Comment la gestion et l'utilisation des terrains dans les parcs industriels et les zones industrielles sont-elles réglementées ?

Répondre:

Article 202,Loi foncière 2024 réglementations surterrains de parcs industriels, pôles industrielscomme suit:

1. La gestion et l’utilisation des terrains dans les parcs industriels et les zones industrielles, y compris les parcs technologiques concentrés, doivent être conformes aux plans d’aménagement, aux plans d’utilisation des sols et aux plans de construction approuvés par les autorités compétentes.

2. L’État loue des terrains pour la réalisation de projets d’investissement dans la construction et l’exploitation d’infrastructures de parcs industriels et de zones industrielles.

Dans le cas de projets d'investissement visant à construire et exploiter des infrastructures de parcs industriels et de zones industrielles dans des zones bénéficiant d'incitations à l'investissement conformément aux dispositions de la loi sur l'investissement, dans les districts frontaliers et les districts insulaires qui ne peuvent attirer les investisseurs, l'État doit allouer ou louer des terrains à des unités de service public pour investir dans la construction et l'exploitation d'infrastructures de parcs industriels et de zones industrielles.

3. Les investisseurs qui se sont vu louer des terrains par l'État pour investir dans la construction et l'exploitation d'infrastructures de parcs industriels et de zones industrielles sous la forme d'un loyer annuel sont en droit de passer à la forme d'un loyer unique pour toute la durée de la location, pour la totalité ou une partie de la superficie du terrain.

Pour les terrains loués avec un loyer annuel, l'investisseur a le droit de sous-louer le terrain moyennant un loyer annuel ; pour les terrains loués avec un loyer unique couvrant toute la durée du bail, l'investisseur a le droit de sous-louer le terrain moyennant un loyer unique couvrant toute la durée du bail ou un loyer annuel ; pour les terrains destinés à la construction d'infrastructures communes dans les parcs et zones industrielles, conformément au plan de construction approuvé par l'autorité compétente, l'investisseur n'est pas tenu de payer de loyer foncier.

4. La durée d’utilisation des sols d’un projet d’investissement dans un parc industriel ou un pôle industriel est basée sur la durée d’exploitation du projet d’investissement.

Si la durée d'exploitation du projet d'investissement est supérieure à la durée d'utilisation restante du terrain du parc industriel ou du pôle industriel, l'investisseur doit demander l'autorisation à l'organisme d'État compétent pour ajuster en conséquence la durée d'utilisation du terrain, mais la durée totale d'utilisation du terrain ne doit pas dépasser 70 ans et doit payer des frais d'utilisation du terrain ou un loyer foncier pour la superficie dont la durée d'utilisation est ajustée.

5. Le locataire d'un terrain rattaché à une infrastructure dans les parcs industriels et les zones industrielles a les droits et obligations suivants :

a) En cas de sous-location de terrain et de paiement du loyer foncier en une seule fois pour toute la durée du bail, les droits et obligations spécifiés à l'article 33 de la présente loi doivent être remplis ;

b) En cas de sous-location de terrain avec paiement d'un loyer annuel, les droits et obligations sont stipulés à l'article 34 de la présente loi.

6. L'investisseur est responsable de la mise en réserve du fonds foncier avec les infrastructures investies pour la relocation aux petites et moyennes entreprises et aux installations déplacées en raison de la pollution environnementale.

L’État applique une politique de réduction des redevances foncières dans les zones et zones industrielles pour les cas prévus par la présente clause. La redevance foncière réduite sera remboursée à l’investisseur par déduction de la redevance foncière due conformément à la législation en vigueur.

Les comités populaires provinciaux déterminent, en fonction de la situation réelle dans la localité, les fonds fonciers destinés aux petites et moyennes entreprises et aux installations déplacées en raison de la pollution environnementale.

7. Les terrains destinés à la construction de logements pour les travailleurs dans les zones industrielles, conformément au plan d'aménagement, doivent être gérés comme des terrains commerciaux et de services et bénéficier d'avantages conformément aux dispositions légales.

8. Le Comité populaire provincial est chargé de déterminer la nécessité de construire des zones de logement et des ouvrages publics à l'extérieur des parcs industriels afin de répondre aux besoins des travailleurs qui y travaillent, et de les intégrer à la planification de l'utilisation des terres, à l'urbanisme et à l'aménagement rural ; d'organiser les fonds fonciers et d'allouer des terrains aux forces de sécurité publique du peuple afin d'assurer la sécurité et l'ordre dans les parcs industriels.

9. Le gouvernement précisera le présent article.