Réglementation relative aux terrains à vocation commerciale et de services, et aux terrains destinés aux installations de production non agricoles.
M. Nguyen Van An, habitant du district de Nam Dan, demande : Quelles sont les dispositions de la loi foncière de 2024 concernant les terrains commerciaux, les terrains de services et les terrains destinés à la production non agricole ? Quels sont les droits d’utilisation de ces terrains pour les entreprises et les particuliers ?
Répondre:
Article 206,Droit foncierLa réglementation de 2024 stipule que certains terrains sont destinés à des fins commerciales et de services, tandis que d'autres sont destinés à des installations de production non agricoles.comme suit?
1. Les terrains commerciaux et de services comprennent les terrains destinés à la construction d'établissements commerciaux et de services ainsi que d'autres installations servant des activités commerciales et de services.
Les terrains destinés à la production non agricole comprennent les terrains destinés à la construction d'installations de production non agricole situées en dehors des parcs et zones industrielles.
2. L’utilisation des terres pour des installations commerciales, de services et de production non agricoles doit être conforme aux plans d’utilisation des sols, aux plans de construction urbaine et aux plans de construction de zones résidentielles rurales approuvés par les autorités compétentes, ainsi qu’aux réglementations en matière de protection de l’environnement.
3. Les organisations économiques et les particuliers utilisant des terres de production commerciale, de services et non agricole sous les formes suivantes : bail de terres domaniales ; obtention de transferts de droits d'utilisation des terres, bail de terres, sous-location, obtention d'apports en capital sous forme de droits d'utilisation des terres d'autres organisations économiques, particuliers et personnes d'origine vietnamienne résidant à l'étranger ; sous-location de terres associées à des infrastructures auprès d'organisations économiques disposant de capitaux d'investissement étrangers.
- Les personnes d'origine vietnamienne résidant à l'étranger utilisent des terres commerciales, de services et de production non agricole sous les formes suivantes : location de terres domaniales ; location de terres, sous-location auprès d'organisations économiques, de particuliers et de personnes d'origine vietnamienne résidant à l'étranger ; et sous-location de terres avec infrastructures auprès d'organisations économiques à investissement étranger.
-Les ressortissants vietnamiens résidant à l'étranger qui relèvent des dispositions de l'article 44, paragraphe 1, de la présente loi ont le droit d'hériter ou de recevoir en donation le droit d'utiliser des terres pour la construction d'installations commerciales, de services et de production non agricole.
Les organisations économiques à capitaux étrangers peuvent utiliser des terres commerciales, de services et de production non agricole sous les formes suivantes : bail foncier d’État ; bail foncier, sous-location de terres auprès d’organisations économiques ou de Vietnamiens résidant à l’étranger ; sous-location de terres avec infrastructures auprès d’organisations économiques à capitaux étrangers ; et réception d’apports en capital sous forme de droits d’utilisation des terres de la part d’organisations économiques, d’autres organisations économiques à capitaux étrangers ou de Vietnamiens résidant à l’étranger.
