Le problème des « courtiers » dans les ventes aux enchères de terrains n’est pas encore résolu.

Dans l'après-midi du 11 octobre, le Comité juridique du Conseil populaire provincial a supervisé la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres de la société par actions IPA International Auction, conformément au programme de supervision 2019. Photo : Mai Hoa

La principale préoccupation de l'équipe de surveillance est la résolution du problème des « courtiers » lors des ventes aux enchères de terrains. Selon M. Nguyen Minh Hieu, directeur de la société de vente aux enchères internationale IPA, les ventes aux enchères de droits d'usage foncier n'ont pas permis de résoudre ce problème. Bien que le processus de collecte des documents ait rencontré des difficultés, aucune réglementation n'interdit la soumission de documents aux enchères dans ces cas ; la société se contente de rappeler ce fait.

Cependant, selon Thai Thi An Chung, vice-présidente du Comité juridique du Conseil populaire provincial, l'opinion publique estime depuis longtemps que la situation de négociation et de collusion pour faire baisser les prix lors des ventes aux enchères de terrains est due au fait que les unités de vente aux enchères divulguent des informations confidentielles sur la liste des personnes intéressées par la vente aux enchères ou qu'elles collaborent avec des « courtiers ».

M. Nguyen Quoc Khanh, associé commandité de l'entreprise, discute avec l'équipe de surveillance. Photo : Mai Hoa

Cette question a été confirmée par M. Nguyen Quoc Khanh, associé général de la société, selon laquelle aucune unité effectuant la tâche d'enchères n'a divulgué d'informations ni n'a collaboré avec des courtiers.

Cependant, juste avant la vente aux enchères, les courtiers fonciers déterminent eux-mêmes combien de personnes veulent enchérir sur le même terrain, sur cette base, ils négocient et conviennent du prix de vente aux enchères pour partager le bénéfice, et les personnes elles-mêmes veulent également négocier pour obtenir un prix moins cher sans participer à la vente aux enchères de manière indépendante jusqu'à la fin.

C'est pourquoi, pour surmonter cette situation, a déclaré M. Nguyen Quoc Khanh, le rôle des autorités du district et de la commune est de sensibiliser les gens à ne pas négocier résolument avec les « courtiers » mais à faire des enchères jusqu'au bout pour que les « courtiers » s'autodétruisent.

D’autre part, les forces de sécurité doivent également intervenir activement, en exerçant le droit de disperser les foules lorsqu’il y a des signes de rassemblement pour négocier aux enchères ; en même temps, changer la forme des enchères directes en enchères indirectes au scrutin secret.

Le terrain prévu dans la commune de Phuc Thanh, district de Yen Thanh, a été mis aux enchères. Photo d'illustration : Mai Hoa.

Lors de la réunion, les membres de la délégation de surveillance ont également soulevé de nombreuses questions liées à la détermination du prix de départ et aux mesures visant à garantir des prix objectifs proches du marché, à la gestion des dépôts et aux intérêts des dépôts pour ceux qui n'ont pas remporté l'enchère.

Compte tenu de la réalité de certaines zones d'enchères, après que les gens ont remporté l'enchère mais que l'infrastructure n'était pas terminée, manquait de systèmes d'électricité et d'eau et ne pouvait pas construire de maisons ; le Comité juridique du Conseil populaire a demandé que l'entreprise prenne la responsabilité d'évaluer les conditions, en particulier l'infrastructure, avant de procéder à l'enchère.

La délégation a également pris note d'un certain nombre de propositions de la société sur les inadéquations entre les réglementations et les pratiques qui doivent être ajustées, amendées et complétées dans les activités de vente aux enchères foncières ; la question de garantir une concurrence saine entre les unités de vente aux enchères ; la gestion des relations entre les propriétaires fonciers et les unités de vente aux enchères...

La décision n° 12/2018/QD-UBND du 2 février 2018 du Comité populaire provincial stipule clairement 4 formes d'enchères, dont l'enchère directe de bouche à oreille lors de l'enchère ; l'enchère par vote direct lors de l'enchère ; l'enchère par vote indirect et l'enchère en ligne.

Dans les 4 formes ci-dessus, il est encouragé de choisir l’enchère par vote indirect, garantissant l’équité, l’objectivité et la transparence.