Quelles sont les bases de la récupération des terres en cas de cessation d’utilisation des terres ?
Quels sont les motifs de récupération des terres en cas de cessation d'utilisation ? La préoccupation de Mme Le Thi Dung (ville de Hoang Mai, Nghe An)
Répondre:La base de récupération des terres en cas de cessation de l'utilisation des terres est stipulée à l'article 82 de la clause 5 de la loi foncière de 2024 comme suit :
Récupération de terres en raison de la cessation de l'utilisation des terres conformément à la loi, restitution volontaire des terres, risque de menace pour la vie humaine, impossibilité de continuer à les utiliser.
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5. La récupération des terres dans les cas spécifiés aux clauses 1, 2 et 3 du présent article doit être fondée sur les motifs suivants :
a) Les documents des autorités compétentes qui ont pris effet juridiquement dans le cas spécifié au point a, alinéa 1 du présent article ;
b) Certificat de décès ou décision déclarant une personne décédée conformément aux dispositions de la loi pour le cas spécifié au point b, alinéa 1 du présent article ;
c) Décision d'attribution de terrain, décision de bail foncier, certificat de droit d'utilisation du sol, certificat de propriété d'une maison et de droit d'utilisation du sol, certificat de droit d'utilisation du sol, certificat de propriété d'une maison et d'autres biens attachés au terrain, certificat de droit d'utilisation du sol, propriété des biens attachés au terrain pour le cas spécifié au point c, clause 1 du présent article ;
d) Document mettant fin au projet d'investissement dans le cas prévu au point d, clause 1 du présent article ;
d) Document de récupération forestière pour le cas spécifié au point d, alinéa 1 du présent article ;
e) Document de restitution du terrain par l'exploitant du terrain dans le cas spécifié à l'article 2 du présent article ;
g) Les documents des autorités compétentes déterminant le niveau de pollution de l’environnement, les glissements de terrain, les affaissements et les impacts d’autres catastrophes naturelles dans les cas spécifiés à l’article 3 du présent article.
Ainsi, la base de la récupération des terres en raison de la cessation de l’utilisation des terres pour chaque cas est spécifiquement stipulée comme suit :
- Sur la base du document de l'autorité compétente entré en vigueur dans le cas d'une organisation à laquelle l'État attribue des terres sans percevoir de redevances d'utilisation des terres et qui est dissoute, en faillite ou dont les activités ont cessé ;
- Sur la base du certificat de décès ou de la décision déclarant une personne décédée conformément aux dispositions de la loi dans le cas d'un particulier utilisant un terrain qui décède sans héritier après avoir rempli ses obligations patrimoniales ;
- Sur la base de la décision d'attribution des terres ; de la décision de bail foncier ; du certificat de droits d'utilisation des terres ; du certificat de propriété du logement et des droits d'utilisation des terres ; du certificat de droits d'utilisation des terres, de la propriété du logement et des autres biens attachés au terrain ; du certificat de droits d'utilisation des terres, de la propriété des biens attachés au terrain dans les cas où le terrain est attribué ou loué par l'État pour une durée déterminée mais non prolongée ;
- Sur la base du document mettant fin au projet d'investissement en cas de résiliation du projet d'investissement ;
- Sur la base du document de récupération forestière pour les cas de récupération forestière.
