Les « courtiers » apparaissent toujours dans les ventes aux enchères de terrains dans la ville de Cua Lo.

Le matin du 23 octobre, le Comité juridique du Conseil populaire provincial a tenu une réunion avec le Comité populaire de la ville de Cua Lo dans le cadre du programme de supervision de la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres dans la province. Photo : Mai Hoa

Les « courtiers » toujours très présents

Selon le rapport du Comité populaire de la ville de Cua Lo, de janvier 2018 à septembre 2019, la ville de Cua Lo a organisé avec succès 17 ventes aux enchères de terrains, dont 15 ventes aux enchères directes et 2 ventes aux enchères indirectes.

Le nombre total d'enchères réussies était de 268 lots de terrains avec un prix d'enchère gagnant de plus de 214,3 milliards de VND, soit une augmentation de 15,7% par rapport au prix de départ.

L'organisation de ventes aux enchères de terrains attire directement de nombreux participants, créant de l'enthousiasme et le processus de vente aux enchères fait augmenter les lots de terrain après 2 à 3 tours et augmente la valeur de la vente aux enchères au-dessus du prix de départ.

Les infrastructures des zones de planification des enchères de la ville de Cua Lo ont fait l'objet d'investissements systématiques. Photo : Mai Hoa

Cependant, les enchères directes présentent l'inconvénient de ne pas pouvoir filtrer les « troupes vertes ». Des personnes n'ayant pas besoin d'acheter de terres participent également aux enchères, ce qui fausse le marché et perturbe la sécurité et l'ordre public.

Le vice-président du comité populaire de la ville de Cua Lo, Vo Van Hung, a déclaré : « On ne peut pas dire que les enchères dans la ville de Cua Lo n'ont pas de « courtiers » ou ne s'entendent pas pour baisser les prix ; non seulement des « courtiers » apparaissent dans la ville, mais il y a aussi des « courtiers » du district de Dien Chau et des éléments malintentionnés qui apparaissent dans certaines enchères. »

À partir de cette réalité, la ville a récemment piloté l'organisation de deux enchères sous forme indirecte, limitant les « courtiers » et les personnes qui ont besoin d'acheter des terrains à pouvoir déterminer le prix réel du marché et leur capacité à participer, celui qui enchérira le plus gagnera.

Le vice-président du Comité populaire de la ville, Vo Van Hung, a admis l'existence d'un problème de courtage foncier dans la région. Photo : Mai Hoa

Toutefois, selon le représentant du Comité populaire de la ville, ce formulaire révèle également certaines limitations qui doivent être surmontées, à savoir la faible sécurité des informations sur les enchérisseurs et les prix des enchères.

D'autre part, la réglementation spécifique sur les dépôts de 5 à 20 % du prix de départ crée également une marge de manœuvre pour que les courtiers puissent calculer et s'entendre avec les acheteurs de terrains sur le prix.

Attention portée à la résolution des problèmes dans les ventes aux enchères de terrains

Sur la base d'une étude réelle de certaines zones de planification des enchères et en collaboration avec le Comité populaire de la ville, le Comité juridique du Conseil populaire provincial a hautement apprécié l'investissement et l'achèvement des infrastructures pour les terrains mis aux enchères dans la ville ; la détermination du prix de départ était assez proche du marché, de sorte que la différence entre le prix de l'enchère et le prix de départ n'était que de 15,7 %.

La délégation a inspecté la zone de planification des enchères dans le quartier de Nghi Huong. Photo : Mai Hoa

Cependant, la délégation de surveillance a également souligné certaines limites, suggérant que la ville prête attention à la nécessité d'élaborer des critères de sélection des organisations d'enchères conformément aux réglementations du Comité populaire provincial de manière publique et transparente ; en même temps, continuer à rechercher des moyens de fixer les prix de départ des terrains proches du marché, associés au renforcement de l'organisation des enchères indirectes ainsi qu'à des solutions pour limiter les collusions entre les « courtiers » pour faire baisser les prix lors des enchères foncières.

Le Comité juridique du Conseil populaire provincial a également pris note d'un certain nombre de recommandations et de propositions de la ville de Cua Lo, notamment la nécessité pour la province de créer un fonds de développement foncier, créant des conditions favorables pour que les localités puissent défricher des terres et achever les infrastructures dans les zones d'enchères.