Existe-t-il une réduction de frais lors de la conversion d'un jardin ou d'un étang en terrain résidentiel lorsque la maison est située dans la zone ?

C’est la préoccupation de nombreux ménages lorsqu’ils souhaitent convertir un terrain d’étang ou un jardin en terrain résidentiel.

La conversion de jardins et d'étangs en terrains résidentiels ne dépend pas des actifs fonciers. Illustration : PV

À ce sujet,Article 6, article 103Droit foncierrèglements:

« 6. La superficie restante du jardin et de l'étang, après détermination de la superficie résidentielle conformément aux dispositions des clauses 2, 3, 4 et 5 du présent article, sera déterminée pour être utilisée à l'usage courant conformément aux dispositions de la clause 1 de l'article 10 de la présente loi. »

Au point a, clause 2, article 5 du décret n° 45/2014/ND-CP du 15 mai 2014 du gouvernement relatif à la perception des redevances d'utilisation du sol, il est stipulé que :

« 2. Pour les ménages et les particuliers :

a) La conversion en terrain résidentiel de jardins et d'étangs situés sur la même parcelle de terrain avec des maisons dans des zones résidentielles qui ne sont pas reconnues comme terrains résidentiels conformément aux dispositions de l'article 103, paragraphe 6, de la loi foncière ; la conversion en terrain résidentiel de terrains qui étaient à l'origine des jardins et des étangs attenants à des maisons mais que l'utilisateur du terrain a séparés pour transférer des droits ou que l'unité d'arpentage a mesurée et séparée en parcelles séparées lors de l'arpentage et de l'élaboration des plans cadastraux avant le 1er juillet 2004, la taxe d'utilisation du sol sera perçue à 50 % de la différence entre la taxe d'utilisation du sol calculée selon le prix du terrain résidentiel et la taxe d'utilisation du sol calculée selon le prix du terrain agricole au moment de la décision de changer l'objet de la décision de l'organisme d'État compétent.

Français Sur la base des dispositions ci-dessus, les ménages et les particuliers doivent payer des frais d'utilisation du sol équivalant à 50 % de la différence entre les frais d'utilisation du sol calculés sur la base des prix des terrains résidentiels et les frais d'utilisation du sol calculés sur la base des prix des terrains agricoles au moment de la décision de l'organisme d'État compétent de changer l'usage dans le cas d'un changement d'usage d'une zone de jardin et d'étang dans la même parcelle de terrain avec une maison dans une zone résidentielle mais non reconnue comme terrain résidentiel ; d'un changement d'un terrain provenant d'un jardin et d'un étang attaché à une maison mais l'utilisateur du terrain a séparé la parcelle pour transférer des droits ou en raison d'un levé lors de l'élaboration des plans cadastraux avant le 1er juillet 2004, a auto-mesuré et séparé en parcelles distinctes en terrain résidentiel ; ainsi, pour la zone de terrain changeant d'usage, il n'y a pas de réglementation selon laquelle il doit y avoir une maison.