Règlements transitoires sur l'attribution des terres, la location des terres et le changement d'affectation des terres

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L'article 255 de la loi foncière de 2024 stipule les dispositions transitoires relatives à l'attribution des terres, à la location des terres et au changement d'affectation des terres lorsque cette loi entrera en vigueur comme suit :

1. Les ménages et les particuliers exploitant des terres agricoles attribuées avant le 1er juillet 2014 mais dépassant la limite d'attribution des terres au moment de l'attribution doivent passer à la location des terres conformément aux dispositions de la présente loi pour la superficie dépassant la limite.

2. Les organisations économiques, les ménages, les particuliers et les Vietnamiens résidant à l'étranger qui se sont vu attribuer des terres par l'État grâce aux redevances foncières perçues avant l'entrée en vigueur de la loi foncière de 2024 et qui sont désormais soumis à un bail foncier en vertu des dispositions de la présente loi continueront d'utiliser les terres pendant la durée restante de l'utilisation foncière sans avoir à recourir au bail foncier. À l'expiration de la durée d'utilisation foncière, si elle est prolongée par un organisme public compétent, ils devront recourir au bail foncier en vertu des dispositions de la présente loi.

3. Les organisations, les ménages, les particuliers et les Vietnamiens résidant à l'étranger qui se sont vu attribuer des terres par l'État sans frais d'utilisation des terres avant le 1er juillet 2014 et qui sont soumis à un bail foncier en vertu des dispositions de la loi foncière n° 45/2013/QH13 et de la présente loi doivent passer au bail foncier.

4. Les organisations économiques, les ménages, les particuliers et les Vietnamiens résidant à l'étranger qui sont éligibles pour continuer à utiliser les terres conformément aux dispositions de la clause 3 de l'article 60 de la loi foncière n° 45/2013/QH13 continueront à utiliser les terres pendant la durée d'utilisation restante sans avoir à passer à la location des terres conformément aux dispositions de la présente loi.

5. Les organisations économiques autorisées à continuer à utiliser les terres conformément aux dispositions de la clause 4 de l'article 60 de la loi foncière n° 45/2013/QH13 continueront à utiliser les terres pendant la durée restante du projet sans avoir à passer au bail foncier conformément aux dispositions de la présente loi.

6. Les utilisateurs de terres qui sont éligibles à continuer d'utiliser les terres conformément aux dispositions de la clause 5 de l'article 60 de la loi foncière n° 45/2013/QH13 peuvent choisir de continuer à louer les terres pour la durée d'utilisation restante ou de passer à l'attribution de terres avec perception de frais d'utilisation des terres conformément aux dispositions de la présente loi.

7. Les organisations, les ménages, les particuliers, les Vietnamiens résidant à l'étranger et les entreprises à capitaux étrangers qui ont soumis des dossiers pour effectuer des procédures d'attribution de terres, de location de terres et de conversion d'usage des terres, mais qui n'ont pas encore reçu de décision sur l'attribution de terres, la location de terres ou l'autorisation de changer l'usage des terres, doivent effectuer l'attribution de terres, la location de terres et la conversion d'usage des terres conformément aux dispositions de la loi avant la date d'entrée en vigueur de la présente loi ; en cas de besoin, ils doivent se conformer aux dispositions de la présente loi.

8. Les services publics auxquels l'État a attribué des terres sans percevoir de redevances foncières ou loué des terres avant l'entrée en vigueur de la présente loi continuent d'utiliser ces terres pendant la durée restante de leur utilisation, sous forme d'attribution ou de bail ; en cas de besoin, ils sont autorisés à passer à cette forme d'attribution ou de bail, conformément aux dispositions de la présente loi. À l'expiration de la durée d'utilisation des terres, l'extension de l'utilisation des terres est effectuée conformément aux dispositions de la présente loi.

9. Pour les projets d'investissement qui ont eu des documents approuvant la politique d'investissement ou sélectionnant les investisseurs ou les propriétaires de projets par les autorités compétentes conformément aux dispositions de la loi sur l'investissement, la loi sur le logement et la loi sur les appels d'offres avant le 1er juillet 2014 mais n'ont pas encore attribué ou loué de terrains à des investisseurs ou des propriétaires de projets, mais sont maintenant conformes au plan d'aménagement et d'utilisation des terres, ont été examinés et confirmés par le Comité populaire provincial comme étant conformes aux dispositions de la loi sur l'investissement, la loi sur le logement et la loi sur les appels d'offres au moment de la délivrance de ces documents, et en même temps le retard dans l'attribution ou la location de terrains n'est pas la faute de l'investisseur ou du propriétaire du projet, il n'est pas nécessaire d'organiser une vente aux enchères des droits d'utilisation des terrains, ni d'appel d'offres pour sélectionner les investisseurs pour mettre en œuvre des projets utilisant des terrains conformément aux dispositions de la présente loi ; l'ordre, les procédures, l'autorité et le délai d'attribution ou de location de terrains doivent être conformes aux dispositions de la présente loi.

10. Pour les projets d'investissement qui ont sélectionné des investisseurs et des propriétaires de projets conformément aux dispositions de la loi sur l'investissement, de la loi sur le logement et de la loi sur les appels d'offres du 1er juillet 2014 à avant la date d'entrée en vigueur de la présente loi mais qui n'ont pas encore attribué ou loué de terrain, qui relèvent du cas d'attribution ou de location de terrain sans passer par la forme d'enchères des droits d'utilisation du sol conformément aux dispositions de la loi foncière n° 45/2013/QH13, des lois pertinentes et conformément au plan d'urbanisme et d'utilisation du sol, les étapes suivantes de l'ordre et des procédures d'attribution ou de location de terrains aux investisseurs et aux propriétaires de projets continueront d'être effectuées conformément aux dispositions de la présente loi.

11. Les personnes auxquelles l'État a attribué des terres alluviales riveraines et côtières à des fins agricoles avant le 1er juillet 2014 peuvent continuer à les exploiter pendant la durée restante de l'attribution. À l'expiration de cette période, si elles ont besoin d'utiliser ces terres, conformément au plan d'aménagement du territoire et sans enfreindre la législation foncière, l'État envisagera de les attribuer ou de les louer.