Quy định về tách, hợp thửa đất

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Article 220,La loi foncière de 2024 réglemente la division et le remembrement des terres

1. La division et le remembrement des terres doivent garantir les principes et conditions suivants :

a) Le terrain a bénéficié de l'un des types de certificats suivants : Certificat de droits d'utilisation du sol, Certificat de droits de propriété d'une maison et de droits d'utilisation du sol, Certificat de droits d'utilisation du sol, de droits de propriété d'une maison et d'autres biens attachés au terrain, Certificat de droits d'utilisation du sol, de droits de propriété des biens attachés au terrain ;

b) Le terrain est toujours dans la limite de la durée d’utilisation du sol ;

c) Le terrain n'est pas en litige, n'est pas saisi pour assurer l'exécution d'un jugement et n'est pas soumis à des mesures d'urgence temporaires par les organismes étatiques compétents.

En cas de litige foncier, mais dont la zone et la limite litigieuses peuvent être déterminées, la zone et la limite restantes non contestées de ce terrain peuvent être divisées ou fusionnées ;

d) La division ou le remembrement de parcelles doit garantir la présence d'un chemin d'accès ; être relié aux transports en commun existants ; assurer l'approvisionnement en eau, le drainage et les autres besoins nécessaires de manière raisonnable. Si l'exploitant réserve une partie de la superficie d'un terrain résidentiel ou d'un terrain comprenant des terrains résidentiels et d'autres terrains pour la création d'un chemin d'accès, lors de la mise en œuvre de la division ou du remembrement de parcelles, il n'est pas nécessaire de modifier l'affectation du terrain pour la création de ce chemin.

2. En cas de division foncière, outre les principes et conditions spécifiés à l'article 1 du présent article, les conditions suivantes doivent également être assurées :

a) Les parcelles de terrain après séparation doivent assurer la superficie minimale avec le type de terrain utilisé conformément aux règlements du Comité populaire provincial ;

Dans le cas où la superficie de la parcelle séparée est inférieure à la superficie minimale autorisée pour la séparation, la parcelle doit être fusionnée avec la parcelle adjacente en même temps ;

b) En cas de changement d'affectation d'une partie d'un terrain, celui-ci doit être divisé. La superficie minimale du terrain après division doit être égale ou supérieure à la superficie minimale du type de terrain après le changement d'affectation. Pour les terrains à usage d'habitation et autres terrains, la division n'est pas obligatoire en cas de changement d'affectation, sauf si l'utilisateur du terrain en a besoin ;

c) En cas de division des droits d'utilisation des terres conformément à un jugement ou à une décision judiciaire, si la division ne garantit pas les conditions, la superficie et la taille de la séparation des parcelles conformément à la réglementation, la séparation des parcelles ne sera pas effectuée.

3. En cas de remembrement foncier, outre les principes et conditions spécifiés à l'article 1 du présent article, les conditions suivantes doivent également être assurées :

a) Le remembrement de parcelles de terrain doit garantir la même destination d'utilisation du terrain, la même durée d'utilisation du terrain et la même forme de paiement du loyer foncier, sauf en cas de fusion de tout ou partie d'une parcelle de terrain avec un terrain résidentiel et d'autres terrains dans la même parcelle et en cas de fusion d'une parcelle de terrain avec un terrain résidentiel et d'autres terrains dans la même parcelle que la parcelle de terrain résidentielle ;

b) Trường hợp hợp các thửa đất khác nhau về mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất, hình thức trả tiền thuê đất thì phải thực hiện đồng thời với thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, chuyển hình thức trả tiền thuê đất để thống nhất theo một mục đích, một thời hạn sử dụng đất, một hình thức trả tiền thuê đất theo quy định của pháp luật.

4. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều này, quy định khác của pháp luật có liên quan và phong tục, tập quán tại địa phương để quy định cụ thể điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất.