Réglementation transitoire relative à l'attribution des terres, à la location des terres et au changement de destination des terres

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L’article 255 de la loi foncière de 2024 stipule les dispositions transitoires relatives à l’attribution des terres, à la location des terres et au changement de destination des terres lorsque cette loi entrera en vigueur, comme suit :

1. Les ménages et les particuliers utilisant des zones de terres agricoles attribuées avant le 1er juillet 2014 mais dépassant la limite d'attribution de terres au moment de l'attribution doivent passer à la location de terres conformément aux dispositions de la présente loi pour la zone excédant la limite.

2. Les organisations économiques, les ménages, les particuliers et les Vietnamiens de l'étranger qui se sont vu attribuer des terres par l'État moyennant le paiement de redevances foncières avant la date d'entrée en vigueur de la loi foncière de 2024 et qui sont actuellement soumis à un bail foncier en vertu des dispositions de la présente loi peuvent continuer à utiliser ces terres pour la durée restante de leur bail sans être tenus de passer à un bail foncier. À l'expiration de cette durée, si celle-ci est prolongée par une autorité étatique compétente, ils devront passer à un bail foncier conformément aux dispositions de la présente loi.

3. Les organisations, les ménages, les particuliers et les Vietnamiens de l'étranger qui se sont vu attribuer des terres par l'État sans frais d'utilisation des terres avant le 1er juillet 2014 et qui sont soumis à un bail foncier en vertu des dispositions de la loi foncière n° 45/2013/QH13 et de la présente loi doivent passer au bail foncier.

4. Les organisations économiques, les ménages, les particuliers et les Vietnamiens de l'étranger qui sont éligibles à continuer d'utiliser les terres conformément aux dispositions de l'article 60, paragraphe 3, de la loi foncière n° 45/2013/QH13 peuvent continuer à utiliser les terres pour la durée restante de l'utilisation des terres sans avoir à passer à un bail foncier conformément aux dispositions de cette loi.

5. Les organisations économiques qui sont autorisées à continuer à utiliser des terres conformément aux dispositions de l'article 60, paragraphe 4, de la loi foncière n° 45/2013/QH13 peuvent continuer à utiliser des terres pour la durée restante du projet sans avoir à passer à un bail foncier conformément aux dispositions de cette loi.

6. Les utilisateurs de terres qui sont autorisés à continuer à utiliser les terres conformément aux dispositions de l'article 60, paragraphe 5, de la loi foncière n° 45/2013/QH13 peuvent choisir de continuer à louer les terres pour la durée restante de leur utilisation ou de passer à une attribution de terres avec perception de frais d'utilisation des terres conformément aux dispositions de la présente loi.

7. Les organisations, les ménages, les particuliers, les Vietnamiens de l'étranger et les entreprises à capitaux étrangers qui ont soumis des dossiers pour effectuer des procédures d'attribution, de location et de changement de destination des terres, mais qui n'ont pas encore reçu de décision à ce sujet, doivent procéder à ces opérations conformément aux dispositions légales avant la date d'entrée en vigueur de la présente loi ; en cas de besoin, ils doivent se conformer aux dispositions de la présente loi.

8. Les organismes de service public qui se sont vu attribuer des terrains par l'État sans perception de redevances d'utilisation ou qui ont pris à bail des terrains avant la date d'entrée en vigueur de la présente loi sont autorisés à continuer d'utiliser ces terrains pour la durée restante de leur attribution ou de leur bail. En cas de besoin, ils peuvent opter pour une autre forme d'attribution ou de bail conformément aux dispositions de la présente loi. À l'expiration de la durée d'utilisation des terrains, leur prolongation est effectuée conformément aux dispositions de la présente loi.

9. Pour les projets d'investissement ayant fait l'objet de documents approuvant la politique d'investissement ou sélectionnant les investisseurs ou les maîtres d'ouvrage par les autorités compétentes, conformément aux dispositions de la loi sur l'investissement, de la loi sur le logement et de la loi sur les appels d'offres avant le 1er juillet 2014, mais n'ayant pas encore fait l'objet d'une attribution ou d'une location de terrains aux investisseurs ou aux maîtres d'ouvrage, mais qui sont désormais conformes au plan d'aménagement et au plan d'utilisation des sols, et dont la conformité aux dispositions de la loi sur l'investissement, de la loi sur le logement et de la loi sur les appels d'offres en vigueur au moment de la délivrance de ces documents a été vérifiée et confirmée par le Comité populaire provincial, et pour lesquels le retard d'attribution ou de location des terrains n'est pas imputable à l'investisseur ou au maître d'ouvrage, il n'est pas nécessaire d'organiser une vente aux enchères des droits d'utilisation des terrains, ni de lancer un appel d'offres pour sélectionner les investisseurs chargés de la mise en œuvre des projets d'utilisation des terrains conformément aux dispositions de la présente loi ; l'ordre, les procédures, les autorités compétentes et les délais d'attribution ou de location des terrains doivent être conformes aux dispositions de la présente loi.

10. Pour les projets d'investissement ayant sélectionné des investisseurs et des maîtres d'ouvrage conformément aux dispositions de la loi sur l'investissement, de la loi sur le logement et de la loi sur les appels d'offres, du 1er juillet 2014 jusqu'à la date d'entrée en vigueur de la présente loi, mais n'ayant pas encore attribué ou loué de terrains, dans le cadre d'attributions et de locations de terrains ne relevant pas de la procédure d'enchères de droits d'utilisation des sols prévue par la loi foncière n° 45/2013/QH13, les lois pertinentes et les plans d'aménagement du territoire, les étapes suivantes de la procédure d'attribution et de location de terrains continueront d'être mises en œuvre afin d'attribuer ou de louer des terrains aux investisseurs et aux maîtres d'ouvrage conformément aux dispositions de la présente loi.

11. Les personnes ayant bénéficié d'une attribution de terres alluviales riveraines et côtières par l'État avant le 1er juillet 2014 à des fins agricoles peuvent continuer à les exploiter jusqu'à la fin de la période d'attribution. À l'expiration de cette période, si elles ont besoin d'utiliser ces terres, conformément au plan d'aménagement du territoire et dans le respect de la législation foncière, l'État envisagera de leur attribuer à nouveau ces terres ou de les louer.