La durée d'utilisation des terres lorsque l'État attribue ou loue des terres.

Répondre:

L’article 172 de la loi foncière de 2024 stipule ce qui suit :

1. Sauf dans les cas prévus à l'article 171 de la présente loi, la durée d'utilisation des terres lorsque l'État attribue des terres, loue des terres ou reconnaît des droits d'utilisation des terres est réglementée comme suit :

a) La durée d'attribution des terres et de reconnaissance du droit d'utiliser des terres agricoles pour les personnes physiques directement engagées dans la production agricole utilisant des terres pour des cultures annuelles, l'aquaculture, la production de sel, les cultures pérennes et les forêts de production plantées dans les limites stipulées à l'article 176 de la présente loi est de 50 ans. À l'expiration de la durée d'utilisation des terres, celles-ci peuvent continuer à être utilisées pendant la durée stipulée au présent point sans avoir à suivre la procédure de renouvellement ;

b) La durée du bail des terres agricoles pour les particuliers ne doit pas excéder 50 ans. À l'expiration du bail, si le particulier le souhaite, l'État peut envisager de le prolonger, mais pas pour une durée supérieure à 50 ans ;

c) La durée de l’attribution ou du bail des terrains pour les projets d’investissement utilisant des terrains doit être examinée et décidée en fonction de la durée d’exploitation du projet d’investissement ou de la demande d’attribution ou de bail des terrains, mais ne doit pas dépasser 50 ans.

Pour les projets dont la période d'exploitation dépasse 50 ans, comme le stipule la loi sur les investissements, la durée d'attribution ou de location des terrains sera en fonction de la durée du projet, sans toutefois excéder 70 ans.

À l’expiration du terme, si l’utilisateur du terrain souhaite continuer à l’utiliser, l’État envisagera de prolonger la période d’utilisation du terrain, sans toutefois dépasser le terme stipulé dans la présente clause.

Dans les cas où un projet d'investissement n'est pas requis, la durée d'utilisation du terrain sera déterminée en fonction de la demande d'attribution ou de location du terrain, sans toutefois excéder 50 ans ;

d) La durée du bail foncier pour la construction de bureaux destinés aux organisations étrangères à vocation diplomatique ne peut excéder 99 ans. À l’expiration de ce bail, si l’organisation étrangère à vocation diplomatique souhaite continuer à utiliser le terrain, l’État envisage de le prolonger ou de louer un autre terrain ; la durée de la prolongation ou du bail ne peut excéder celle stipulée dans la présente clause.

2. Les conditions d'attribution et de location des terres stipulées dans le présent article sont calculées à compter de la date de la décision d'attribution ou de location des terres rendue par l'autorité étatique compétente.

3. La prolongation des droits d'usage du sol est accordée au cours de la dernière année de la durée d'usage, sauf disposition contraire prévue au point a, paragraphe 1 du présent article. Les utilisateurs souhaitant prolonger leurs droits d'usage du sol doivent en faire la demande au plus tard six mois avant l'expiration de la durée d'usage. À défaut de dépôt de la demande dans ce délai, les droits d'usage du sol ne seront pas prolongés, sauf en cas de force majeure. En cas de non-prolongation des droits d'usage du sol, l'autorité compétente procède à la récupération du terrain conformément aux dispositions de la présente loi.

4. Lorsque le droit d'usage du sol n'est pas renouvelé, l'exploitant est tenu de céder les biens qui y sont rattachés afin de restituer le terrain à l'État. Si, dans un délai de 24 mois suivant l'expiration du droit d'usage, l'exploitant ne s'est pas pourvu de ces biens, l'État reprendra possession du terrain sans indemnisation. En cas de démolition, les frais sont à la charge du propriétaire des biens.

5. Le gouvernement établira des règlements détaillés pour le présent article.