Một số nội dung người sử dụng đất tại thành phố Vinh nên biết

0:00 / 0:00
0:00
  • Nam miền Bắc
  • Nữ miền Bắc
  • Nữ miền Nam
  • Nam miền Nam
(Baonghean.vn)- Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố Vinh vừa ban hành bộ tài liệu hỗ trợ người dân tìm hiểu nhanh các nội dung liên quan đến việc sử dụng đất.
Người dân phường Quán Bàu đi làm thủ tục điều chỉnh thông tin Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ảnh: Nam Sơn.

Người dân phường Quán Bàu đi làm thủ tục điều chỉnh thông tin Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ảnh: Nam Sơn.

Tài liệu này cung cấp một số thông tin về thực hiện các thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai một cách ngắn gọn, dễ hiểu, dễ nhớ nên không trích dẫn các điều khoản cụ thể. Nội dung cụ thể như sau:

I. Sử dụng và bảo quản Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

- Không nên ép plastic để thuận tiện khi thực hiện các thủ tục đăng ký giao dịch bảo đảm, đăng ký biến động, đính chính…

- Không tự ý tẩy, xóa, sửa chữa các thông tin trên GCN quyền sử dụng đất.

- Khi làm mất GCN quyền sử dụng đất thì kịp thời thông báo cho UBND phường (xã) nơi có đất hoặc UBND thành phố Vinh (qua Bộ phận Tiếp nhận và Trả kết quả thành phố Vinh hoặc Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất thành phố Vinh) để được hướng dẫn.

II. Một số câu hỏi thường gặp

1. Tôi muốn làm thủ tục bán 1 thửa đất thì phải làm thế nào?

Trả lời: Hai bên bán và mua sau khi thỏa thuận giá cả xong thì:

Bước1. Chuẩn bị giấy tờ Giấy chứng nhận QSD đất, Căn cước công dân của các bên.

Bước 2: Liên hệ với Văn phòng công chứng hoặc tư pháp của UBND phường, xã để lập hợp đồng mua, bán và được hướng dẫn kê khai một số giấy tờ có liên quan.

Bước 3: Sau đó, khi công chứng hợp đồng xong thì nộp hồ sơ vào bộ phận một cửa của UBND thành phố Vinh nhận giấy hẹn nộp thuế từ cán bộ tiếp nhận. Đến ngày hẹn nộp thuế công dân nộp thuế và chờ ngày nhận GCN quyền sử dụng đất theo phiếu hẹn của bộ phận 1 cửa thành phố Vinh.

Lưu ý: Thủ tục tặng cho con cũng tương tự và được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.

2. Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì người dân phải nộp thuế thu nhập và trước bạ như thế nào?

Trả lời: Theo quy định, khi chuyển nhượng thì người bán nộp thuế thu nhập 2% trên giá trị hợp đồng, người mua nộp lệ phí trước bạ 0,5% trên giá trị của hợp đồng.

Lưu ý:

- Nếu mức giá trong hợp đồng thấp hơn mức giá của Nhà nước thì tính thuế theo đơn giá của Nhà nước ban hành.

- Nếu người bán chỉ có 1 thửa đất duy nhất thì tiền thuế thu nhập được xem xét miễn.

3. Sau khi ký hợp đồng thế chấp với ngân hàng xong thì thủ tục đăng ký tại bộ phận 1 cửa thành phố Vinh thế nào?

Trả lời: Công dân nộp Giấy chứng nhận QSD đất, đơn đăng ký giao dịch bảo đảm, hợp đồng thế chấp đã được công chứng vào ô số 7 của bộ phận 1 cửa TP.Vinh và nhận giấy hẹn trả kết quả từ cán bộ tiếp nhận:

- Buổi sáng nộp hồ sơ chiều lấy kết quả; buổi chiều nộp hồ sơ thì sáng ngày làm việc kế tiếp nhận kết quả.

- Đối với hồ sơ xóa đăng ký thế chấp sau khi trả hết nợ cho ngân hàng cũng tương tự như vậy.

4. Sáng thứ 7 hàng tuần, bộ phận 1 cửa UBND thành phố Vinh có làm việc không?

Trả lời: Có.

