Quels sont les droits et obligations d’une entreprise qui reçoit un transfert de droits d’utilisation du sol ?
Puis-je demander, conformément à la loi foncière de 2024, quels sont les droits et obligations d'une entreprise recevant un transfert de droits d'utilisation des terres ? C'est un sujet de préoccupation pour M. Nguyen Van Hoa (Do Luong, Nghe An).
Répondre:L'article 35 de la loi foncière de 2024 stipule les droits et obligations des organisations économiques recevant des transferts de droits d'utilisation des terres et des changements d'affectation des terres comme suit :
1. Les organisations économiques qui reçoivent des transferts de droits d'utilisation des terres ou des changements d'usage des terres ont les droits et obligations généraux prescrits aux articles 26 et 31 de la présente loi.
2. Les organisations économiques qui reçoivent le transfert des droits d'utilisation des terres provenant de terres attribuées par l'État avec des frais d'utilisation des terres perçus ou de terres louées par l'État avec des frais de location de terres uniques perçus pour toute la durée du bail ont les droits et obligations spécifiés dans la clause 1 de l'article 33 de la présente loi.
3. Les organisations économiques qui reçoivent le transfert des droits d'utilisation des terres agricoles conformément aux dispositions de la loi ont les droits et obligations suivants :
a) En cas de transfert mais sans changement de destination d'utilisation du sol, les droits et obligations sont stipulés à l'article 33, paragraphe 1, de la présente loi ;
b) En cas de transfert et de changement d'affectation des terres dans les cas où l'État attribue des terres avec perception de droits d'utilisation des terres ou loue des terres avec paiement unique d'un loyer foncier pour toute la durée du bail, les droits et obligations spécifiés à l'article 33, paragraphe 1, de la présente loi doivent être respectés ;
c) En cas de réception d'un transfert et de changement d'affectation du sol dans le cas d'une location de terrain par l'État avec paiement d'un loyer annuel, les droits et obligations sont stipulés à l'article 34 de la présente loi.
4. Les droits et obligations des organisations économiques utilisant des terres qui sont autorisées par les organismes publics compétents à modifier l'affectation des terres, de terres sans perception de droits d'utilisation des terres à des terres avec perception de droits d'utilisation des terres ou à un bail foncier, sont stipulés comme suit :
a) En cas d'attribution de terres par l'État avec perception d'une redevance foncière ou d'un bail foncier avec paiement unique du loyer foncier pour toute la durée du bail, les droits et obligations sont stipulés à l'article 33, paragraphe 1, de la présente loi ;
b) En cas de location de terres par l'État avec perception d'un loyer annuel, les droits et obligations sont stipulés à l'alinéa 1 de l'article 34 de la présente loi.
Ainsi, conformément à la loi foncière de 2024, les entreprises qui reçoivent un transfert de droits d’utilisation des terres ont les droits et obligations ci-dessus.
