Comment identifier les projets immobiliers problématiques

Outre les bons projets, de nombreux projets connaissent des retards de construction ou une qualité de construction médiocre, ce qui entraîne des pertes de capacité, et même des projets où l'investisseur vend un appartement à plusieurs personnes. Par conséquent, avant de signer un contrat, les acheteurs doivent prendre en compte plusieurs points afin d'éviter de se retrouver pris dans des projets infructueux.

Selon Vu Quyet Tien, maître de droit et avocat au barreau de Hô-Chi-Minh-Ville, avocat à la Bizlight Business School, l'achat et la vente de futurs logements dans le cadre de projets immobiliers sont actuellement très répandus. De ce fait, avant de signer un contrat d'achat et de vente de futurs logements, les investisseurs doivent prêter attention aux conditions suivantes.

Le premier,Grâce aux documents juridiques du projet fournis, les investisseurs doivent vérifier si le projet fait l'objet d'une décision de remise en état des terres ou d'un avis de démolition et de démolition de logements par une autorité compétente.

Lundi,Vérifiez si le projet dispose de documents sur les droits d'utilisation du sol, de dossiers de projet, de plans de construction approuvés par les autorités compétentes ; de permis de construire dans les cas où un permis de construire est requis ; de documents sur l'acceptation de l'achèvement de la construction de l'infrastructure technique correspondant à l'avancement du projet ; de procès-verbal d'acceptation de l'achèvement des fondations de ce bâtiment (pour les immeubles d'appartements, les immeubles à usage mixte à des fins résidentielles) ; d'un avis de logement éligible à la vente du Département de la construction ; et de certaines autres conditions spécifiques : garantie financière, mainlevée d'hypothèque.

Ce sont des documents nécessaires si l'investisseur achète le bien immobilier pour y vivre ou a l'intention de vendre le projet, l'appartement ou le terrain à un tiers.

En raison du manque de compréhension de la capacité financière des investisseurs, de nombreux acheteurs de maisons subissent de lourdes pertes en raison de projets immobiliers suspendus pendant de nombreuses années.

Mardi,Il est essentiel de veiller à la transparence des informations relatives aux projets. Conformément à la loi, tous les investisseurs doivent publier les informations relatives à leurs projets sur leur site web, au siège du comité de gestion du projet ou sur la plateforme de négociation. Les investisseurs ont le droit de les consulter et de les demander. Par conséquent, ils ne doivent pas hésiter à consulter et à demander des certificats avant de signer un contrat d'achat immobilier.

En réalité, le marché immobilier connaît actuellement de nombreux types de projets. Parmi eux, deux sont fortement développés par les investisseurs : des projets de bureaux et des complexes hôteliers haut de gamme. Ces deux projets proposent toujours des appartements.

Cependant, de nombreux investisseurs ne voient que les avantages du projet, tels que les services publics et l'emplacement, et sont « attirés » par eux, mais oublient de vérifier la légalité du projet pour savoir s'il est utilisé de manière permanente ou seulement pour 30 à 50 ans. Cela constitue un inconvénient majeur si les investisseurs ne prennent pas en compte attentivement l'absence de cadre juridique pour ces deux types de projets.

Mercredi,Il est important de vérifier qui est le garant, la banque qui garantit les projets immobiliers. Cette entité aura des droits et des obligations en cas de manquement de l'investisseur, affectant ainsi l'avancement ou la qualité du projet ou de la construction.

Jeudi,Vous devriez comparer les prix des projets en demandant à des experts immobiliers d'éviter d'acheter cher et de vendre bon marché par rapport à des projets ayant une qualité de construction et un emplacement similaires.

Vendredi,Vérifiez toutes les clauses du contrat de vente et d'achat immobilier. Vérifiez également qui signe le contrat avec l'investisseur, s'il est qualifié et habilité à le signer avec vous. Évitez que les investisseurs cèdent des appartements à des entrepreneurs secondaires, qui les revendent ensuite à d'autres pour récupérer leur capital. En effet, selon la réglementation actuelle du secteur immobilier, seuls les investisseurs sont qualifiés et habilités à signer des contrats de vente et d'achat immobiliers avec les acheteurs.

Samedi,Il est nécessaire de prêter attention à la gestion et à l'exploitation des immeubles d'habitation. En effet, avant 2005, la réglementation n'était pas stricte à ce sujet, ce qui a donné lieu à de nombreux litiges qui perdurent encore aujourd'hui, notamment en matière d'exploitation et de gestion des immeubles d'habitation, de frais d'entretien des appartements, etc.

Mercredi,Vous devriez trouver des investisseurs importants, réputés et transparents dans lesquels investir, car actuellement, seuls ces investisseurs ont la capacité de faire réussir le projet.

Enfin, vous devriez faire appel à des experts immobiliers, en particulier à des avocats connaissant bien l'immobilier, pour vous renseigner sur les termes des contrats d'achat de maison, s'ils sont corrects ou non, et s'il existe des termes ambigus qui sont désavantageux pour l'acheteur de la maison, afin d'éviter des risques malheureux si vous rencontrez un projet problématique, entraînant des litiges et des poursuites judiciaires.