5. Thửa đất tôi bị quy hoạch làm đường giao thông thì có được tách thửa cho con không?

Trả lời: Nếu quy hoạch làm đường đó không có trong kế hoạch sử dụng đất của năm kế tiếp thì người sử dụng đất được xem xét làm thủ tục tách thửa và các thửa đất tách ra phải đảm bảo theo tiêu chí về kích thước, diện tích… theo quy định tại Điều 14, Quyết định số 28/2021 của UBND tỉnh Nghệ An.

6. Vợ chồng tôi có căn hộ chung cư chưa được cấp bìa, hiện tại chỉ có hợp đồng, hóa đơn nộp tiền cho chủ đầu tư, biên bản bàn giao căn hộ, tôi thấy có một số nhà đã làm bìa rồi. Giờ muốn tặng cho con luôn mà không cần làm bìa cho tôi có được không?.

Trả lời: Được. Công dân liên hệ với phòng công chứng để lập hợp đồng tặng cho. Sau đó, kê khai hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên của người được tặng rồi nộp hồ sơ cho Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất thành phố Vinh (qua Bộ phận 1 cửa của UBND thành phố Vinh).

7. Bìa đất của tôi trước đây đăng ký thông tin Chứng minh nhân dân bây giờ dùng Căn cước công dân thì có phải sửa lại bìa không?.

Trả lời: Không bắt buộc phải đăng ký lại thông tin, khi đi giao dịch. Công dân cứ việc xuất trình căn cước là được.

Tuy nhiên, trường hợp bác có nhu cầu thì liên hệ với bộ phận 1 cửa UBND thành phố Vinh để được hướng dẫn đăng ký thay đổi thông tin.

8. Trang bổ sung đính kèm sau Giấy chứng nhận QSD đất có nội dung đăng ký thế chấp hoặc xóa thế chấp có quan trọng không?.

Trả lời: Rất quan trọng, là một thành phần không thể tách rời khỏi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trường hợp bị thất lạc phải báo ngay với UBND phường hoặc bộ phận 1 cửa thành phố để hướng dẫn cấp lại.

9. Khi đi mua đất, thửa đất đã có bìa tôi có cần phải kiểm tra quy hoạch không và kiểm tra ở đâu?.

Trả lời: Có, rất quan trọng. Ngoài quy hoạch ra, cần kiểm tra thông tin về tranh chấp, thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thật hay giả…Thông tin này được cung cấp tại UBND phường, xã hoặc chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai TP. Vinh.

tin mới

Dự án mật độ 100 cây xanh/người tại Nghệ An giành giải thưởng Khu đô thị và nhà ở chất lượng nhất năm

Dự án mật độ 100 cây xanh/người tại Nghệ An giành giải thưởng Khu đô thị và nhà ở chất lượng nhất năm

(Baonghean.vn) - Không gian sống đặc biệt với 100 cây xanh/người; 50 ha dự án dành cho cây xanh, mặt nước; tổ hợp tiện ích được đầu tư bài bản, bàn giao nhà vượt tiến độ,… đã giúp Eco Central Park được lòng cư dân và giành giải thưởng Khu đô thị và nhà ở chất lượng nhất năm 2023.

'Thiết kế Vị nhân sinh' phục vụ cho đời sống của con người

'Thiết kế Vị nhân sinh' phục vụ cho đời sống của con người

(Baonghean.vn) - "Thiết kế Vị nhân sinh" là những thiết kế phục vụ cho đời sống của con người và đưa vật liệu hiện đại vào thiết kế bản địa. Đó mục tiêu của Hội thảo “Thiết kế Vị nhân sinh” do Gỗ Minh Long kết hợp với Hội Kiến trúc sư Nghệ An tổ chức chiều 16/3, tại thị xã Cửa Lò.

