荣市土地使用者应该了解的一些内容

关保坊居民正在办理土地使用权证变更手续。照片：南山。

本文件以简洁、易懂、易记的方式提供了一些有关实施土地领域行政程序的信息，因此没有引用具体条款。具体内容如下：

一、土地使用权证的使用和保管

-不要层压为方便办理担保交易登记、变更登记、更正等手续……

-未经许可，请勿擦除、删除或修改。土地使用权证信息。

-土地使用权证遗失及时通知土地所在坊（乡）人民委员会或荣市人民委员会（通过荣市接待与结果部或荣市土地使用权登记办公室）指示。

二、一些常见问题

1. 如果我想出售一块土地，该怎么办？

回复:买卖双方就价格达成一致后：

步骤1.准备文件：土地使用权证、双方公民身份证明。

第 2 步：联系区或乡人民委员会的公证处或司法处，签订购买或销售合同，并获取有关申报一些相关文件的指导。

步骤3：之后，在对合同进行公证后，向荣市人民委员会一站式部门提交申请，向接收官员领取纳税预约单。在纳税预约日，公民根据荣市一站式部门的预约单缴纳税款，并等待领取土地使用权证的日期。

笔记：给孩子捐赠的程序类似，免征个人所得税和登记费。

2. 土地使用权转让时，如何缴纳所得税和土地登记费？

回复：按照规定，转让时，卖方按合同金额的2%缴纳所得税，买方按合同金额的0.5%缴纳登记费。

笔记：

- 如果合同价格低于国家价格，则按照国家公布的单价计算税金。

- 如果卖方只有一块土地，则所得税将被视为免税。

3. 与银行签订抵押合同后，在荣市一站式部门的登记流程是怎样的？

回复：公民将土地使用权证、担保交易登记申请、公证抵押合同提交至荣市一站式服务部门7号箱，并预约接收官员返回结果：

-会议上午提交申请，下午即可获结果；下午提交申请，下一个工作日上午即可获结果。

- 还清银行债务后办理抵押注销登记亦同。

4.荣市人民委员会一站式服务中心每周六上午开放吗？

回复：有。

5. 我的地块规划用于建设交通道路。我可以把这块地分割给我的孩子们吗？

回复：若下一年土地使用计划中未列入道路建设计划，则土地使用者将被考虑进行土地分割程序，分割后的地块必须符合乂安省人民委员会第28/2021号决定第14条规定的面积、面积等标准。

6我和我丈夫有一套公寓，但尚未获得产权。目前只有合同、支付给投资者的发票和公寓交接记录。我看到有些房子已经做了保险。现在我想把房子给我的孩子，但不想做保险。可以吗？

回复：是的。公民联系公证处签订赠与合同。然后，​​以受赠人的名义申报土地使用权证申请，并向荣市土地使用权登记处（通过荣市人民委员会一站式服务部门）提交申请。

7. 我的土地所有权之前已经用我的身份证信息进行了登记。我现在用的是公民身份证，需要换封面吗？

回复：办理业务时无需重新登记信息，市民只需出示身份证即可。

但如果您有任何需要，请联系荣市人民委员会一站式部门，获取有关注册更改信息的说明。。

8.附加页面土地使用权证上必须附上抵押登记或注销抵押的内容吗？

回复：非常重要，是土地使用证不可分割的一部分。如有遗失，必须立即向区人民委员会或市一站式服务部门报告，以便获得补发指示。

9.买土地的时候，如果地块已经有产权了，还需要查规划吗，去哪里查？

回复：是的，这非常重要。除了规划之外，还需要核实有关纠纷、土地使用权证撤销（真伪）等信息……这些信息可向荣市土地登记处所属区、乡人民委员会或分局获取。