Comment la gestion et l’utilisation des terres dans les parcs et les pôles industriels sont-elles réglementées ?

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Article 202,Loi foncière 2024 réglementations surparc industriel, pôle industrielcomme suit:

1. La gestion et l'utilisation des terres dans les parcs industriels et les pôles industriels, y compris les parcs concentrés de technologies de l'information, doivent être conformes à la planification, aux plans d'utilisation des terres et aux plans de construction approuvés par les autorités compétentes.

2. L'État loue des terrains pour réaliser des projets d'investissement dans la construction et l'exploitation d'infrastructures de parcs industriels et de pôles industriels.

Dans le cas de projets d'investissement visant à construire et à exploiter des infrastructures de parcs industriels et de pôles industriels dans des zones bénéficiant d'incitations à l'investissement conformément aux dispositions de la loi sur l'investissement, des districts frontaliers et des districts insulaires qui ne peuvent pas attirer les investisseurs, l'État doit attribuer des terrains ou louer des terrains à des unités de service public pour investir dans la construction et l'exploitation des infrastructures de parcs industriels et de pôles industriels.

3. Les investisseurs qui ont loué des terres à l'État pour investir dans la construction et l'exploitation d'infrastructures de parcs industriels et de pôles industriels sous forme de paiement annuel de location de terres ont le droit de passer à la forme de paiement de location de terres en une seule fois pour toute la période de location pour tout ou partie de la zone d'activité du terrain.

Pour la zone de location de terrain avec paiement d'un loyer foncier annuel, l'investisseur a le droit de sous-louer le terrain avec paiement d'un loyer foncier annuel ; pour la zone de location de terrain avec paiement d'un loyer foncier unique pour toute la durée du bail, l'investisseur a le droit de sous-louer le terrain avec paiement d'un loyer foncier unique pour toute la durée du bail ou paiement d'un loyer foncier annuel ; pour la zone de terrain destinée à la construction d'infrastructures communes dans les parcs industriels et les pôles industriels conformément à la planification de la construction approuvée par l'autorité compétente, l'investisseur n'a pas à payer de loyer foncier.

4. La durée d’utilisation du sol d’un projet d’investissement dans un parc industriel ou un pôle industriel est basée sur la durée d’exploitation du projet d’investissement.

Si la période d'exploitation du projet d'investissement est plus longue que la période d'utilisation du sol restante du parc industriel ou du pôle industriel, l'investisseur doit demander l'autorisation de l'agence d'État compétente pour ajuster la période d'utilisation du sol en conséquence, mais la période totale d'utilisation du sol ne doit pas dépasser 70 ans et doit payer des frais d'utilisation du sol ou un loyer foncier pour la superficie du sol dont la période d'utilisation est ajustée.

5. Le locataire de terrains rattachés à des infrastructures dans des parcs industriels et des pôles industriels a les droits et obligations suivants :

a) En cas de sous-location d'un terrain et de paiement d'un loyer foncier en une seule fois pour toute la durée du bail, les droits et obligations spécifiés à l'article 33 de la présente loi doivent être respectés ;

b) En cas de sous-location de terrain avec paiement d'un loyer annuel, les droits et obligations sont stipulés à l'article 34 de la présente loi.

6. L'investisseur est responsable de réserver le fonds foncier avec les infrastructures investies pour les relouer aux petites et moyennes entreprises et aux installations délocalisées en raison de la pollution de l'environnement.

L'État a mis en place une politique de réduction des loyers fonciers dans les zones et pôles industriels, dans les cas spécifiés dans la présente clause. La réduction des loyers fonciers est remboursée à l'investisseur par déduction des loyers fonciers qu'il doit acquitter conformément aux dispositions de la loi sur la perception des loyers fonciers.

Les comités populaires provinciaux doivent, en fonction de la situation réelle de la localité, déterminer les fonds fonciers destinés aux petites et moyennes entreprises et installations relocalisées en raison de la pollution de l'environnement.

7. Les terrains destinés à la construction de logements pour les travailleurs dans les zones industrielles, conformément à la planification, seront gérés comme des terrains commerciaux et de services et bénéficieront d'incitations conformément aux dispositions de la loi.

8. Le Comité populaire provincial est chargé de déterminer la nécessité de construire des zones d'habitation et des travaux publics en dehors des parcs industriels pour servir la vie des travailleurs travaillant dans les parcs industriels afin de les intégrer dans l'aménagement du territoire, l'urbanisme et l'aménagement rural ; d'organiser les fonds fonciers et d'allouer des terres à la force de sécurité publique populaire pour assurer la sécurité et l'ordre dans les parcs industriels.

9. Le Gouvernement précise le présent article.