Quelles sont les conditions à remplir pour transférer les droits d'utilisation des terres ?
Quelles sont les conditions à remplir pour transférer les droits d'utilisation des terres en vertu de la dernière loi foncière ? Une question qui préoccupe Mme Le Thi Hoa (Nghi Loc, Nghe An).
Répondre:Les transactions foncières sont des opérations de grande valeur qui comportent de nombreux risques si elles ne sont pas réalisées conformément à la loi. Pour transférer les droits d'usage d'un terrain, les conditions prévues à l'article 45 de la loi foncière de 2024 doivent être remplies, et notamment :
1. Les utilisateurs de terres ont le droit d'exercer les droits de convertir, transférer, louer, sous-louer, hériter, donner des droits d'utilisation des terres ; d'hypothéquer et d'apporter des capitaux en utilisant des droits d'utilisation des terres lorsqu'ils remplissent toutes les conditions suivantes :
- Posséder un certificat de droits d'utilisation du sol ou un certificat de propriété immobilière et de droits d'utilisation du sol ou un certificat de droits d'utilisation du sol, de propriété immobilière et d'autres actifs attachés au sol ou un certificat de droits d'utilisation du sol, de propriété d'actifs attachés au sol.
À l'exception des cas d'héritage de droits d'utilisation des terres, de conversion de terres agricoles lors du remembrement, d'échange de parcelles, de donation de droits d'utilisation des terres à l'État, de communautés résidentielles et des cas spécifiés à l'article 124, paragraphe 7, et à l'article 127, point a, paragraphe 4, de la loi foncière de 2024.
- Le terrain ne fait l'objet d'aucun litige ou le litige a été résolu par un organisme étatique compétent, un jugement ou une décision de justice, une décision ou une sentence arbitrale ayant pris effet juridiquement ;
- Les droits d'utilisation des terres ne sont pas soumis à la saisie ni à d'autres mesures visant à assurer l'exécution des jugements conformément aux dispositions de la loi sur l'exécution des jugements civils ;
- Pendant la période d'utilisation des terres ;
- Les droits d'utilisation des terres ne sont pas soumis aux mesures d'urgence temporaires prévues par la loi.
2. Dans le cas où l'investisseur cède le droit d'utiliser un terrain doté d'infrastructures techniques dans le cadre d'un projet immobilier, il doit, en plus des conditions susmentionnées, satisfaire également à d'autres conditions prévues par la loi sur le commerce immobilier et la loi sur le logement.
3. Lors de l'exercice des droits de conversion, de transfert, de location, de sous-location, d'héritage, de donation de droits d'utilisation des sols ; d'hypothèque, d'apport en capital au moyen de droits d'utilisation des sols, outre les conditions spécifiées ci-dessus, les utilisateurs de sols doivent également satisfaire aux conditions dans les cas suivants :
- Dans le cas de l'achat et de la vente d'actifs attachés à un terrain, les droits de location dans le contrat de location de terrain sont loués par l'État et un loyer annuel est perçu, les conditions spécifiées à l'article 46 de la loi foncière 202 doivent être remplies ;
- En cas de conversion des droits d'utilisation des terres agricoles, les conditions spécifiées à l'article 47 de la loi foncière de 2024 doivent être remplies ;
- Dans le cas de l'exercice des droits d'utilisation des terres par des personnes appartenant à des minorités ethniques et qui se voient attribuer ou louer des terres conformément aux dispositions de l'article 16, paragraphe 3, de la loi foncière de 2024, les conditions spécifiées à l'article 48 de la loi foncière de 2024 doivent être remplies.
