Règlement détaillé sur la délivrance des certificats de droits d'utilisation des terres et des biens attachés aux terres

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L'article 148 de la loi foncière de 2024 stipule la délivrance de certificats de droits d'utilisation du sol et de propriété des biens attachés au terrain pour les propriétés résidentielles comme suit :

1. Les ménages et les particuliers propriétaires de maisons reçoivent un certificat de droits d'utilisation du sol et de propriété des biens attachés au terrain lorsqu'ils possèdent l'un des documents suivants :

a) Permis de construire un logement ou permis de construire un logement à durée déterminée dans les cas où un permis de construire est requis en vertu des dispositions de la loi sur la construction ;

b) Contrat de vente et d'achat de logements appartenant à l'État tel que prévu par le décret n° 61-CP du 5 juillet 1994 du gouvernement relatif à la vente et à la négociation de logements ou documents relatifs à la liquidation et à l'évaluation de logements appartenant à l'État datant d'avant le 5 juillet 1994 ;

c) Documents relatifs à la remise ou au don de maisons de gratitude, de charité et de solidarité ;

d) Les documents relatifs à la propriété du logement délivrés par les autorités compétentes pendant les périodes où ces biens immobiliers ne sont pas soumis à l'État établissant la propriété de l'ensemble du peuple conformément aux dispositions de la Résolution n° 23/2003/QH11 du 26 novembre 2003 de l'Assemblée nationale sur les biens immobiliers gérés et aménagés pour l'utilisation par l'État dans le processus de mise en œuvre des politiques de gestion immobilière et des politiques de transformation socialiste avant le 1er juillet 1991, la Résolution n° 755/2005/NQ-UBTVQH11 du 2 avril 2005 de la Commission permanente de l'Assemblée nationale réglementant le règlement d'un certain nombre de cas spécifiques de biens immobiliers dans le processus de mise en œuvre des politiques de gestion immobilière et des politiques de transformation socialiste avant le 1er juillet 1991 ;

d) Les documents relatifs à l'achat, à la vente, à la donation, à l'échange ou à l'héritage d'un logement qui ont été notariés ou authentifiés par le Comité populaire de l'autorité compétente conformément aux dispositions de la loi pour les transactions avant le 1er juillet 2006.

En cas d'achat, de donation, d'échange ou d'héritage d'un logement à compter du 1er juillet 2006, il doit exister un document relatif à cette transaction conformément aux dispositions de la loi sur le logement.

Dans le cas d'un logement acheté auprès d'une société immobilière investissant dans la construction en vue de sa vente, il doit exister un contrat de vente et d'achat du logement signé par les deux parties ;

e) Un jugement, une décision ou un document d’un organisme public compétent entré en vigueur qui détermine les droits de propriété du logement ;

g) L’un des documents spécifiés aux points a, b, c, d, dd et e de la présente clause, qui porte le nom d’une autre personne et qui n’est pas contesté.

2. Dans le cas où un ménage ou un particulier possède une maison avant le 1er juillet 2006 mais ne possède pas les documents spécifiés à l'article 1 du présent article et n'est pas en litige, il lui sera accordé un certificat de droits d'utilisation du sol et de propriété des biens attachés au terrain.

3. Si un ménage ou un particulier possède une maison qui n'est pas spécifiée aux paragraphes 1 et 2 du présent article et n'est pas tenu de demander un permis de construire, il lui sera délivré un certificat de droits d'utilisation du sol et de propriété des biens attachés au terrain ; si un permis de construire est requis, il doit avoir un certificat de l'autorité compétente en charge de la construction au niveau du district attestant que la maison est éligible à l'existence conformément aux dispositions de la loi sur la construction.

4. Les organisations nationales, les organisations économiques à capitaux d'investissement étrangers et les personnes d'origine vietnamienne résidant à l'étranger qui investissent dans la construction de logements à des fins commerciales et qui disposent de documents conformes aux dispositions de la loi sur le logement se verront accorder un certificat de droits d'utilisation du sol et de propriété des biens attachés au terrain.

En cas d'achat, de réception en cadeau, d'héritage d'une maison ou de possession d'une maison sous d'autres formes prévues par la loi, il doit y avoir des documents sur cette transaction conformément à la loi.

5. Dans le cas où le propriétaire ne dispose pas de droits d'utilisation du sol sur ce terrain, la délivrance d'un certificat de droits d'utilisation du sol et de propriété des biens attachés au terrain s'effectue comme suit :

a) Pour les organisations et les particuliers étrangers propriétaires de maisons au Vietnam, il doit y avoir des documents sur les transactions immobilières conformément aux dispositions de la loi sur le logement ;

b) Pour les propriétaires de maison selon les dispositions de la loi sur le logement mais ne relevant pas des cas spécifiés au point a de la présente clause, il doit y avoir des documents prouvant la propriété de la maison selon les dispositions du présent article et un contrat de bail foncier ou un contrat d'apport en capital ou un contrat de coopération commerciale ou une approbation écrite de l'utilisateur du terrain acceptant la construction d'une maison qui a été notariée ou authentifiée conformément aux dispositions de la loi ;

6. Dans le cas où la construction a des objectifs mixtes conformément aux dispositions de la loi et est établie sur un terrain résidentiel, un certificat de droits d'utilisation du sol et de propriété des biens attachés au terrain doit être accordé pour le bien faisant l'objet de la construction ou pour la construction entière ; la durée d'utilisation du sol est stable et à long terme.