La ville de Cua Lo a proposé de traiter strictement les violations au sein du projet Song Ngu Son.

Affirmation de violations

Par le document n° 1713/UBND-TN daté du 1er octobre 2024, le Comité populaire de la ville de Cua Lo a signalé en détail au Département des ressources naturelles et de l'environnement les éléments de construction présentant des violations dans le projet.Lan Chau - Song Ngu Complexe écotouristique, villas de villégiature, sports, divertissement, investi par Song Ngu Son Joint Stock Company, sera inspecté et clarifié à partir de septembre 2023.

Plus précisément, les éléments de construction qui ont été construits mais qui ne disposent pas d’un permis de construire comprennent :

La piscine et la cour de détente (éléments 04 et 08 selon le plan d'urbanisme) n'ont pas encore obtenu de permis de construire. Après inspection, ce projet représente une superficie totale de 1 288 m².²; L'emplacement de construction est conforme à la planification, cependant, au-delà de la limite de construction, il y a une partie de la zone située sur la limite de la route de planification interne du projet au nord et à l'est du projet avec une superficie de 201,5 m².

La station de pompage d'eau (numéro 14 selon le plan d'urbanisme) n'a pas encore obtenu de permis de construire. Après inspection, ce projet représente une superficie totale de 20 m².²; l'emplacement n'est pas conforme à la planification.

Le bâtiment du générateur et le poste de transformation (éléments 13 et 25 du plan d'urbanisme) n'ont pas encore obtenu de permis de construire. Après inspection, le projet représente une superficie totale de 87,4 m².²; L'emplacement de construction est conforme à la planification, cependant, la zone n'est pas conforme à la planification de la construction.

L'immeuble de bureaux (numéro d'article 19 selon le plan d'urbanisme) a une échelle selon le plan accordé d'un bâtiment de 3 étages, avec une surface de construction de 432 m2.²D'après une inspection réelle, cet article n'a pas encore été construit et utilise un ancien bâtiment d'une superficie de 247,3 m2.², Hauteur de 2 étages, emplacement de planification approprié.

La route menant à l'île de Lan Chau devrait être une route en pierre d'environ 120 m de long. L'inspection a révélé qu'il s'agissait d'une route en béton. La plate-forme et le muret central viennent d'être construits, tandis que le trottoir n'est pas encore terminé.

En outre, dans le projet de complexe écotouristique, de villégiature, de sports et de divertissement de Lan Chau - Song Ngu, huit éléments de construction ont été réalisés mais ne sont pas inclus dans la planification approuvée par les autorités compétentes ; à savoir :

Poste de sécurité derrière l'hôtel (zone de 6,5 m de large)²); Une buanderie, un entrepôt et des toilettes ont été construits à l'emplacement des points 16 et 12 (superficie de 6,5 m²); Restaurant de plain-pied au pied de l'île de Lan Chau (superficie 843,6 m²); Ascenseur et rampe de l'ascenseur au restaurant sur l'île (zone de 23,8 m de large²); Aquarium de fruits de mer derrière le restaurant au pied de l'île de Lan Chau ; Escalier menant au restaurant Lan Chau sur l'île reliant la route à la jetée jusqu'au restaurant (zone de 63,7 m de large)²); Installation d'une toiture en tôle ondulée derrière l'hôtel ; La digue maritime nord du projet a une longueur de 256,1 m, dont la zone empiétée sur la mer par rapport à la planification est de 3 071 m², la largeur moyenne de l'empiètement sur la mer est d'environ 17 m.

Français Après avoir signalé en détail les travaux de construction illégaux mentionnés ci-dessus, le Comité populaire de la ville de Cua Lo a affirmé que « La mise en œuvre de la construction du complexe écotouristique de Lan Chau - Song Ngu, des villas de villégiature, du projet de sports, de divertissement et de loisirs dans la ville de Cua Lo a commis de nombreuses violations graves en matière de planification, de construction, de conception et d'assainissement de l'environnement, comme stipulé au point c, clause 7 et au point c, clause 9, article 16 du décret 16/2022/ND-CP du 28 janvier 2022 du gouvernement réglementant les sanctions administratives pour les violations en matière de construction ».

Dans le même temps, le Comité populaire de la ville de Cua Lo a informé : « Bien que le Comité populaire de la ville ait organisé de nombreuses réunions, établi de nombreux procès-verbaux de violation demandant la suspension de la construction et le démantèlement des éléments en infraction, l'investisseur a refusé de coopérer avec les autorités pour résoudre et remédier à la situation conformément aux dispositions de la loi. »

Recommandations pour un traitement strict et légal

Dans le document n° 1713/UBND-TN, le Comité populaire de la ville de Cua Lo a cité les dispositions du décret n° 16/2022/ND-CP du 28 janvier 2022 relatif aux sanctions administratives pour les infractions dans le secteur de la construction. Il est ainsi proposé que les ouvrages réalisés dans le cadre du plan approuvé, mais sans permis de construire, fassent l'objet d'une décision de sanctions administratives (point c, clause 7, article 16 du décret n° 16/2022/ND-CP) ; des mesures correctives seront appliquées (clause 16, article 16 et article 81 du décret n° 16/2022/ND-CP).

