Le problème des « courtiers » dans les ventes aux enchères de terrains n’est pas encore résolu.

Dans l'après-midi du 11 octobre, le Comité juridique du Conseil populaire provincial a supervisé la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres de la société par actions IPA International Auction, conformément au programme de supervision 2019. Photo : Mai Hoa

La principale préoccupation de l'équipe de surveillance est la résolution du problème des « courtiers » dans les ventes aux enchères foncières. Selon M. Nguyen Minh Hieu, directeur de la société par actions IPA International Auction, les ventes aux enchères de droits d'usage foncier n'ont pas permis de résoudre le problème des « courtiers » ; bien que le processus de collecte des documents ait vu des visages familiers, aucune réglementation n'interdit la soumission de documents aux enchères dans ces cas ; la société sert seulement de rappel.

Cependant, selon Thai Thi An Chung, vice-présidente du Comité juridique du Conseil populaire provincial, l'opinion publique estime depuis longtemps que la situation de négociation et de collusion pour faire baisser les prix lors des ventes aux enchères de terrains est due au fait que les unités de vente aux enchères divulguent des informations confidentielles sur la liste des personnes intéressées par la vente aux enchères ou qu'elles sont de connivence avec des « courtiers ».

M. Nguyen Quoc Khanh, associé commandité de la société, s'est entretenu avec l'équipe de surveillance. Photo : Mai Hoa

Ce problème a été confirmé par M. Nguyen Quoc Khanh, associé général de la société, selon lequel aucune unité effectuant la tâche d'enchères n'a divulgué d'informations ni n'a collaboré avec des courtiers.

Cependant, juste avant la vente aux enchères, les courtiers fonciers déterminent eux-mêmes combien de personnes veulent enchérir sur le même terrain, sur cette base, ils négocient et conviennent du prix de la vente aux enchères pour partager le bénéfice, et les personnes elles-mêmes veulent également négocier pour obtenir un prix moins cher sans participer à la vente aux enchères de manière indépendante jusqu'à la fin.

Par conséquent, pour surmonter cette situation, M. Nguyen Quoc Khanh a déclaré que le rôle des autorités du district et de la commune est de propager auprès des gens de ne pas négocier résolument avec les « courtiers » mais de vendre aux enchères jusqu'au bout, alors les « courtiers » s'autodétruiront.

D’autre part, les forces de sécurité doivent également intervenir activement, en exerçant leur droit de disperser les foules lorsqu’il y a des signes de rassemblement pour négocier aux enchères ; en même temps, changer la forme des enchères de directes à indirectes par vote secret.

Le terrain prévu dans la commune de Phuc Thanh, district de Yen Thanh, a été mis aux enchères. Illustration : Mai Hoa

Lors de la réunion, les membres de la délégation de suivi ont également soulevé de nombreuses questions liées à la détermination du prix de départ et aux mesures visant à garantir des prix objectifs, proches du marché ; à la gestion des dépôts et des intérêts de dépôt pour ceux qui n'ont pas remporté l'enchère.

Đưa ra thực tế một số khu vực đấu giá, sau khi người dân trúng đấu giá nhưng hạ tầng chưa hoàn thiện, thiếu hệ thống điện, nước, không thể làm nhà ở; Ban Pháp chế HĐND đề nghị công ty cần có trách nhiệm trong việc thẩm định các điều kiện đảm bảo, nhất là về hạ tầng trước khi tiến hành đấu giá.

Đoàn cũng ghi nhận một số đề xuất của công ty về những bất cập giữa quy định và thực tiễn cần được điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung trong hoạt động đấu giá đất; vấn đề đảm bảo sự cạnh tranh lành mạnh giữa các đơn vị đấu giá; xử lý mối quan hệ giữa chủ tài sản với đơn vị đấu giá…

Quyết định số 12/2018/QĐ-UBND, ngày 02/02/2018 của UBND tỉnh quy định rõ 4 hình thức đấu giá, bao gồm đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại cuộc đấu giá; đấu giá bằng bỏ phiếu trực tiếp tại cuộc đấu giá; đấu giá bằng bỏ phiếu gián tiếp và đấu giá trực tuyến.

Trong 4 hình thức trên thì khuyến khích lựa chọn đấu giá bằng bỏ phiếu gián tiếp, đảm bảo công bằng, khách quan, minh bạch.