Quelles conditions doivent être remplies pour transférer les droits d’utilisation des terres ?
Quelles conditions doivent être remplies pour transférer les droits d'utilisation des terres conformément à la dernière loi foncière ? La question qui préoccupe Mme Le Thi Hoa (Nghi Loc, Nghe An).
Répondre:Les transactions foncières sont des transactions de grande valeur qui comportent de nombreux risques si elles ne sont pas réalisées conformément à la loi. Pour transférer les droits d'usage des terres, les conditions de l'article 45 de la loi foncière de 2024 doivent être remplies, notamment :
1. Les utilisateurs des terres ont le droit d’exercer les droits de conversion, de transfert, de location, de sous-location, d’héritage, de don de droits d’utilisation des terres, d’hypothèque et d’apport de capital en utilisant les droits d’utilisation des terres lorsqu’ils remplissent toutes les conditions suivantes :
- Avoir un certificat de droits d'utilisation du sol ou un certificat de propriété d'une maison et de droits d'utilisation du sol ou un certificat de droits d'utilisation du sol, de propriété d'une maison et d'autres biens attachés au sol ou un certificat de droits d'utilisation du sol, de propriété des biens attachés au sol.
Sauf dans les cas d'héritage de droits d'utilisation des terres, de conversion de terres agricoles lors de la consolidation des terres, d'échange de parcelles, de don de droits d'utilisation des terres à l'État, de communautés résidentielles et dans les cas spécifiés à la clause 7 de l'article 124 et au point a de la clause 4 de l'article 127 de la loi foncière de 2024.
- Le terrain ne fait l’objet d’aucun litige ou le litige a été résolu par un organisme étatique compétent, un jugement ou une décision de justice, une décision ou une sentence arbitrale entrée en vigueur ;
- Les droits d'usage des terres ne sont pas susceptibles de saisie ou d'autres mesures visant à assurer l'exécution des jugements conformément aux dispositions de la loi sur l'exécution des jugements civils ;
- Pendant la période d’utilisation du sol ;
- Les droits d’utilisation des terres ne sont pas soumis aux mesures d’urgence temporaires prévues par la loi.
2. Dans le cas où l'investisseur transfère le droit d'utiliser un terrain avec une infrastructure technique dans un projet immobilier, en plus des conditions ci-dessus, il doit également satisfaire à d'autres conditions prescrites par la loi sur les affaires immobilières et la loi sur le logement.
3. Lors de l'exercice des droits de conversion, de transfert, de location, de sous-location, d'héritage, de don de droits d'utilisation des terres, d'hypothèque, d'apport de capital en utilisant les droits d'utilisation des terres, en plus des conditions spécifiées ci-dessus, les utilisateurs des terres doivent également satisfaire aux conditions dans les cas suivants :
- En cas d'achat et de vente d'actifs attachés à un terrain, les droits de bail dans le contrat de bail foncier sont loués par l'État et un loyer foncier annuel est perçu, les conditions spécifiées à l'article 46 de la loi foncière 202 doivent être remplies ;
- En cas de conversion des droits d’usage des terres agricoles, les conditions prévues à l’article 47 de la loi foncière de 2024 doivent être respectées ;
- Dans le cas de l'exercice des droits d'utilisation des terres par des personnes appartenant à des minorités ethniques auxquelles des terres sont attribuées ou louées conformément aux dispositions de la clause 3 de l'article 16 de la loi foncière de 2024, les conditions spécifiées à l'article 48 de la loi foncière de 2024 doivent être remplies.
