Savills : le Vietnam devrait supprimer le cadre sur les prix des terrains

Récemment, lors d'une demande de commentaires sur la proposition de promulgation des prix des terrains à Hanoi, applicable du 1er janvier 2020 au 31 décembre 2024, le Comité populaire de Hanoi a proposé d'augmenter le prix moyen des terrains de 30 %.

L'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HOREA) a envoyé des commentaires sur le cadre des prix des terrains pour la période 2019-2024 au Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville et au ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement, proposant de maintenir le prix minimum inchangé, mais d'augmenter le prix maximum d'un tiers par rapport au niveau actuel.

Mme Tran Thi Khanh Linh, responsable du département d'évaluation de Savills HCMC, a déclaré que la liste des prix des terrains sur une période de cinq ans est assez longue en raison de l'évolution rapide des prix de l'immobilier. Par conséquent, elle estime qu'il pourrait y avoir de courtes périodes d'ajustement, de six mois à un an, pour tenir compte des fluctuations du marché.

Selon Mme Linh, les prix des terrains sont soumis à l'offre et à la demande, et évoluent donc constamment. Par conséquent, à long terme, un prix foncier fixe ne devrait pas être fixé avant cinq ans. La réalité a montré une différence considérable entre les prix fonciers négociés sur le marché et ce prix.

« Les législateurs devraient uniquement définir clairement le mécanisme et la méthode de détermination de la valeur marchande. Toutes les obligations financières liées aux terres devraient être basées sur la valeur marchande, et cette détermination devrait être confiée à des agences et organisations indépendantes et compétentes. Déterminer les prix des terrains en fonction du marché est le mécanisme optimal pour limiter les pertes budgétaires de l'État et satisfaire tous les utilisateurs concernés », a déclaré Mme Linh.

Parallèlement, selon elle, les comités populaires des provinces et des villes doivent se montrer plus proactifs dans la décentralisation de la publication des listes de prix des terrains afin de garantir le principe de conformité avec les prix du marché commun et la réalité de chaque localité. Actuellement, la contrainte imposée par le décret 44/2014 aux localités lors de la publication des prix des terrains ne dépasse pas 30 % du prix maximum du cadre, ce qui limite la mise à jour du marché.

Selon les experts de Savills, si le cadre tarifaire actuel est appliqué sans refléter la véritable valeur marchande, les bénéficiaires des terres récupérées seront désavantagés et ne seront pas d'accord. Cela ralentira la mise en œuvre des indemnisations et le déblaiement des sites, ainsi que le fonctionnement du projet, ce qui contribuera à réduire l'offre.

Pour les investisseurs, conformément à la loi foncière de 2013, les projets immobiliers d'une valeur supérieure à 30 milliards de dôngs ne sont pas basés sur la liste des prix fonciers, mais doivent utiliser la valeur du marché pour déterminer leurs obligations financières. Par conséquent, l'ajustement du cadre des prix fonciers de l'État n'a pas d'impact majeur sur les coûts des projets immobiliers, et donc sur le coût des produits immobiliers.