M. Hoang Quoc Viet, directeur du département de l'agriculture et de l'environnement de Nghe An, explique l'ajustement de la nouvelle liste des prix des terres

Ajustement de la nouvelle liste de prix des terrains conformément aux dispositions de la loi foncière de 2024

Selon le directeur du département de l'agriculture et de l'environnement de Nghe An, Hoang Quoc Viet : La loi foncière de 2024 entre en vigueur à partir du 1er août 2024, la clause 1 de l'article 257 stipule clairement : Pendant la période d'entrée en vigueur de la loi foncière de 2024 jusqu'au 31 décembre 2025 ; les comités populaires des provinces et des villes de tout le pays ajusteront la liste des prix des terrains en fonction des dispositions de la loi.

Pour la province de Nghe An, la liste des prix fonciers a été établie en 2019 sur la base de la loi foncière de 2013, qui en a modifié huit points. La loi foncière de 2024 prévoit de nouveaux ajustements, dont onze points, dont certains, s'ils étaient appliqués conformément à la liste des prix fonciers publiée en 2019, seraient inappropriés et rendraient impossible la mise en œuvre de projets d'investissement dans la région. En effet, la liste des prix fonciers de 2019 est établie selon le cadre des prix fonciers supérieurs et inférieurs publié par le gouvernement, et la loi foncière de 2024 exige l'établissement d'une liste des prix fonciers se rapprochant des prix du marché.

Français Au cours du processus de mise en œuvre, les projets dans la province ont besoin d'une nouvelle liste de prix des terrains pour attribuer des terres de réinstallation, attribuer des terres sans percevoir de frais d'utilisation des terres, déterminer le prix de départ pour la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres, demander l'attribution des terres une fois... Par conséquent, il est nécessaire d'ajuster la liste des prix des terrains pour se conformer à la loi foncière de 2024 ; en même temps, pour minimiser l'impact de l'ajustement de la nouvelle liste de prix des terrains sur les personnes et les entreprises, l'industrie a calculé très soigneusement, le loyer foncier des entreprises assure la plus forte augmentation de 10 à 20 % (à l'exception des points soudains dus à des erreurs antérieures dans la construction de listes de prix inappropriées ou de nouvelles routes construites ultérieurement).

En conséquence, l'industrie a conseillé au Comité populaire provincial de soumettre au Conseil populaire provincial un projet visant à ajuster le ratio des terrains commerciaux et de services de 55 % à 20 %, celui des terrains destinés aux établissements de production et d'affaires de 50 % à 20 % et celui des terrains miniers de 100 % à 40 %.

Français Selon le camarade Hoang Quoc Viet : Le problème le plus touché est que les gens changent l'usage des terres, affecté à la fois par la nouvelle liste de prix des terrains ajustés et par le décret du gouvernement. Auparavant, selon le décret gouvernemental 45 d'orientation de la loi foncière de 2013, la réglementation sur le changement d'usage des terres pour les jardins et les étangs rattachés aux terrains résidentiels n'exigeait que le paiement de 50 % des frais de conversion d'usage des terres. Pendant ce temps, le décret gouvernemental 103 d'orientation de la loi foncière de 2024 stipule le paiement de 100 % de la superficie de conversion d'usage des terres.

Actuellement, la province de Nghe An ainsi qu'un certain nombre de localités à travers le pays ont proposé au gouvernement de modifier ce contenu ; actuellement, le ministère des Finances - l'agence chargée de conseiller le gouvernement pour publier le décret modifiant le décret 103 - a inclus dans le projet d'amendements au règlement sur le changement de l'objectif d'utilisation des terres de jardin et d'étang attachées aux terrains résidentiels à 50 % comme auparavant.

Expliquer de nombreux problèmes dans le domaine de la gestion industrielle

Le directeur du département de l'agriculture et de l'environnement a également expliqué les opinions des délégués du Conseil populaire provincial à travers le résumé lors de la séance de discussion de groupe sur la lenteur des progrès du projet de complexe hôtelier de l'île du Nord de Lan Chau dans le quartier de Cua Lo, bien qu'il ait été agrandi à plusieurs reprises mais que le terrain n'ait pas été mis en service, affectant le paysage, l'environnement et les opportunités d'investissement pour le développement du tourisme à Cua Lo.

Selon les informations fournies par le directeur Hoang Quoc Viet, le projet de complexe hôtelier de l'île de North Lan Chau, dans le quartier de Cua Lo, est financé par la société par actions Golden City. Le projet est autorisé à louer des terres et à octroyer un certificat de droit d'utilisation foncière pour une superficie totale de 94 972,7 m².²Jusqu'à présent, la construction des éléments du projet n'a pas encore été mise en œuvre conformément à la planification approuvée ; l'aménagement du territoire n'a pas encore été étendu. À l'heure actuelle, sur instruction du Comité permanent du Comité provincial du Parti, le Conseil de gestion du Sud-Est a mis en place une équipe d'inspection, examiné l'ensemble du projet et présenté un rapport au Comité permanent afin d'ajuster partiellement la planification et de soumettre une proposition d'extension de l'aménagement du territoire.

Le directeur du Département de l'agriculture et de l'environnement a également reçu des informations du village de Xoi Voi, commune de Nhon Mai (anciennement district de Tuong Duong), selon lesquelles 20 ménages sont à haut risque de glissements de terrain et ont demandé leur relocalisation et leur réinstallation pour assurer la sécurité des personnes ; en même temps, il a demandé au gouvernement local de la commune de Nhon Mai de faire une proposition, sur la base de laquelle le Département de l'agriculture et de l'environnement est chargé d'évaluer et de soumettre au Comité populaire provincial pour approbation et mise en œuvre.

Expliquant la question de l'indemnisation pour le défrichement des terrains de la route nationale 1A, le directeur Hoang Quoc Viet a souligné : « En tant que responsable du secteur, nous continuerons de collaborer avec le ministère des Finances, le ministère de la Construction et les localités afin de trouver des solutions pour accélérer le règlement des requêtes et approuver les paiements aux ménages bénéficiant de l'extension de la route nationale 1A. » Le ministère a également conseillé au Comité populaire provincial d'ordonner aux localités de constituer des équipes chargées d'examiner et de résoudre les requêtes afin de répondre aux besoins de la population, et de mettre en place simultanément un conseil d'indemnisation pour le défrichement des terrains afin d'examiner et d'approuver les dossiers éligibles et de verser rapidement les frais aux populations. »

Le directeur du département de l'agriculture et de l'environnement a également expliqué les problèmes d'insuffisances et d'erreurs dans les données de mesure des cartes cadastrales et les extraits de mesures cadastrales dans les localités de la province ; la mise en œuvre des procédures administratives foncières selon le modèle de gouvernement à deux niveaux ; l'établissement et la coordination des relations entre le conseil de compensation et de défrichement des sites au niveau de la commune et l'investisseur pour assurer l'efficacité ; le projet d'usine d'eau potable dans la commune de Quynh Tho, ancien district de Quynh Luu...