Plus précisément : « Dans les 90 jours suivant la date de délivrance de la décision de sanction administrative, l’investisseur doit compléter le dossier de demande auprès de l’autorité compétente pour la délivrance d’un permis de construire, d’un permis de construire modifié ou d’un plan de construction modifié, et obtenir un permis de construire, un permis de construire modifié ou un plan de construction modifié. Passé ce délai, si l’investisseur ne présente pas le permis de construire, le permis de construire modifié ou le plan de construction modifié après expertise, l’autorité compétente pour imposer la sanction émettra une mise en demeure écrite demandant à l’organisation ou à la personne contrevenante de démolir elle-même la construction ou une partie de celle-ci. »

Dans un délai maximum de 15 jours à compter de la date d'envoi de la mise en demeure (le cachet de la poste faisant foi) ou de la date de remise du procès-verbal de mise en demeure, l'organisme ou la personne auteur de l'infraction est tenu de prendre les mesures nécessaires pour l'obliger à démolir l'ouvrage ou une partie de celui-ci. Si l'investisseur ne met pas en œuvre les mesures de démolition obligatoire prescrites, il s'expose à des sanctions conformément aux dispositions de la loi sur le traitement des infractions administratives.

Pour les éléments de construction qui ont été construits mais ne sont pas inclus dans la planification approuvée, le Comité populaire de la ville de Cua Lo proposebPrendre une décision relative aux sanctions administratives (point c, clause 9, article 16, décret 16/2022/ND-CP) ; appliquer simultanément des mesures correctives telles que la démolition forcée de l'ouvrage de construction en infraction, ou d'une partie de celui-ci (point c, clause 15, article 16 et article 81, décret 16/2022/ND-CP). Si l'investisseur ne prend pas les mesures de démolition forcée, il sera contraint de se conformer aux dispositions de la loi sur le traitement des infractions administratives.

En outre, le Comité populaire de la ville de Cua Lo a indiqué qu'il révisait les responsabilités des fonctionnaires et des agents civils chargés de gérer l'ordre urbain dans la zone afin de s'acquitter de leurs responsabilités conformément aux dispositions du règlement publié par la décision n° 34/2020/QD-UBND du Comité populaire provincial.

Le Comité populaire de la ville de Cua Lo a proposé au Comité populaire provincial d'envisager la prolongation du projet de complexe écotouristique, touristique, sportif et de loisirs de Lan Chau-Song Ngu. Cependant, ce projet, dont la réalisation se poursuit jusqu'à fin 2020, n'est pas encore achevé et de nombreuses violations ont été constatées. « Le Comité populaire de la ville de Cua Lo propose que si l'investisseur ne corrige pas complètement les violations, le projet ne sera pas prolongé. Parallèlement, cela servira de base à l'examen de la reprise de terres pour certains éléments du projet dont l'avancement est lent, conformément à l'article 81, clause 8, de la loi foncière de 2024 », a-t-il proposé au Comité populaire provincial.

Français Le 1er mars 2024, le Comité populaire de la province de Nghe An a publié un document sur l'ajustement du projet de complexe écotouristique, de villas de villégiature, de sports et de divertissement de Lan Chau - Song Ngu dans la ville de Cua Lo, dans lequel il a ordonné : « Charger le Comité populaire de la ville de Cua Lo de présider et de coordonner avec les agences et unités compétentes pour examiner et mettre en œuvre des mesures visant à traiter les violations conformément à la réglementation ; après examen et traitement, envoyer un rapport sur les résultats de la mise en œuvre au Département des ressources naturelles et de l'environnement conformément aux directives du Comité populaire provincial dans le document n° 10826/UBND-CN du 18 décembre 2023 ».

Français Demandant une explication pour la préparation du document n° 1713/UBND-TN daté du 1er octobre 2024 envoyé au Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement, un responsable du Comité Populaire de la ville de Cua Lo a déclaré : « Récemment, le Comité Populaire Provincial a chargé le Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement d'examiner et de conseiller sur le traitement des questions liées au projet de complexe écotouristique, de villas de villégiature, de sports et de divertissement de Lan Chau - Song Ngu. Dans l'exécution des tâches assignées, le Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement dispose d'un document demandant au Comité Populaire de la ville de Cua Lo de faire rapport sur les travaux d'inspection et de proposer une solution. Afin de résoudre les problèmes liés à ce projet, le Comité Populaire de la ville de Cua Lo a le document n° 1713/UBND-TN daté du 1er octobre 2024 envoyé au Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement... ».