Quelles conditions doivent être remplies pour transférer les droits d’usage du sol ?
Quelles conditions doivent être remplies pour transférer les droits d'usage des terres en vertu de la dernière loi foncière ? Un sujet de préoccupation pour Mme Le Thi Hoa (Nghi Loc, Nghe An).
Répondre:Les transactions foncières sont des transactions de grande valeur qui présentent de nombreux risques si elles ne sont pas réalisées conformément à la loi. Pour transférer des droits d'usage foncier, les conditions de l'article 45 de la loi foncière de 2024 doivent être remplies, notamment :
1. Les utilisateurs des terres ont le droit d'exercer les droits de conversion, de transfert, de location, de sous-location, d'héritage, de don de droits d'utilisation des terres, d'hypothèque et d'apport de capital en utilisant les droits d'utilisation des terres lorsqu'ils remplissent toutes les conditions suivantes :
- Être titulaire d'un certificat de droits d'usage du sol ou d'un certificat de propriété d'habitation et de droits d'usage du sol ou d'un certificat de droits d'usage du sol, de propriété d'habitation et d'autres biens attachés au sol ou d'un certificat de droits d'usage du sol, de propriété de biens attachés au sol.
À l'exception des cas d'héritage de droits d'utilisation des terres, de conversion de terres agricoles lors de la consolidation des terres, d'échange de parcelles, de donation de droits d'utilisation des terres à l'État, de communautés résidentielles et des cas spécifiés à la clause 7 de l'article 124 et au point a de la clause 4 de l'article 127 de la loi foncière de 2024.
- Le terrain ne fait l'objet d'aucun litige ou le litige a été résolu par un organisme étatique compétent, un jugement ou une décision de justice, une décision ou une sentence arbitrale entrée en vigueur ;
- Les droits d'usage du sol ne sont pas susceptibles de saisie ou d'autres mesures visant à assurer l'exécution des jugements conformément aux dispositions de la loi sur l'exécution des jugements civils ;
- Pendant la période d’utilisation du sol ;
- Les droits d’utilisation des terres ne sont pas soumis aux mesures d’urgence temporaires prévues par la loi.
2. Dans le cas où l'investisseur transfère le droit d'utiliser un terrain avec une infrastructure technique dans un projet immobilier, en plus des conditions ci-dessus, il doit également satisfaire à d'autres conditions prescrites par la loi sur les affaires immobilières et la loi sur le logement.
3. Lorsqu'ils exercent leurs droits de conversion, de transfert, de location, de sous-location, d'héritage, de donation de droits d'utilisation des terres, d'hypothèque, d'apport de capital en utilisant les droits d'utilisation des terres, outre les conditions spécifiées ci-dessus, les utilisateurs des terres doivent également satisfaire aux conditions dans les cas suivants :
- En cas d'achat et de vente de biens attachés à un terrain, les droits de bail dans le contrat de bail foncier sont loués par l'État et un loyer foncier annuel est perçu, les conditions spécifiées à l'article 46 de la loi foncière 202 doivent être remplies ;
- En cas de conversion des droits d’usage des terres agricoles, les conditions prévues à l’article 47 de la loi foncière de 2024 doivent être respectées ;
- Dans le cas de l'exercice des droits d'utilisation des terres par des personnes appartenant à des minorités ethniques et auxquelles des terres sont attribuées ou louées conformément aux dispositions de l'article 16, clause 3, de la loi foncière de 2024, les conditions spécifiées à l'article 48 de la loi foncière de 2024 doivent être remplies.
