Procédures d'autorisation de changement d'affectation des sols
M. Nguyen Van An, résidant dans le district de Dien Chau (Nghe An) a demandé : Selon la loi foncière de 2024, quelles sont les procédures pour autoriser un changement d'affectation des terres ?
Répondre:
Article 227,La loi foncière de 2024 stipuleProcédures d'autorisation de changement d'affectation des solscomme suit:
Les cas de changement d’affectation des sols doivent être autorisés par les organismes publics compétents, comme prescrit dans la présente loi, et doivent être exécutés conformément à l’ordre et aux procédures suivants :
1. Les utilisateurs des terres soumettent des demandes de changement d’affectation des terres conformément à la réglementation.
2. L'organisme compétent en matière de gestion foncière vérifie les conditions de modification de l'affectation des sols. Si le dossier n'est pas conforme à la réglementation, l'exploitant est invité à compléter son dossier et à le soumettre à nouveau à l'organisme compétent en matière de gestion foncière.
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3. L’organisme compétent en matière de gestion foncière a les responsabilités suivantes :
a) En cas d'application des prix fonciers figurant dans la liste des prix fonciers pour calculer les frais d'utilisation des terres et les loyers fonciers, l'agence compétente de gestion foncière doit préparer un dossier et le soumettre au Comité populaire au niveau compétent pour rendre une décision autorisant le changement d'affectation des terres, d'attribution des terres et de bail foncier ;
b) En cas de détermination des prix spécifiques des terrains pour calculer les frais d'utilisation des terres et les loyers fonciers, l'agence compétente de gestion foncière doit préparer un dossier et le soumettre au Comité populaire au niveau compétent pour émettre une décision autorisant le changement de destination d'utilisation des terres, d'attribution des terres et de bail foncier ; organiser la détermination des prix des terrains et les soumettre à l'autorité compétente pour approbation des prix des terrains pour calculer les frais d'utilisation des terres et les loyers fonciers.
4. Les utilisateurs des terres doivent payer les frais d'utilisation des terres et les loyers fonciers conformément aux dispositions de la loi ; dans les cas où les frais d'utilisation des terres et les loyers fonciers sont réduits, l'organisme de collecte des frais d'utilisation des terres et des loyers fonciers doit réduire les frais d'utilisation des terres et les loyers fonciers pour les utilisateurs des terres.
5. L'organisme compétent en matière de gestion foncière signe un contrat de bail foncier dans les cas où l'État loue un terrain ; transfère le dossier à l'organisme d'enregistrement foncier ou à une succursale de l'organisme d'enregistrement foncier pour effectuer l'enregistrement, délivrer le certificat de droits d'utilisation du sol et de propriété des biens attachés au terrain, mettre à jour et corriger la base de données foncières et les registres cadastraux et remettre le certificat de droits d'utilisation du sol et de propriété des biens attachés au terrain à l'utilisateur du terrain.
6. En cas de transfert de droits d'utilisation des terres et de changement de destination d'utilisation des terres, la procédure d'enregistrement du transfert de droits d'utilisation des terres et la procédure de changement de destination d'utilisation des terres doivent être effectuées en même temps que la procédure de changement de destination d'utilisation des terres conformément aux dispositions du présent article.