Nghệ An đẩy nhanh tiến độ dự án đường dây 500kV mạch 3

Nghệ An đẩy nhanh tiến độ dự án đường dây 500kV mạch 3

(Baonghean.vn) - Sau đường dây 500kV Bắc - Nam mạch 1 hoàn thành năm 1994, mạch 2 hoàn thành năm 2005, dự án đường dây 500kV mạch 3 là dự án trọng điểm, cấp bách, có vai trò đặc biệt quan trọng đối với an ninh năng lượng quốc gia, nhất là đối với khu vực miền Bắc.

Nguồn cung gián đoạn, giá rau xanh tăng mạnh

Nguồn cung gián đoạn, giá rau xanh tăng mạnh

(Baonghean.vn) - Hơn 10 ngày nay, giá rau xanh tại các chợ dân sinh tăng mạnh, có những loại tăng giá gấp 2-3 lần, có loại khan hiếm. Giá rau tăng, một phần do thời tiết bất lợi, phần nữa là do cuối vụ nên nguồn cung giảm sút…

Giá vàng

Giá vàng nhích nhẹ; Dầu thô quay đầu đi xuống

(Baonghean.vn) - Giá vàng hôm nay nhích nhẹ; Tỷ giá USD tiếp đà bật tăng; Xăng dầu thế giới quay đầu đi xuống, mất mốc 85 USD/thùng; Cà phê trong nước có xu hướng tăng trở lại, là những thông tin thị trường được cập nhật trong sáng 16/3.

Người Đan Lai đi xuất khẩu lao động

Người Đan Lai đi xuất khẩu lao động

(Baonghean.vn) - Trước đây đã nhiều lần chúng tôi đến thăm đồng bào Đan Lai để tặng quà hỗ trợ bà con vơi bớt đói nghèo. Lần này, chúng tôi lại về với đồng bào, nhưng để nghe chuyện vui về những người con Đan Lai đầu tiên mạnh dạn xuất khẩu lao động, quyết tâm thoát khỏi đói nghèo.

Hội thảo 'Thiết kế Vị nhân sinh' tại Nghệ An đưa vật liệu hiện đại vào thiết kế bản địa

Hội thảo 'Thiết kế Vị nhân sinh' tại Nghệ An đưa vật liệu hiện đại vào thiết kế bản địa

(Baonghean.vn) - Ngày 16/3, tại thị xã Cửa Lò sẽ diễn ra Hội thảo “Thiết kế Vị nhân sinh” quy tụ các kiến trúc sư, các nhà thiết kế uy tín ở Việt Nam và tỉnh Nghệ An, cùng với các tỉnh lân cận. Hội thảo này do Công ty cổ phần Tập đoàn Gỗ Minh Long kết hợp với Hội Kiến trúc sư Nghệ An tổ chức.

Nuôi tôm

Nông dân Nghệ An thuê đất nuôi tôm công nghệ cao, mỗi vụ 'bỏ túi' tiền tỷ

(Baonghean.vn) - Nhận thấy điều kiện lý tưởng để phát triển nuôi trồng thủy sản, mới đây, một nông dân huyện Diễn Châu đã mạnh dạn thuê đất tại Quỳnh Lưu để đầu tư nuôi tôm công nghệ cao. Sau 4 tháng chăm sóc, hàng tấn tôm dưới ao chuẩn bị thu hoạch, hứa hẹn một vụ nuôi “được mùa, được giá”...

Nghệ An phát động ngày Quyền của người tiêu dùng

Nghệ An phát động ngày Quyền của người tiêu dùng

(Baonghean.vn) - Để đảm bảo quyền lợi người tiêu dùng, các sở, ban, ngành, địa phương cần chủ động phối hợp quản lý, giám sát việc tuân thủ pháp luật của các tổ chức, cá nhân sản xuất, kinh doanh; tăng cường công tác tuyên truyền pháp luật cho người dân.

Mùa dâu chín rực ở xã ven đô

Mùa dâu chín rực ở xã ven đô

(Baonghean.vn) - Cữ tháng 3, các vườn dâu lấy quả ở các xóm Xuân Trung, Xuân Mỹ, xã Nghi Đức (TP. Vinh) chín rực, bước vào mùa thu hoạch. Những năm gần đây, dâu được thị trường ưa chuộng, giá bán cao nên người dân rất phấn khởi…