M. Hoang Quoc Viet, directeur du département de l'agriculture et de l'environnement de Nghe An, explique l'ajustement de la nouvelle liste de prix des terrains.

Ajustement de la nouvelle liste de prix des terrains conformément aux dispositions de la loi foncière de 2024

Selon le directeur du département de l'agriculture et de l'environnement de Nghe An, Hoang Quoc Viet : La loi foncière de 2024 entre en vigueur à partir du 1er août 2024, la clause 1 de l'article 257 stipule clairement : Pendant la période d'entrée en vigueur de la loi foncière de 2024 jusqu'au 31 décembre 2025 ; les comités populaires des provinces et des villes du pays ajusteront la liste des prix des terrains en fonction des dispositions de la loi.

Pour la province de Nghe An, la liste des prix des terrains a été élaborée en 2019 sur la base de la loi foncière de 2013, en ajustant huit éléments. La loi foncière de 2024 prévoit d'autres ajustements avec onze éléments, dont certains qui, s'ils étaient appliqués conformément à la liste des prix des terrains publiée en 2019, seraient inappropriés, rendant impossible la mise en œuvre de projets d'investissement dans la région. En effet, la liste des prix des terrains de 2019 est élaborée conformément au cadre des prix supérieurs et inférieurs des terrains publié par le gouvernement, tandis que la loi foncière de 2024 exige l'élaboration d'une liste des prix des terrains en vue de se rapprocher des prix du marché.

Français Au cours du processus de mise en œuvre, les projets dans la province ont besoin d'une nouvelle liste de prix des terrains pour attribuer des terres de réinstallation, attribuer des terres sans percevoir de frais d'utilisation des terres, déterminer le prix de départ pour la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres, demander une attribution unique de terres... Par conséquent, il est nécessaire d'ajuster la liste des prix des terrains pour se conformer à la loi foncière de 2024 ; dans le même temps, pour minimiser l'impact de l'ajustement de la nouvelle liste de prix des terrains sur les personnes et les entreprises, l'industrie a calculé très soigneusement, le loyer foncier des entreprises assure la plus forte augmentation de 10 à 20 % (à l'exception des changements soudains dus à des erreurs antérieures dans la construction de listes de prix inappropriées ou de nouvelles routes construites ultérieurement).

En conséquence, l'industrie a conseillé au Comité populaire provincial de soumettre au Conseil populaire provincial un projet visant à ajuster le ratio des terrains commerciaux et de services de 55 % à 20 %, celui des terrains destinés aux établissements de production et d'affaires de 50 % à 20 % et celui des terrains miniers de 100 % à 40 %.

Français Selon le camarade Hoang Quoc Viet : Le problème le plus touché est celui des personnes changeant l'affectation des terres, à la fois affecté par la nouvelle liste de prix des terrains ajustée et par le décret du gouvernement. Auparavant, selon le décret 45 du gouvernement guidant la mise en œuvre de la loi foncière de 2013, la réglementation sur le changement de l'affectation des terres des jardins et des étangs attachés aux terrains résidentiels n'exigeait que le paiement de 50 % des frais de conversion de l'affectation des terres. Pendant ce temps, le décret 103 du gouvernement guidant la mise en œuvre de la loi foncière de 2024 exige le paiement de 100 % de la superficie de conversion de l'affectation des terres.

Actuellement, la province de Nghe An, ainsi qu'un certain nombre de localités à l'échelle nationale, ont proposé que le gouvernement modifie ce contenu ; actuellement, le ministère des Finances - l'agence chargée de conseiller le gouvernement pour publier un décret modifiant le décret 103 - a inclus dans le projet d'amendements au règlement sur le changement de l'objectif d'utilisation des jardins et des étangs attachés aux terrains résidentiels à 50 % comme auparavant.

Expliquer de nombreux problèmes dans le domaine de la gestion de l'industrie

Le directeur du Département de l'Agriculture et de l'Environnement a également exposé les points de vue des délégués du Conseil populaire provincial lors de la réunion de groupe sur la lenteur des progrès du projet de complexe hôtelier de l'île du Nord de Lan Chau, dans le district de Cua Lo. Malgré de nombreuses extensions, le terrain n'a pas été exploité, ce qui affecte le paysage, l'environnement et les opportunités d'investissement pour le développement touristique de Cua Lo.

Selon les informations fournies par le directeur Hoang Quoc Viet, le projet de complexe hôtelier de l'île de North Lan Chau, dans le quartier de Cua Lo, est financé par la société par actions Golden City. Le projet est autorisé à louer des terres et bénéficie d'un certificat de droit d'utilisation du sol d'une superficie totale de 94 972,7 m².²Jusqu'à présent, la construction des éléments du projet n'a pas encore été mise en œuvre conformément à la planification approuvée ; l'extension de l'utilisation des terres n'a pas encore été réalisée. Actuellement, sur instruction du Comité permanent du Comité provincial du Parti, le Conseil de gestion du Sud-Est a mis en place une équipe d'inspection, a examiné l'ensemble du projet et a fait rapport au Comité permanent pour un ajustement partiel de la planification et l'extension de l'utilisation des terres.

Le directeur du Département de l'agriculture et de l'environnement a également reçu des informations du village de Xoi Voi, commune de Nhon Mai (anciennement district de Tuong Duong) selon lesquelles 20 ménages sont à haut risque de glissements de terrain et ont demandé leur relocalisation et leur réinstallation pour assurer la sécurité des personnes ; en même temps, il a demandé au gouvernement local de la commune de Nhon Mai de faire une proposition, sur cette base, le Département de l'agriculture et de l'environnement est chargé de l'évaluer et de la soumettre au Comité populaire provincial pour approbation et mise en œuvre.

Français Expliquant la question de l'indemnisation pour le défrichement des terrains pour la route nationale 1A, le directeur Hoang Quoc Viet a souligné : Sous la responsabilité du secteur, nous continuerons de coordonner avec le ministère des Finances, le ministère de la Construction et les localités afin de nous concentrer sur des solutions pour accélérer le règlement des pétitions ainsi que l'approbation des paiements pour les ménages bénéficiant de l'extension de la route nationale 1A. Le ministère a également conseillé au Comité populaire provincial d'ordonner et de charger les localités de constituer des équipes chargées d'examiner et de résoudre les pétitions afin de répondre aux besoins de la population, et en même temps de créer un conseil d'indemnisation pour le défrichement des terrains afin d'examiner et d'approuver les cas éligibles et de payer rapidement les coûts aux personnes.

Le directeur du département de l'agriculture et de l'environnement a également expliqué les problèmes et les erreurs dans les données de mesure des cartes cadastrales et les extraits de mesures cadastrales dans les localités de la province ; la mise en œuvre des procédures administratives foncières selon le modèle de gouvernement à deux niveaux ; l'établissement et la coordination des relations entre le conseil de compensation et de défrichement des sites au niveau de la commune et l'investisseur pour assurer l'efficacité ; le projet d'usine d'eau potable dans la commune de Quynh Tho, ancien district de Quynh Luu...