Quelques contenus que les utilisateurs des terres de la ville de Vinh devraient connaître

Les habitants du quartier de Quan Bau suivent les procédures de rectification des informations figurant sur le certificat de droits d'utilisation du sol. Photo : Nam Son.

Ce document fournit des informations sur la mise en œuvre des procédures administratives dans le secteur foncier, de manière concise, facile à comprendre et à mémoriser. Il ne cite donc pas de dispositions spécifiques. Son contenu est le suivant :

I. Utilisation et conservation du certificat de droits d'utilisation du sol

-Ne pas plastifierpour faciliter la réalisation des procédures d'enregistrement des transactions garanties, d'enregistrement des modifications, des corrections...

-Ne pas effacer, supprimer ou modifier sans autorisation.informations sur le certificat de droits d'utilisation du sol.

-En cas de perte du certificat de droit d'usage du solInformez immédiatement le Comité populaire de la commune où se trouve le terrain ou le Comité populaire de la ville de Vinh (par l'intermédiaire du Département de réception et des résultats de la ville de Vinh ou du Bureau d'enregistrement des droits d'utilisation des terres de la ville de Vinh) pour obtenir des instructions.

II. Quelques questions fréquemment posées

1. Que dois-je faire si je souhaite vendre un terrain ?

Répondre:Après que le vendeur et l'acheteur se soient mis d'accord sur le prix :

Étape 1.Préparer les documents : Certificat de droits d'utilisation du sol, Pièce d'identité des parties.

Étape 2 :Contactez le notaire ou le bureau de justice du comité populaire de quartier ou de commune pour conclure un contrat d'achat ou de vente et recevoir des instructions sur la déclaration de certains documents connexes.

Étape 3 :Après avoir notarié le contrat, déposez la demande au guichet unique du Comité populaire de la ville de Vinh pour obtenir un rendez-vous de paiement de la part de l'agent destinataire. Le jour du rendez-vous, le citoyen s'acquitte de la taxe et attend la date de réception du certificat de droit d'usage du sol, conformément au bon de rendez-vous du guichet unique de la ville de Vinh.

Note:La procédure pour offrir des cadeaux aux enfants est similaire et est exonérée de l'impôt sur le revenu des personnes physiques et des frais d'enregistrement.

2. Lors du transfert des droits d’utilisation des terres, comment les gens doivent-ils payer l’impôt sur le revenu et les frais d’enregistrement ?

Répondre:Conformément à la réglementation, lors du transfert, le vendeur paie 2% d'impôt sur le revenu sur la valeur du contrat, l'acheteur paie des frais d'enregistrement de 0,5% sur la valeur du contrat.

Note:

- Si le prix du contrat est inférieur au prix de l'État, la taxe sera calculée selon le prix unitaire émis par l'État.

- Si le vendeur ne possède qu'un seul terrain, l'impôt sur le revenu sera considéré comme exonéré.

3. Après avoir signé le contrat de prêt hypothécaire avec la banque, quelle est la procédure d'enregistrement au guichet unique de la ville de Vinh ?

Répondre:Les citoyens soumettent le certificat de droits d'utilisation du sol, la demande d'enregistrement de transaction sécurisée et le contrat d'hypothèque notarié à la boîte 7 du service à guichet unique de la ville de Vinh et reçoivent un rendez-vous pour retourner les résultats de l'agent récepteur :

-SessionSoumettez votre demande le matin et recevez les résultats l'après-midi ; soumettez votre demande l'après-midi et recevez les résultats le matin du jour ouvrable suivant.

- Il en va de même pour les dossiers d’annulation d’hypothèque après avoir remboursé la dette à la banque.

4. Le guichet unique du Comité populaire de la ville de Vinh fonctionne-t-il tous les samedis matins ?

Répondre:Avoir.

5. Mon terrain est destiné à être utilisé comme route. Puis-je le diviser pour mon enfant ?

Répondre:Si le plan de construction de la route n'est pas inclus dans le plan d'utilisation des terres de l'année suivante, l'utilisateur du terrain sera pris en compte pour les procédures de division des terres et les parcelles de terrain séparées devront répondre aux critères de taille, de superficie, etc. tels que prescrits à l'article 14, décision n° 28/2021 du Comité populaire de la province de Nghe An.

6Mon mari et moi avons un appartement pour lequel aucun titre de propriété n'a encore été attribué.Actuellement, il n'y a que le contrat, le reçu de paiement pour l'investisseur et le procès-verbal de remise des clés. Je constate que certaines maisons ont déjà préparé la garantie. Maintenant, je souhaite la donner à mon enfant sans la préparer pour moi. Est-ce possible ?

Répondre:Oui. Les citoyens contactent l'étude notariale pour établir un contrat de donation. Ensuite, ils doivent déclarer la demande de certificat de droit d'usage foncier au nom du donataire et la soumettre au Bureau d'enregistrement des droits d'usage foncier de la ville de Vinh (par l'intermédiaire du guichet unique du Comité populaire de la ville de Vinh).

7. Mon titre foncier a été précédemment enregistré avec les informations de ma carte d'identité.J'utilise désormais une carte d'identité de citoyen, dois-je changer la couverture ?

RépondreIl n'est pas nécessaire de réenregistrer les informations lors d'une transaction. Il suffit de présenter sa carte d'identité.

Toutefois, si vous avez des besoins, veuillez contacter le service à guichet unique du Comité populaire de la ville de Vinh pour obtenir des instructions sur la manière de vous inscrire pour modifier vos informations..

8.Pages supplémentairesEst-il important que l’enregistrement ou l’annulation de l’hypothèque soit joint au certificat de droits d’utilisation du sol ?

Répondre:Très important, il fait partie intégrante du certificat de droits d'usage du sol. En cas de perte, il doit être immédiatement signalé au comité populaire de quartier ou au guichet unique de la ville pour obtenir des instructions concernant sa réémission.

9. Lors de l'achat d'un terrain, si le terrain possède déjà un titre, dois-je vérifier le planning et où le vérifier ?

Répondre:Oui, c'est très important. Outre la planification, il est nécessaire de vérifier les informations relatives aux litiges et à la révocation de certificats de droit d'usage foncier, qu'ils soient authentiques ou falsifiés. Ces informations sont disponibles auprès du Comité populaire de quartier, de la commune ou de l'antenne du Bureau d'enregistrement foncier de la ville de Vinh.