Réglementation transitoire relative à l'attribution des terres, à la location des terres et à la conversion de l'usage des terres.

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L’article 255 de la loi foncière de 2024 stipule les dispositions transitoires relatives à l’attribution des terres, à la location des terres et à la conversion de l’usage des terres lorsque cette loi entrera en vigueur, comme suit :

1. Les ménages et les particuliers utilisant actuellement des terres agricoles attribuées avant le 1er juillet 2014, mais dépassant la limite d'attribution de terres au moment de l'attribution, doivent passer à la location des terres conformément aux dispositions de la présente loi pour la superficie excédentaire.

2. Les organisations économiques, les ménages, les particuliers et les Vietnamiens résidant à l'étranger qui se sont vu attribuer des terres par l'État moyennant le paiement des redevances foncières avant l'entrée en vigueur de la loi foncière de 2024 et qui relèvent désormais du régime de location foncière conformément aux dispositions de cette loi peuvent continuer à utiliser ces terres pour la durée restante de leur bail sans être contraints de le convertir en bail. À l'expiration de cette durée, si celle-ci est prolongée par une autorité publique compétente, ils devront alors convertir leur bail en bail conformément aux dispositions de la présente loi.

3. Les organisations, les ménages, les particuliers et les Vietnamiens résidant à l'étranger qui se sont vu attribuer des terres par l'État sans paiement de frais d'utilisation des terres avant le 1er juillet 2014 et qui relèvent de la catégorie des baux fonciers conformément aux dispositions de la loi foncière n° 45/2013/QH13 et de la présente loi, doivent passer au bail foncier.

4. Les organisations économiques, les ménages, les particuliers et les Vietnamiens résidant à l'étranger qui sont autorisés à continuer à utiliser les terres conformément à l'article 60, paragraphe 3, de la loi foncière n° 45/2013/QH13 peuvent continuer à utiliser les terres pendant la période d'utilisation restante sans avoir à passer à un bail foncier tel que prescrit par cette loi.

5. Les organisations économiques qui sont autorisées à continuer à utiliser les terres conformément à l'article 60, paragraphe 4, de la loi foncière n° 45/2013/QH13 peuvent continuer à utiliser les terres pour la durée restante du projet sans avoir à passer à un bail foncier tel que prescrit par cette loi.

6. Les utilisateurs de terres qui sont autorisés à continuer à utiliser les terres conformément à la clause 5 de l'article 60 de la loi foncière n° 45/2013/QH13 peuvent choisir de continuer à louer les terres pour la période d'utilisation restante ou de passer à l'attribution de terres avec paiement des frais d'utilisation des terres prescrits dans cette loi.

7. Les organisations, les ménages, les particuliers, les Vietnamiens résidant à l'étranger et les entreprises à capitaux étrangers qui ont soumis des demandes d'attribution, de location ou de conversion d'usage des terres, mais qui n'ont pas encore reçu de décision à ce sujet, doivent procéder à l'attribution, à la location ou à la conversion d'usage des terres conformément aux dispositions de la loi avant la date d'entrée en vigueur de la présente loi ; si nécessaire, ils peuvent procéder conformément aux dispositions de la présente loi.

8. Les organismes publics non commerciaux qui se sont vu attribuer des terrains par l'État sans redevance d'utilisation ou qui ont pris des terrains en location avant la date d'entrée en vigueur de la présente loi peuvent continuer à utiliser ces terrains pour la durée restante de l'utilisation, sous forme d'attribution ou de location. Le cas échéant, ils peuvent opter pour une attribution ou une location conformément aux dispositions de la présente loi. À l'expiration de la période d'utilisation, la prolongation de cette utilisation s'effectue conformément aux dispositions de la présente loi.

9. Pour les projets d'investissement ayant reçu l'approbation écrite des autorités compétentes concernant la politique d'investissement ou la sélection de l'investisseur/propriétaire du projet, conformément à la législation sur l'investissement, le logement et les appels d'offres, avant le 1er juillet 2014, mais pour lesquels aucun terrain n'a encore été attribué ou loué à l'investisseur/propriétaire du projet, et qui sont désormais conformes au plan d'aménagement du territoire et ont été examinés et validés par le Comité populaire provincial comme étant conformes à la législation sur l'investissement, le logement et les appels d'offres en vigueur au moment de la délivrance de ces documents, et lorsque le retard dans l'attribution ou la location du terrain n'est pas imputable à l'investisseur/propriétaire du projet, il n'est pas nécessaire d'organiser des enchères pour les droits d'utilisation des terrains ni des appels d'offres pour sélectionner les investisseurs chargés de mettre en œuvre les projets utilisant les terrains prévus par la présente loi ; les procédures, les pouvoirs et les délais d'attribution ou de location des terrains sont appliqués conformément aux dispositions de la présente loi.

10. Pour les projets d'investissement où les investisseurs ou les propriétaires de projet ont été sélectionnés conformément aux lois sur l'investissement, le logement et les appels d'offres du 1er juillet 2014 jusqu'à avant la date d'entrée en vigueur de la présente loi, mais où les terrains n'ont pas encore été attribués ou loués, et qui relèvent de la catégorie d'attribution ou de location de terrains sans mise aux enchères des droits d'utilisation des terres, comme stipulé dans la loi foncière n° 45/2013/QH13, les lois pertinentes et conformément à la planification et aux plans d'utilisation des terres, les étapes ultérieures des procédures d'attribution et de location de terrains continueront d'être mises en œuvre pour attribuer ou louer des terrains aux investisseurs ou aux propriétaires de projet comme prescrit par la présente loi.

11. Les personnes ayant bénéficié d'une attribution de terres alluviales le long des cours d'eau et des côtes par l'État avant le 1er juillet 2014, à des fins agricoles, peuvent continuer à exploiter ces terres jusqu'à la fin de la période d'attribution. À l'expiration de cette période, si un besoin d'utilisation des terres se fait sentir, conformément aux plans d'aménagement du territoire et dans le respect de la législation foncière, l'État peut envisager de leur attribuer à nouveau les terres ou de les leur louer.