Les « courtiers fonciers » ont secrètement accepté de baisser les prix, le district de Nghe An a mis en place une équipe de surveillance « intérieure et extérieure »

Le matin du 15 octobre, le Comité juridique du Conseil populaire provincial a tenu une réunion avec le Comité populaire du district de Do Luong dans le cadre du programme de supervision de la vente aux enchères des droits d'usage des terres dans la province. Le camarade Phan Duc Dong, membre du Comité permanent du Parti provincial, secrétaire du Comité municipal du Parti et chef du Comité juridique du Conseil populaire provincial, a présidé la réunion. Photo : Mai Hoa

Les courtiers négocient des réductions de prix

Un représentant du Comité populaire du district de Do Luong a déclaré qu'il y avait eu collusion et fixation des prix lors des enchères qui se déroulaient en dehors de la zone d'enchères et avant que l'enchère n'ait lieu.

En conséquence, le courtier foncier « appelle » et rassemble les personnes qui souhaitent enchérir sur un certain terrain pour négocier pour que l'une d'entre elles remporte l'enchère et le gagnant versera une somme d'argent au courtier.

La solution proposée par le district consiste à mettre en place une équipe de suivi chargée de suivre les activités de la vente aux enchères, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur. Plus précisément, les membres de l'équipe écouteront les discussions sur le prix d'enchère de chaque groupe afin de conseiller directement la municipalité et l'organisateur de la vente aux enchères afin d'augmenter le prix par palier par rapport au prix de départ lors des enchères directes.

En conséquence, le prix a non seulement augmenté de 5 % par rapport au prix minimum prescrit, mais certains lots ont même progressé de 10 %, 20 %, voire 40, voire 50 %, pour se rapprocher du prix du marché, ce qui a compliqué la réaction des courtiers. Le district a également mis en place une vente aux enchères indirecte pour remédier à la situation des courtiers.

Phung Thanh Vinh, président du Comité populaire du district de Do Luong, a discuté avec la délégation de suivi du faible taux d'investissement dans la planification des infrastructures des zones de vente aux enchères de terrains. Photo : Mai Hoa

Outre la question des « courtiers aux enchères », l’équipe de surveillance a également soulevé la question de savoir si, à Do Luong, il existe ou non des individus et des organisations qui participent à la spéculation alors qu’il n’y a pas de réel besoin.

Reconnaissant cette situation, M. Hoang Van Hiep, vice-président du Comité populaire du district de Do Luong, a déclaré que conformément à la loi, toutes les personnes ayant un comportement et une capacité financière suffisants ont le droit de participer à la vente aux enchères, il n'y a pas de limite au nombre de lots autorisés à participer à la vente aux enchères.

Pour résoudre ce problème, il faut mettre en place une réglementation pour contrôler le nombre de lots que les organisations et les particuliers peuvent acheter ; d'autre part, il faut augmenter la caution...

Lors de la réunion, le représentant du Comité populaire du district a également affirmé qu'il n'existait pas de concurrence déloyale entre les organisateurs de ventes aux enchères du district, car les sélections publiques étaient basées sur des critères clairs. Cependant, une vente aux enchères continue de sélectionner un organisateur inexpérimenté.

Éviter le gaspillage des ressources foncières

En conclusion de la réunion, le chef du Comité juridique du Conseil populaire provincial, Phan Duc Dong, a reconnu la mise en œuvre active des enchères foncières dans le district, répondant à la fois au besoin de terrains résidentiels de la population et augmentant les recettes budgétaires locales ; en même temps, il existe des solutions pour limiter la négativité des enchères foncières dans la région.

Planification détaillée d'une zone de vente aux enchères de terrains dans la ville de Do Luong. Photo : Mai Hoa

Le chef du Comité juridique du Conseil populaire provincial a également demandé au district de prêter attention à la planification de l'utilisation des terres et à une gestion stricte, en évitant le gaspillage des ressources foncières et en assurant le développement durable ; de continuer à avoir des solutions et des mesures pour surmonter les lacunes et les limitations dans les enchères foncières, de prêter attention à la construction de prix de départ proches du marché ; de rechercher de manière proactive pour choisir des formes d'enchères qui limitent la négativité et sont conformes aux réglementations légales.

Entre le début de l'année 2018 et le 30 septembre 2019, le district de Do Luong a mis aux enchères 619 terrains d'une superficie totale de près de 122 500 m². Le montant total s'élevait à plus de 281 milliards de dôngs.