Savills : le Vietnam devrait abolir le cadre des prix fonciers

Récemment, en demandant des commentaires sur la proposition de promulgation des prix des terrains à Hanoi, applicable du 1er janvier 2020 au 31 décembre 2024, le Comité populaire de Hanoi a proposé d'augmenter le prix moyen de tous les types de terrains de 30 %.

L'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HOREA) a envoyé des commentaires sur le cadre des prix des terrains pour la période 2019-2024 au Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville et au ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement, proposant de maintenir le prix minimum inchangé, mais d'augmenter le prix maximum d'un tiers par rapport au niveau actuel.

Mme Tran Thi Khanh Linh, responsable du service d'évaluation de Savills HCMC, a déclaré que la liste des prix fonciers sur une période de cinq ans est relativement longue en raison de l'évolution rapide des prix de l'immobilier. Par conséquent, elle estime qu'il pourrait y avoir de courtes périodes d'ajustement, de six mois à un an, pour tenir compte des fluctuations du marché.

Selon Mme Linh, les prix des terrains sont régulés par l'offre et la demande et sont en constante évolution. Par conséquent, à long terme, un cadre de prix fonciers fixes ne devrait pas être instauré avant cinq ans. La réalité a montré un écart considérable entre les prix fonciers négociés sur le marché et ce cadre de prix.

« Les législateurs devraient uniquement définir clairement le mécanisme et la méthode de détermination de la valeur marchande. Toutes les obligations financières liées aux terres devraient être basées sur la valeur marchande, et cette détermination devrait être confiée à des agences et organisations indépendantes et compétentes. Déterminer les prix des terrains en fonction du marché est le mécanisme optimal pour limiter les pertes budgétaires de l'État et satisfaire tous les utilisateurs concernés », a déclaré Mme Linh.

Parallèlement, selon elle, les comités populaires des provinces et des villes doivent se montrer plus proactifs dans la publication des tarifs fonciers afin de garantir leur conformité avec les prix du marché commun et la réalité de chaque localité. Actuellement, la restriction imposée par le décret 44/2014 sur les localités lors de la publication des tarifs fonciers est de 30 % maximum par rapport au prix plafond, ce qui limite leur capacité à actualiser le marché.

Selon les experts de Savills, si le cadre tarifaire actuel est appliqué sans refléter la valeur réelle du marché, les bénéficiaires des terres récupérées subiront des désavantages et des désaccords. Cela ralentira la mise en œuvre des indemnisations et le déblaiement des sites, ainsi que le fonctionnement du projet, ce qui contribuera à réduire l'offre.

Pour les investisseurs, conformément à la loi foncière de 2013, les projets immobiliers d'une valeur supérieure à 30 milliards d'euros ne sont pas basés sur la liste des prix fonciers, mais doivent utiliser la valeur du marché pour déterminer leurs obligations financières. Par conséquent, l'ajustement du cadre des prix fonciers de l'État n'a pas d'impact majeur sur les coûts des projets immobiliers, et donc sur le coût des produits immobiliers.