Quelques contenus que les utilisateurs fonciers de la ville de Vinh devraient connaître

Les habitants du quartier de Quan Bau suivent les procédures de rectification des informations figurant sur le certificat de droits d'utilisation du sol. Photo : Nam Son.

Ce document fournit des informations sur la mise en œuvre des procédures administratives dans le secteur foncier, de manière concise, facile à comprendre et à mémoriser. Il ne cite donc pas de dispositions spécifiques. Son contenu est le suivant :

I. Utilisation et conservation du certificat de droits d'utilisation du sol

-Ne pas plastifierpour faciliter l'exécution des procédures d'enregistrement des transactions garanties, d'enregistrement des modifications, des corrections...

-Ne pas effacer, supprimer ou modifier sans autorisation.Informations sur le certificat de droits d'utilisation du sol.

-En cas de perte du certificat de droit d'utilisation du solinformer sans délai le Comité populaire du quartier (commune) où se trouve le terrain ou le Comité populaire de la ville de Vinh (par l'intermédiaire du Département de réception et des résultats de la ville de Vinh ou du Bureau d'enregistrement des droits d'utilisation des terres de la ville de Vinh) pour obtenir des instructions.

II. Quelques questions fréquemment posées

1. Que dois-je faire si je souhaite vendre un terrain ?

Répondre:Après que le vendeur et l'acheteur se soient mis d'accord sur le prix :

Étape 1.Préparer les documents : Certificat de droit d'utilisation du sol, Pièce d'identité des deux parties.

Étape 2 :Contactez le notaire ou le bureau judiciaire du comité populaire de quartier ou de commune pour conclure un contrat d'achat ou de vente et recevoir des instructions sur la déclaration de certains documents connexes.

Étape 3 :Après avoir notarié le contrat, déposez la demande au guichet unique du Comité populaire de la ville de Vinh pour obtenir un rendez-vous de paiement de la part de l'agent destinataire. Le jour du rendez-vous, les citoyens paient la taxe et attendent la date indiquée sur le bon de rendez-vous du guichet unique de la ville de Vinh pour recevoir le certificat de droit d'usage du sol.

Note:La procédure de don aux enfants est similaire et est exonérée de l'impôt sur le revenu des personnes physiques et des frais d'enregistrement.

2. Lors du transfert des droits d’utilisation des terres, comment les gens doivent-ils payer l’impôt sur le revenu et les frais d’enregistrement ?

Répondre:Conformément à la réglementation, lors du transfert, le vendeur paie un impôt sur le revenu de 2 % sur la valeur du contrat, l'acheteur paie des frais d'enregistrement de 0,5 % sur la valeur du contrat.

Note:

- Si le prix du contrat est inférieur au prix de l'État, la taxe sera calculée en fonction du prix unitaire émis par l'État.

- Si le vendeur ne possède qu'un seul terrain, l'impôt sur le revenu sera considéré comme exonéré.

3. Après avoir signé le contrat de prêt hypothécaire avec la banque, quelle est la procédure d'enregistrement au guichet unique de la ville de Vinh ?

Répondre:Les citoyens soumettent le certificat de droits d'utilisation du sol, la demande d'enregistrement de transaction sécurisée et le contrat d'hypothèque notarié à la boîte 7 du service à guichet unique de la ville de Vinh et reçoivent un rendez-vous pour retourner les résultats de l'agent récepteur :

-SessionSoumettez votre demande le matin et recevez les résultats l'après-midi ; soumettez votre demande l'après-midi et recevez les résultats le matin du jour ouvrable suivant.

- Il en va de même pour la radiation d’une hypothèque après avoir remboursé la dette à la banque.

4. Le service à guichet unique du Comité populaire de la ville de Vinh fonctionne-t-il tous les samedis matins ?

Répondre:Avoir.

5. Mon terrain est destiné à une voie de circulation. Puis-je le diviser pour mes enfants ?

Répondre:Si le plan de construction de la route n'est pas inclus dans le plan d'utilisation des terres de l'année suivante, l'utilisateur du terrain sera pris en compte pour les procédures de division des terres et les parcelles de terrain séparées doivent répondre aux critères de taille, de superficie, etc. tels que prescrits à l'article 14, décision n° 28/2021 du Comité populaire provincial de Nghe An.

6Mon mari et moi avons un appartement pour lequel aucun titre de propriété n'a été attribué.Actuellement, il n'y a que les contrats, les factures de paiement à l'investisseur et les procès-verbaux de remise des clés. Je constate que certaines maisons ont déjà des couvertures. Maintenant, je souhaite les donner à mon enfant sans en faire une pour moi. Est-ce possible ?

Répondre:Oui. Les citoyens contactent l'étude notariale pour établir un contrat de donation. Ils doivent ensuite déclarer la demande de certificat de droits d'usage du sol au nom du donataire et la soumettre au Bureau d'enregistrement des droits d'usage du sol de la ville de Vinh (par l'intermédiaire du guichet unique du Comité populaire de la ville de Vinh).

7. Mon titre foncier a été précédemment enregistré avec les informations de ma carte d'identité.Maintenant que j'utilise la carte Citizen ID, dois-je changer la couverture ?

RépondreIl n'est pas nécessaire de réenregistrer les informations lors des transactions. Il suffit de présenter sa carte d'identité.

Toutefois, si vous avez des besoins, veuillez contacter le service à guichet unique du Comité populaire de la ville de Vinh pour obtenir des instructions sur la manière de vous inscrire pour modifier vos informations..

8.Pages supplémentairesEst-il important de joindre le certificat de droits d'utilisation du sol au contenu de l'inscription hypothécaire ou de l'annulation d'hypothèque ?

Répondre:Très important, il fait partie intégrante du certificat de droits d'utilisation du sol. En cas de perte, il doit être immédiatement signalé au comité populaire de quartier ou au guichet unique de la ville pour obtenir des instructions concernant sa réémission.

9. Lors de l'achat d'un terrain, si le terrain possède déjà un titre, dois-je vérifier le plan et où le vérifier ?

Répondre:Oui, c'est très important. Outre la planification, il est nécessaire de vérifier les informations relatives aux litiges et à la révocation de certificats de droit d'usage foncier, qu'ils soient authentiques ou falsifiés. Ces informations sont disponibles auprès du Comité populaire de l'arrondissement, de la commune ou de l'antenne du Bureau d'enregistrement foncier de la ville de Vinh.