991 ;

d) Documents relatifs à l'achat, la vente, la donation, l'échange ou l'héritage d'un logement qui ont été notariés ou authentifiés par le Comité populaire de l'autorité compétente conformément aux dispositions légales pour les transactions antérieures au 1er juillet 2006.

En cas d'achat, de don, d'échange ou d'héritage d'un logement à compter du 1er juillet 2006, un document relatif à cette transaction doit être établi conformément aux dispositions de la loi sur le logement.

Dans le cas d'un logement acheté auprès d'une entreprise immobilière investissant dans la construction en vue de sa vente, un contrat de vente et d'achat de logement doit être signé par les deux parties ;

e) Jugement ou décision de justice ou document d'un organisme d'État compétent entré en vigueur qui détermine les droits de propriété d'un logement ;

g) L'un des documents spécifiés aux points a, b, c, d, dd et e de la présente clause, qui porte le nom d'une autre personne et qui n'est pas contesté.

2. Si un ménage ou un particulier possède une maison avant le 1er juillet 2006 mais ne dispose pas des documents spécifiés à l'article 1 et que la situation n'est pas contestée, un certificat de droits d'utilisation du sol et de propriété des biens attachés au terrain lui sera accordé.

3. Si un ménage ou un particulier possède une maison qui n'est pas visée aux paragraphes 1 et 2 du présent article et n'est pas tenu de demander un permis de construire, il se verra délivrer un certificat de droits d'utilisation du sol et de propriété des biens attachés au terrain ; si un permis de construire est requis, il devra être en possession d'un certificat délivré par l'autorité compétente en matière de construction au niveau du district attestant que la maison est conforme aux dispositions de la loi sur la construction.

4. Les organisations nationales, les organisations économiques à capitaux étrangers et les personnes d'origine vietnamienne résidant à l'étranger qui investissent dans la construction de maisons à des fins commerciales et qui possèdent des documents conformes aux dispositions de la loi sur le logement se verront accorder un certificat de droits d'utilisation des terres et de propriété des actifs attachés au terrain.

En cas d'achat, de réception en cadeau, d'héritage d'une maison ou d'acquisition d'une maison par d'autres moyens prévus par la loi, des documents relatifs à cette transaction doivent être établis conformément à la loi.

5. Si le propriétaire ne dispose pas de droits d'utilisation du terrain, la délivrance d'un certificat de droits d'utilisation du terrain et de propriété des biens attachés au terrain sera effectuée comme suit :

a) Pour les organisations et les particuliers étrangers propriétaires de maisons au Vietnam, il doit exister des documents sur les transactions immobilières conformément aux dispositions de la loi sur le logement ;

b) Pour les propriétaires de maisons conformément aux dispositions de la loi sur le logement mais ne relevant pas des cas spécifiés au point a de la présente clause, il doit exister des documents prouvant la propriété de la maison conformément aux dispositions du présent article et un contrat de bail foncier ou un contrat de contribution en capital ou un contrat de coopération commerciale ou une approbation écrite de l'utilisateur du terrain consentant à la construction d'une maison qui a été notariée ou authentifiée conformément aux dispositions de la loi ;

6. Dans le cas où la construction a des fins mixtes conformément aux dispositions de la loi et est établie sur un terrain résidentiel, un certificat de droits d'utilisation du sol et de propriété des actifs attachés au terrain sera accordé pour le bien constituant l'élément de construction ou pour la construction entière ; la durée d'utilisation du sol est stable et à long terme.