Quels sont les motifs de remise en état des terres lorsque leur utilisation cesse ?
Quels sont les motifs de remise en état des terres en cas de cessation d'utilisation des sols ? C'est une question qui préoccupe Mme Le Thi Dung (ville de Hoang Mai, province de Nghệ An).
Répondre:Les motifs de remise en état des terres en cas de cessation d'utilisation des terres sont stipulés à l'article 82, paragraphe 5, de la loi foncière de 2024 comme suit :
Les terres peuvent être récupérées en raison de la cessation de leur utilisation conformément à la loi, de leur restitution volontaire, d'un risque pour la vie humaine ou de l'impossibilité de continuer à les utiliser.
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5. La bonification des terres dans les cas prévus aux paragraphes 1, 2 et 3 du présent article doit être fondée sur les motifs suivants :
a) Le document de l’autorité compétente réglant la question est devenu juridiquement efficace dans le cas prévu au point a, alinéa 1, du présent article ;
b) Un certificat de décès ou une décision déclarant une personne décédée conformément à la loi, dans le cas prévu au point b, alinéa 1, du présent article ;
c) Décisions relatives à l’attribution des terres, décisions relatives aux baux fonciers, certificats de droits d’utilisation des terres, certificats de propriété de maisons et de droits d’utilisation des terres, certificats de droits d’utilisation des terres, propriété de maisons et autres biens attachés au terrain, certificats de droits d’utilisation des terres et propriété de biens attachés au terrain dans les cas spécifiés au point c, paragraphe 1 du présent article ;
d) Document mettant fin au projet d’investissement dans le cas prévu au point d, paragraphe 1 du présent article ;
d) Document pour la remise en état des forêts dans les cas stipulés au point d, paragraphe 1 du présent article ;
e) Document écrit restituant le terrain à l’utilisateur du terrain dans les cas stipulés à l’article 2 du présent article ;
g) Documents des autorités compétentes déterminant le niveau de pollution environnementale, de glissements de terrain, d’affaissement ou d’impact d’autres catastrophes naturelles dans les cas spécifiés à l’article 3 du présent article.
Ainsi, les motifs de remise en état des terres suite à la cessation de leur utilisation sont spécifiquement réglementés comme suit pour chaque cas :
- Sur la base du document juridiquement contraignant de l'autorité compétente concernant les cas où une organisation à laquelle l'État a attribué des terres sans percevoir de redevances d'utilisation des terres est dissoute, fait faillite ou cesse ses activités ;
- Sur la base d'un certificat de décès ou d'une décision déclarant une personne décédée conformément à la loi, dans le cas d'un particulier utilisant un terrain et décédé sans héritiers après avoir rempli ses obligations financières ;
- Sur la base des décisions d'attribution des terres ; des décisions de location de terres ; des certificats de droits d'utilisation des terres ; des certificats de propriété de maison et de droits d'utilisation des terres ; des certificats de droits d'utilisation des terres, de propriété de maison et d'autres actifs attachés aux terres ; des droits d'utilisation des terres et de propriété des actifs attachés à la terre dans les cas où la terre est attribuée ou louée par l'État pour une période limitée mais non prolongée ;
- Sur la base du document de résiliation du projet d'investissement en cas de résiliation du projet d'investissement ;
- Sur la base du document relatif à la remise en état des forêts dans les cas où des terres forestières sont remises en état.
