Quels sont les droits des organisations économiques lorsqu’elles reçoivent des apports en capital sous forme de droits d’utilisation des terres de la part de particuliers ?

Répondre:Conformément aux dispositions de l'article 36, la loi foncière de 2024 stipule les droits et obligations des organisations économiques recevant des apports en capital sous forme de droits d'utilisation des terres comme suit :

Article 36 : Droits et obligations des organisations économiques recevant des apports en capital sous forme de droits d'utilisation des terres ; droits d'utilisation des terres des organisations économiques en cas de dissolution ou de faillite

1. Une organisation économique qui reçoit des apports en capital sous forme de droits d'utilisation des terres de la part de particuliers ou d'autres organisations économiques a les droits et obligations prévus à l'article 33 de la présente loi dans les cas suivants :

a) Les terres des organisations économiques contribuant au capital proviennent d'une allocation par l'État grâce aux droits d'utilisation des terres perçus ou d'une location par l'État grâce à un loyer foncier unique perçu pendant toute la durée du bail, ou encore de la réception d'un transfert de droits d'utilisation des terres ;

b) Les terres apportées par des particuliers qui ne sont pas des terres louées par l’État et qui perçoivent un loyer foncier annuel.

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Ainsi, les organisations économiques qui reçoivent des apports en capital sous forme de droits d’utilisation des terres de la part de particuliers dans les cas où les terres apportées par les particuliers ne sont pas des terres louées par l’État et où un loyer foncier annuel est perçu, ont les droits et obligations suivants :

- Droits généraux des utilisateurs des terres dans l'article 26 de la loi foncière de 2024 et obligations générales des utilisateurs des terres dans l'article 31 de la loi foncière de 2024 ;

- Transfert des droits d'usage du sol et des biens propres attachés au sol ;

- Location de droits d'utilisation du sol et de biens propres attachés au terrain dans les cas où l'État attribue des terres moyennant la perception de redevances foncières ; sous-location de droits d'utilisation du sol et de biens propres attachés au terrain dans les cas où l'État loue des terres moyennant la perception d'un loyer foncier unique pour toute la durée du bail ;

- Donner des droits d'utilisation du sol à l'État ; donner des droits d'utilisation du sol aux communautés résidentielles pour construire des ouvrages servant les intérêts communs de la communauté ou élargir les voies de circulation conformément à la planification ; donner des droits d'utilisation du sol pour construire des maisons de gratitude, des maisons de charité et des maisons de solidarité attachées au terrain conformément aux dispositions de la loi ;

- Hypothéquer les droits d'utilisation des terres et les biens appartenant à soi-même attachés à des terres auprès d'établissements de crédit agréés pour opérer au Vietnam, auprès d'autres organisations économiques ou de particuliers conformément aux dispositions de la loi ;

- Apporter des capitaux sous forme de droits d'utilisation des terres et d'actifs appartenant à soi-même attachés à la terre à des organisations nationales, des particuliers, des personnes d'origine vietnamienne résidant à l'étranger et des organisations économiques avec des capitaux d'investissement étrangers conformément aux dispositions de la loi.