Les « courtiers » sont toujours présents lors des ventes aux enchères de terrains dans la ville de Cua Lo

Le matin du 23 octobre, le Comité juridique du Conseil populaire provincial a tenu une réunion avec le Comité populaire de la ville de Cua Lo, conformément au programme de supervision de la vente aux enchères des droits d'usage des terres dans la province. Photo : Mai Hoa

Les courtiers continuent de fonctionner

Selon le rapport du Comité populaire de la ville de Cua Lo, de janvier 2018 à septembre 2019, la ville de Cua Lo a organisé avec succès 17 enchères foncières, dont 15 enchères directes et 2 enchères indirectes.

Le nombre total d'enchères réussies était de 268 lots de terrains avec un prix d'enchère gagnant de plus de 214,3 milliards de VND, soit une augmentation de 15,7% par rapport au prix de départ.

L'organisation de ventes aux enchères de terrains attire directement de nombreux participants, créant ainsi de l'enthousiasme et le processus d'enchères fait augmenter les lots de terrains après 2 à 3 tours et augmente la valeur de l'enchère au-dessus du prix de départ.

Les infrastructures des zones de planification des enchères de la ville de Cua Lo ont fait l'objet d'investissements systématiques. Photo : Mai Hoa

Cependant, la limite des enchères directes est qu'elles ne permettent pas d'éliminer les « troupes vertes ». Des personnes n'ayant pas besoin d'acheter de terres participent également aux enchères foncières, ce qui fausse le marché et perturbe la sécurité et l'ordre.

Le vice-président du Comité populaire de la ville de Cua Lo, Vo Van Hung, a déclaré : On ne peut pas dire que les enchères à la ville de Cua Lo n'aient pas lieu sans l'intervention de « courtiers » ou de collusions pour faire baisser les prix ; non seulement des « courtiers » apparaissent dans la ville, mais il y a aussi des « courtiers » du district de Dien Chau et des éléments malintentionnés qui apparaissent à certaines enchères.

À partir de cette réalité, récemment, la ville a expérimenté l'organisation de deux enchères sous forme indirecte, limitant les « courtiers » et les personnes qui veulent acheter un terrain à pouvoir déterminer le prix réel du marché et leur capacité à participer, celui qui enchérira le plus gagnera.

Le vice-président du Comité populaire de la ville, Vo Van Hung, a admis l'existence d'une situation où des courtiers vendent des terrains aux enchères dans la région. Photo : Mai Hoa

Toutefois, selon le représentant du Comité populaire de la ville, cette forme révèle également certaines limites qui doivent être surmontées, à savoir une faible sécurité des informations des enchérisseurs et des prix des enchères.

D'autre part, la réglementation spécifique des dépôts de 5 à 20 % du prix de départ crée également une marge de manœuvre pour que les courtiers puissent calculer et s'entendre sur le prix avec les acheteurs de terrains.

Attention portée à la résolution des lacunes dans les ventes aux enchères de terrains

Sur la base d'une étude réelle de certaines zones de planification des enchères et en collaboration avec le Comité populaire de la ville, le Comité juridique du Conseil populaire provincial a hautement apprécié l'investissement et l'achèvement des infrastructures pour les terrains mis aux enchères dans la ville ; la détermination du prix de départ était assez proche du marché, de sorte que la différence entre le prix de l'enchère et le prix de départ n'était que de 15,7 %.

La délégation a inspecté la zone de planification des enchères dans le quartier de Nghi Huong. Photo : Mai Hoa

Cependant, l'équipe de surveillance a également souligné certaines limites, suggérant que la ville prête attention à la nécessité d'élaborer des critères de sélection des organisations d'enchères conformément aux réglementations du Comité populaire provincial de manière publique et transparente ; en même temps, continuer à rechercher des moyens de fixer les prix de départ des terrains proches du marché, en renforçant l'organisation des enchères indirectes ainsi que des solutions pour limiter les collusions entre « courtiers » pour faire baisser les prix lors des enchères foncières.

Le Comité juridique du Conseil populaire provincial a également pris note d'un certain nombre de recommandations et de propositions de la ville de Cua Lo, notamment la nécessité pour la province de créer un fonds de développement foncier pour faciliter le déblaiement des sites et l'achèvement des infrastructures dans les zones d'enchères.