Réglementation relative au morcellement et au regroupement des parcelles de terrain

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Article 220,La loi foncière de 2024 réglemente la division et le regroupement des parcelles de terrain.

1. Le découpage et le regroupement des parcelles de terrain doivent respecter les principes et conditions suivants :

a) La parcelle de terrain s'est vu accorder l'un des types de certificats suivants : Certificat de droits d'utilisation du terrain, Certificat de propriété du logement et des droits d'utilisation du terrain, Certificat de droits d'utilisation du terrain, propriété du logement et d'autres actifs attachés au terrain, Certificat de droits d'utilisation du terrain, propriété des actifs attachés au terrain ;

b) La parcelle de terrain est toujours dans sa période d'utilisation des terres ;

c) Le terrain n’est pas sujet à des litiges, n’est pas saisi pour garantir l’exécution d’un jugement et n’est soumis à aucune mesure d’urgence temporaire prise par un organisme d’État compétent.

Dans les cas où un terrain est contesté mais que la zone et les limites contestées peuvent être déterminées, la zone et les limites restantes non contestées de cette parcelle de terrain peuvent être subdivisées ou fusionnées.

d) Le lotissement et le regroupement des parcelles doivent garantir l'accès, le raccordement aux voies publiques existantes et un approvisionnement raisonnable en eau, en drainage et pour répondre aux autres besoins essentiels. Si l'utilisateur du terrain affecte une partie d'une parcelle résidentielle, ou d'une parcelle comprenant à la fois des surfaces résidentielles et d'autres types de surfaces, à un chemin d'accès, la destination de cette zone n'a pas à être modifiée lors du lotissement ou du regroupement.

2. En cas de lotissement, outre les principes et conditions stipulés au paragraphe 1 du présent article, les conditions suivantes doivent également être assurées :

a) Après subdivision, les parcelles de terrain doivent garantir une superficie minimale pour le type de terrain actuellement utilisé, comme stipulé par le Comité populaire provincial ;

Si la parcelle de terrain subdivisée a une superficie inférieure à la superficie minimale autorisée pour la subdivision, elle doit être simultanément fusionnée avec une parcelle de terrain adjacente.

b) En cas de changement de destination d'une partie d'une parcelle de terrain, un lotissement doit être effectué, et la superficie minimale de la parcelle issue du lotissement doit être égale ou supérieure à la superficie minimale du type de terrain après le changement de destination. Pour les parcelles de terrain comprenant à la fois des zones résidentielles et d'autres types de terrains, le lotissement n'est pas obligatoire lors d'un changement de destination d'une partie de la parcelle, sauf si l'utilisateur souhaite lotir le terrain.

c) Dans les cas où les droits d'utilisation des terres sont divisés conformément à un jugement ou une décision de justice, mais que la division ne répond pas aux conditions, à la superficie et aux dimensions prescrites pour le lotissement des terres, le lotissement des terres ne doit pas être effectué.

3. En cas de remembrement foncier, outre les principes et conditions stipulés au paragraphe 1 du présent article, les conditions suivantes doivent également être remplies :

a) Le regroupement de parcelles de terrain doit garantir qu'elles ont la même finalité d'utilisation des terres, la même durée d'utilisation des terres et la même forme de paiement du bail foncier, sauf dans les cas où tout ou partie d'une parcelle de terrain contenant des terres résidentielles et d'autres terres est regroupée, et dans les cas où une parcelle de terrain contenant des terres résidentielles et d'autres terres est regroupée avec une parcelle de terrain résidentielle ;

b) Dans les cas où les parcelles de terrain diffèrent en termes de finalité d'utilisation, de durée d'utilisation et de mode de paiement du bail foncier, les procédures de changement de finalité d'utilisation, d'ajustement de la durée d'utilisation et de changement de mode de paiement du bail foncier doivent être effectuées simultanément afin de les unifier sous une seule finalité, une seule durée d'utilisation et un seul mode de paiement du bail foncier, conformément à la loi.

4. Le Comité populaire de la province doit, sur la base des dispositions des articles 1, 2 et 3 du présent article, des autres dispositions légales pertinentes et des coutumes et pratiques locales, préciser les conditions et la superficie minimale de subdivision et de regroupement des terres pour chaque type de terrain.