Le transfert du nom figurant sur le livret rouge est-il une procédure obligatoire ? Dans le cas contraire, serai-je passible de sanctions administratives ?
Le transfert du nom figurant au livre rouge est-il une procédure obligatoire ? Dans le cas contraire, une sanction administrative sera-t-elle appliquée ? C’est la question que se pose Mme Phan Thi Minh (quartier de Tay Hieu, Nghe An).
Répondre:
* Le transfert de propriété est une procédure obligatoire pour la gestion étatique.Ce contenu est clairement énoncé à l'article 133, paragraphe 3, de la loi foncière de 2024, comme suit :
En cas d’enregistrement des modifications spécifiées aux points a, b, i, k, l, m et q, paragraphe 1 du présent article, dans les 30 jours suivant la date de la modification, l’utilisateur du terrain doit enregistrer la modification auprès de l’autorité compétente.
En conséquence, dans les 30 jours suivant la date du changement (c’est-à-dire dans les 30 jours suivant la date de la notarisation ou de la certification), les personnes sont tenues d’enregistrer le changement auprès de l’agence compétente en matière d’enregistrement foncier.
Le défaut de transfert du certificat d'immatriculation (carte grise) entraînera une amende pouvant aller jusqu'à 20 millions de VND.
L’obligation de procéder à la procédure d’enregistrement des modifications est également démontrée par la mise en place de sanctions administratives en cas de non-respect de cette obligation.
Conformément à l'article 5, paragraphe 4, du décret 91/2019 du Gouvernement, en cas de transfert ou de donation de droits d'utilisation des terres sans enregistrement des modifications foncières, la personne passible de la sanction est la partie qui reçoit le transfert des droits d'utilisation des terres (acheteur, donataire).
L'amende est calculée conformément à l'article 17, paragraphe 2, du décret gouvernemental n° 91/2019. Concrètement, en zone rurale, une amende de 1 à 3 millions de VND sera appliquée si le changement d'enregistrement n'est pas effectué dans les 24 mois suivant la date d'expiration. Au-delà de ce délai, le cessionnaire sera passible d'une amende de 2 à 5 millions de VND.
En zone urbaine, l'amende est le double de celle en vigueur en zone rurale (maximum 10 millions de VND par infraction). L'amende pour les personnes morales est le double de celle des particuliers, avec un maximum de 20 millions de VND.
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